모기지 금리가 2008년 이후 XNUMX주 동안 가장 큰 하락세를 보이면서 '낙관론이 커지고 있습니다.

모기지 금리는 7.08월 14%를 정점으로 XNUMX년 만에 최대 XNUMX주 하락폭을 기록하며 급락세를 이어갔다.

"연준이 금리 인상 속도를 늦출 것이라는 낙관론이 커지면서 이번 주 모기지 금리가 계속 하락했습니다." 라고 프레디맥 수석 이코노미스트 샘 카터.

그렇긴 하지만, 많은 주택 구입자들이 여전히 시장에서 가격이 책정되지 않고 불안정한 경제를 경계함에 따라 모기지 신청 활동이 다시 한 번 감소했습니다.

"금리가 하락하고 주택 가격이 하락하더라도 경제적 불확실성은 올해의 마지막 달에 들어서면서 주택 구매자 수요를 계속 제한하고 있습니다."라고 Khater는 말합니다.

놓치지 마세요

평균 30년 고정 모기지 금리는 전주 6.49%에서 6.58%로 하락했다고 목요일 Freddie Mac이 보도했습니다. 30년 전 3.11년 금리는 평균 XNUMX%였다.

가장 최근의 인플레이션 데이터가 7월 중순에 발표된 후 모기지 금리가 7.7% 아래로 떨어지기 시작했습니다. 소비자물가지수는 XNUMX%로 이코노미스트 예상치를 밑돌았다.

“데이터에 따르면 모기지 금리가 정점에 도달했을 수 있습니다. 7월 둘째 주에 XNUMX% 임계값을 넘어선 후 인플레이션이 냉각되면서 금리가 마침내 하락하고 있습니다.” 쓰기 전미부동산협회 수석 경제학자 나디아 에반젤루.

Evangelou는 인플레이션이 계속 둔화된다면 금리가 6%에서 안정될 수 있다고 믿고 있습니다.

평균 15년 고정 주택 대출도 지난주 5.90%에서 이번 주 5.76%로 떨어졌다. 15년 전 같은 시기 2.39년 금리는 XNUMX%였다.

그러나 치솟는 모기지 금리에 대한 유예는 "반가운 소식"일 수 있지만 2023년의 주택 비용은 여전히 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 경고 Realtor.com의 경제 연구 관리자인 George Ratiu.

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"은색 안감은 올 가을 판매자가 시장에서 한 걸음 물러나더라도 판매용 주택 재고가 계속 증가하고 있다는 것입니다."라고 Ratiu는 덧붙입니다. "준비된 구매자는 선택할 수 있는 더 많은 부동산과 더 나은 협상 위치를 기대할 수 있습니다."

연방주택금융청(FHFA) 발표 화요일에 Fannie Mae와 Freddie Mac은 기본 적격 대출 한도(한 가구당 최고 대출 금액)를 $726,200로 올릴 예정입니다. 이는 79,000년 $647,200에서 $2022 증가한 금액입니다.

샌프란시스코와 뉴욕시와 같은 더 비싼 시장에서는 대출 한도가 1만 달러를 넘을 것입니다.

내년의 인상은 집값 둔화로 인해 정부 기관이 2022년에 시행한 인상만큼 높지 않습니다. 그러나 일부 전문가들은 여전히 우려하고 있다.

"궁극적으로 그러한 지원은 주택 가격 상승을 촉진하여 오늘날 공급이 제한된 시장에서 우리가 직면한 경제성 문제를 악화시킵니다." 무역 협회 주택 정책 위원회(Housing Policy Council) 말했다 문한다.

저금리에도 불구하고 주택담보대출 신청은 지난주보다 0.8% 감소했다고 모기지은행가협회(MBA)가 밝혔다.

"국내외 경제가 약해지고 있어 인플레이션이 둔화되고 연준이 금리 인상 속도를 늦출 수 있게 될 것입니다." 라고 MBA의 부사장이자 수석 이코노미스트인 조엘 칸(Joel Kan)은 이렇게 말했습니다.

"추수감사절 연휴 조정 후 구매 활동이 약간 증가했지만 금리 하락은 재융자 활동을 재개하기에는 여전히 충분하지 않았습니다."

재융자 신청은 13% 더 급락하여 2000년 이후 최저 수준을 기록했습니다. 또한 작년 같은 주에 비해 86% 감소했습니다.

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출처: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html