오렌지 카운티 중간 주택 가격이 XNUMX자리 숫자를 기록했습니다.

오렌지 카운티의 중간 주택 가격은 지난 달에 1만 달러에 도달하여 남부 캘리포니아 카운티에서 처음으로 그 가격을 기록했으며 이 지역이 얼마나 비쌌는지 보여줍니다.

연구원 DQNews가 이번 주에 발표한 데이터에 따르면 오렌지 카운티의 신규 및 기존 주택, 콘도 및 타운홈의 중간 판매 가격이 985,000월 $1,020,000에서 22월 $XNUMX로 상승했을 때 임계값을 넘었습니다. XNUMX년 전보다 평균 가격이 XNUMX% 상승한 것입니다.

백만 달러짜리 주택 빠르게 퍼지다 대유행 기간 동안 남부 캘리포니아 전역에서 커뮤니티 한때는 로스앤젤레스 카운티의 하이랜드 파크와 웨스트 아담스처럼 상대적으로 저렴하다고 생각했습니다. 로스앤젤레스 카운티의 중간 가격은 840,000월에 $12로 전년 대비 XNUMX% 상승했습니다.

오렌지 카운티의 이정표는 적어도 서류상으로는 지역 주택 소유자의 부의 중대한 증가를 의미합니다. 그러나 이는 저렴한 주택이 지역적으로 부족하여 사람들을 노숙자로 그리고 다른 사람들이 감당할 수 있는 피난처를 찾아 주를 떠나도록 했습니다.

에 따르면 최근 설문 조사 캘리포니아 공공 정책 연구소(Public Policy Institute of California)의 조사에 따르면 캘리포니아 성인의 64%가 주택 구입 능력을 큰 문제로 보고 있으며 성인의 절반 이상이 임대료나 모기지를 지불할 돈이 충분하지 않을 것이라고 우려하고 있습니다.

백만 달러 주택 붐은 몇 가지 요인에 의해 주도되었습니다. 극심한 주택 부족으로 가격을 밀어붙이는 잔인한 입찰 전쟁이 촉발되었습니다. 묻는 것보다 훨씬. 투자자들은 또한 남부 캘리포니아 주택 판매의 약 XNUMX분의 XNUMX을 차지하는 더 많은 집을 뒤집거나 임대하고 있습니다.

1만 달러 주택이 빠르게 증가하는 또 다른 주요 이유는 더 많은 사람들이 그렇게 높은 가격을 감당할 수 있다는 사실입니다.

소득 증가, 주식 시장 호황, 대유행 기간 동안 3% 미만으로 떨어진 모기지 금리는 더 많은 구매자 풀에 1만 달러의 가능성을 열었습니다.

차용인이 20%를 다운하고 최소한의 부채가 있는 경우 연간 최소 $1를 벌면 백만 달러짜리 집을 대출받을 수 있는 아주 좋은 기회가 있었습니다.

이야기는 계속됩니다.

미국 인구 조사 데이터에 대한 Beacon Economics 분석에 따르면 고임금 기술, 의료 및 금융 일자리가 많은 오렌지 카운티의 2020년 평균 가계 소득은 94,441달러였으며 가구의 거의 30%가 최소 150,000달러를 벌었습니다.

2000년대 초 주택 거품 동안 집값이 더 낮았지만, 소득 증가와 모기지 금리 하락을 반영하여 더 많은 오렌지 카운티 주민들이 현재 주택을 구입할 수 있습니다.

2006년 700,000분기에 Orange County에 있는 기존 단독 주택의 중간 가격은 10달러였습니다. California Assn에 따르면 카운티 가구의 XNUMX%만이 감당할 수 있는 가격이었습니다. 부동산 중개인.

협회의 계산에 따르면 2021년 1분기까지 기존 단독 주택의 중간 가격은 이미 17만 달러를 넘어섰고 오렌지 카운티 가구의 XNUMX%가 이를 감당할 수 있었습니다.

XNUMX년에 걸친 주택 가치 상승은 많은 주택 소유자가 자산 더미에 앉아 소득이 증가하지 않더라도 수익을 내고 훨씬 더 비싼 집을 살 수 있음을 의미합니다.

Beacon Economics의 창립 파트너인 Christopher Thornberg는 "그것은 일종의 피드백을 스스로에게 제공합니다."라고 말했습니다. "주식은 주식으로 거래됩니다."

Seven Gables Real Estate의 에이전트인 Debbie Felix는 많은 부모들이 성인이 된 자녀에게도 계약금을 증여하고 있다고 말했습니다.

그녀는 불과 몇 년 전만 해도 파운틴 밸리에 있는 침실 900,000개짜리 주택이 약 1만 달러에 거래되었지만 지금은 그러한 "초보 주택"이 XNUMX만 달러 이상에 이르는 것이 일반적이라고 말했습니다.

그녀는 파운틴 밸리에 있는 침실 1,633개짜리 1.15평방피트 주택을 거의 XNUMX만 달러에 상장할 준비를 하고 있습니다.

"미쳤어." 그녀가 말했다. "그 집은 아마 $100,000 이상을 요구할 것입니다."

오렌지 카운티와 다른 지역의 집값이 여기에서 급등하는지 여부는 미해결 질문입니다.

저당 금리가 빠르게 오르고 있다, 1만 달러짜리 집을 몇 달 전보다 더 어렵게 구입하게 되었습니다.

DQNews의 1월 데이터는 종료된 판매를 나타냅니다. 즉, 많은 구매자가 XNUMX월에 에스크로를 열고 요금을 고정했습니다. 당시 금리는 상승했지만 여전히 오늘날보다 XNUMX% 포인트 이상 낮았습니다.

Freddie Mac에 따르면 30년 고정 모기지의 평균 금리는 이번 주 5.11%로 3.55월 초 3%에서 상승했습니다. XNUMX월에는 금리가 XNUMX% 미만이었습니다.

구매자가 20만 달러짜리 주택을 구입하기 위해 1%를 냈다고 가정하면 4,840월 초 평균 금리가 3.55%라면 재산세와 보험료를 포함한 월 모기지 페이먼트는 XNUMX달러가 된다.

이번 주 평균 모기지 이율이 5.11%인 경우 월 지불액은 $5,574가 될 것입니다.

이러한 변화는 일부 사람들을 1만 달러 가격대에서 벗어나게 할 것이며, 여러 부동산 전문가들은 차입 비용이 더 높아짐에 따라 시장 전체의 주택 가격이 더 작은 증분으로 상승할 것으로 예상한다고 말합니다.

그러나 애널리스트들은 소득 증가, 재고 부족, 주택 소유자들이 이웃보다 낮은 가격에 팔기를 주저하는 등 가격이 하락할 것으로 예상하지 않는다고 말했습니다.

Thornberg는 Orange County와 남부 캘리포니아의 나머지 지역은 전 세계의 다른 주요 대도시에 비해 상대적으로 저렴하다고 말했습니다. 이 지역이 주요 산업, 엔터테인먼트 및 아름다운 날씨의 본거지라는 점을 감안할 때 집값은 "계속 오를 것"입니다.

"거품이 아닙니다." Thornberg가 말했습니다. "누구나 익숙해져야 합니다."

이 이야기는 원래에 출연 로스 앤젤레스 타임스.