미국의 100개 주택 시장 중 가장 비싸다는 연구 결과가 나왔다.

주택 가격은 주택 담보 대출 금리가 상승함에도 불구하고 지난 XNUMX년 동안 빠르게 상승했으며 전문가들은 더 오를 가능성이 있다고 말합니다. (여기에서 귀하가 받을 수 있는 최저 모기지 이자율을 참조하십시오.). 그러나 플로리다 애틀랜틱 대학의 대학원 프로그램 부학장인 켄 H. 존슨(Ken H. Johnson), 티보(Tibor)의 이사이자 교수인 엘리 베라차(Eli Beracha), 플로리다 인터내셔널(Florida International)의 쉴라 홀로 부동산 스쿨(Sheila Hollo School of Real Estate)의 연구원에 따르면 일부 시장은 현재 다른 시장보다 훨씬 더 과대평가됐다. 대학교.

그들은 개발했다 a Zillow 데이터를 사용하여 방법론을 사용하여 미국에서 가장 비싸고 저렴한 대도시 상위 100곳을 선정했습니다. “100개 시장에 대해 ZHVI(질로우 주택 가치 지수) 월별 데이터를 사용하여 주택 가격에 대한 장기 추세를 개발하고, 거기에서 시장의 평균 예상 가격을 추정하고 이 추정치를 실제 ZHVI 값(프리미엄)과 비교합니다. 는 두 숫자 사이의 백분율입니다."라고 Johnson은 말합니다.

가장 먼저 주목해야 할 점은 가장 큰 100개 대도시가 모두 프리미엄으로 판매되지만 일부의 경우 프리미엄이 매우 작다는 것입니다. 실제로, 그들의 데이터는 볼티모어가 부동산에 대해 약 2%의 프리미엄을 지불하는 구매자와 함께 가장 낮은 프리미엄으로 판매되는 주택임을 보여줍니다. 그 다음이 그림 같은 호놀룰루 2.11%, 뉴욕시 2.83%입니다. 

가장 저렴한 주택 시장

시장	프리미엄
볼티모어	2.03%
어반 호놀룰루	2.11%
뉴욕	2.83%
워싱턴 DC	3.26%
버지니아 비치	3.46%
스탬 포드	7.69%
배턴 루지	8.05%
뉴올리언스	8.33%
알바니	8.54%
하트 포드	9.19%

그렇다면 왜 이러한 시장의 주택이 프리미엄보다 더 많이 팔리지 않습니까? Johnson은 이것이 가격 하락 측면에서 가장 큰 타격을 입은 대도시 중 일부였던 지난 주택 침체로 되돌아갈 수 있다고 말합니다. “이들 시장과 마이애미와 같은 큰 타격을 입은 시장은 현지인들에 의해 더 공격적인 가격 협상을 하게 된 것을 알게 된 것 같습니다. 일종의, 나를 한 번 속이고, 당신에게 부끄러워하고, 두 번 나를 속이고, 나를 부끄럽게 만듭니다.”라고 Johnson이 말했습니다. 

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한편, 일부 시장에서는 부동산이 엄청난 프리미엄에 팔리고 있다고 전문가들은 말합니다. 맨 위에 있는 아이다호 주 보이시 시티는 75.18%의 프리미엄으로 가장 비싼 지하철로 선정되었습니다. 무엇이 그렇게 만드는가? 인구 밀도가 높은 지역에서 인구가 꾸준히 증가하는 보이시와 같은 지역으로 사람들이 이동하는 것과 마운틴 웨스트 지역의 임금 인상 및 많은 야외 시설과 관련이 있을 수 있습니다. 이 모든 것이 보이시와 같은 곳을 만들었습니다. 투자자를 위한 신뢰할 수 있는 베팅.

“몇 달 동안 보이시는 미국에서 가장 비싼 주택 시장이 되어 침체에 가장 많이 노출되었습니다. 따라서 모기지 이자율이 상승하면 먼저 보이시의 가격과 보험료가 낮아질 것으로 예상하는 것이 합리적입니다.”라고 Johnson은 말합니다. S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수에 따르면 두 번째 주택에 대한 수요 증가는 소규모 마을을 선호했으며 2021년 Boise는 부동산 가치가 상승했습니다. 22%, 평균 주택 소유자 자산은 64,000년 2020월부터 2021년 XNUMX월까지 $XNUMX 증가합니다.

가장 비싼 주택 시장

“주택의 공급과 수요는 모든 시장에서 가격의 근본적인 동인입니다. 수요는 빠르게 변할 수 있지만 주택 공급은 그렇게 빨리 변할 수 없으므로 순위에서 시장의 상대적 위치가 확립되면 몇 개월 만에 변하기 어렵습니다.”라고 Johnson이 말했습니다. 그러나 시장 순위보다 더 중요한 것은 과거와 현재의 보험료 실적을 비교하는 것입니다. Johnson은 "교훈을 배울 수 있습니다. 

물론, 이것은 과대평가된 주택 시장의 유일한 목록은 아닙니다. 코아 로직 2021월에 고평가된 주택 시장을 살펴보았습니다. 회사는 15년 주택 가격 성장률이 2020년보다 XNUMX% 급증했다고 밝혔을 뿐만 아니라, 이는 XNUMX년 전 평균 비율의 XNUMX배에 달하는 수치입니다. 실제로, 그것은 플로리다의 데스틴을 불렀습니다. 플로리다주 호모사사 스프링스; 프레스콧, 애리조나; 레이크 하바수 시티, 애리조나; 푼타 고르다, 플로리다; 플로리다주 나폴리; 텍사스 오스틴. CoreLogic의 시장 상황 지표 도구는 벤치마크를 사용하여 대도시의 주택 가격이 지역 가계 소득에 비해 높은지 여부를 나타내며, 그렇다면 시장은 과대 평가된 것으로 간주됩니다.