수동 소득은 큰 유행어가 되었습니다. '적극적으로' 일하지 않고 꾸준히 월급을 모으는 매력이 그 어느 때보다 강합니다.
소극적 소득원을 창출하는 가장 인기 있는 방법 중 하나는 적어도 이론상으로는 부동산을 통하는 것입니다.
절차는 다음과 같습니다. 은행에서 돈을 빌리고 부동산을 구입하면 세입자가 모기지론을 갚고 일부를 갚습니다. 더 많은 자산을 축적하면 프로세스를 반복하고 더 많은 부동산을 구입하고 규모를 확장하고 붐을 일으킵니다! 당신이 부동산 재벌.
그러나 현실은 다릅니다.
집주인이 되고 싶다면 신뢰할 수 있는 세입자를 찾고 임대료를 받고 유지 보수 및 수리 요청을 처리해야 합니다(자신의 주머니에서).
놓치지 마세요
부동산 관리자는 어떻습니까?
훌륭한 자산 관리자는 삶을 더 쉽게 만들 수 있지만 개인 금융 전문가인 Dave Ramsey는 소득이 여전히 보이는 것처럼 수동적이지 않다고 지적합니다.
"당신이 관리 회사를 관리하고 있다고 해도 그들은 여전히 당신에게 전화를 걸어 8,400달러의 새로운 난방 및 공기 시스템이 폭발한 것을 승인해야 합니다. 그는 Ramsey Show의 최근 에피소드에서 말합니다. "나에게 전혀 수동적이라고 느끼지 않았다."
Ramsey는 여전히 자산군으로서 부동산을 좋아하지만 투자자들은 그들이 무엇을 하고 있는지 알아야 한다고 경고합니다.
“저는 부동산을 사랑합니다. 그것은 다른 투자가 가지고 있지 않은 더 나은 수익률을 제공하지만 누군가가 같은 문장에서 수동 소득과 부동산에 대해 말하는 것을 들을 때 그것은 그들이 빨리 부자가 되는 웹사이트에 있었다는 것을 의미합니다.”
그렇다면 부동산 투자와 최대한 번거롭지 않게?
다음은 세 가지 방법을 고려해 볼 수 있습니다.
리츠
REITs는 부동산 투자 신탁을 의미하며, 자신의 수익형 부동산 아파트 건물, 쇼핑 센터 및 오피스 타워와 같은.
REIT는 거대한 집주인으로 생각할 수 있습니다. 많은 부동산을 소유하고 세입자로부터 임대료를 징수하고 해당 임대료를 정기적인 배당금 형태로 주주에게 전달합니다.
REIT 자격을 얻으려면 회사는 매년 과세 소득의 90% 이상을 주주에게 배당금으로 지급해야 합니다. 그 대가로 REITs는 기업 수준에서 소득세를 거의 또는 전혀 내지 않습니다.
물론 REIT는 여전히 어려운 시기를 경험할 수 있습니다. 2020년 초 대유행으로 인한 경기 침체 동안 여러 REIT가 배당금을 줄였습니다. 그들의 주가도 시장 매도세에서 폭락했다.
반면에 일부 REIT는 두껍고 얇은 것을 통해 안정적인 배당금을 제공합니다. 예를 들어 Realty Income(O)은 월별 배당금을 지급하고 117년 상장 이후 1994번의 배당금 인상을 제공했습니다.
REIT는 공개적으로 거래되기 때문에 투자하기 쉽습니다.
거래를 마치는 데 몇 주, 심지어 몇 달이 걸릴 수 있는 주택 구입과 달리 REIT에서는 거래일 내내 원하는 시간에 주식을 사고 팔 수 있습니다. 이는 REIT를 가장 유동적인 부동산 투자 옵션 중 하나로 만듭니다.
온라인 크라우드펀딩 플랫폼에 투자
크라우드 펀딩은 많은 사람들로부터 소액의 자금을 모아 프로젝트에 자금을 조달하는 관행을 말합니다.
요즘 많은 크라우드펀딩 투자 플랫폼을 통해 실제 부동산의 일정 비율을 소유 — 임대 부동산에서 상업용 건물, 토지 구획에 이르기까지.
일부 옵션은 공인 투자자를 대상으로 하며 때로는 수만 달러에 달하는 더 높은 최소 투자 금액을 제공합니다.
공인 투자자가 되려면 지난 1년 동안 순자산이 200,000만 달러 이상이거나 근로 소득이 300,000만 달러(배우자와 함께 XNUMX만 달러)를 초과해야 합니다.
공인 투자자가 아닌 경우 많은 플랫폼에서 원하는 경우 소액(심지어 $100)을 투자할 수 있습니다.
이러한 플랫폼을 통해 일반 대중이 부동산 투자에 더 쉽게 접근할 수 있습니다. 절차 간소화 및 진입장벽 낮추기.
일부 크라우드 펀딩 플랫폼은 개발 프로젝트 자금을 조달하기 위해 투자자로부터 자금을 모으기도 합니다. 이러한 거래는 일반적으로 투자자로부터 더 긴 약속을 필요로 하며 기존의 수입을 창출하는 임대 부동산의 주식을 사는 것과 비교하여 다양한 위험 보상 프로필을 제공합니다.
예를 들어, 개발이 지연될 수 있으며 예상 기간 내에 임대 수입을 얻지 못할 수 있습니다.
크라우드 펀딩된 부동산 거래의 후원자는 일반적으로 투자자에게 수수료를 부과합니다. 일반적으로 투자한 금액의 0.5%에서 2.5%입니다.
ETF에 투자
올바른 REIT 또는 크라우드 펀딩 거래를 선택하려면 귀하의 실사가 필요합니다. 당신이 찾고 있다면 보다 쉽고 다양한 부동산 투자 방법, 상장지수펀드를 고려하십시오.
ETF는 주식 포트폴리오라고 생각할 수 있습니다. 그리고 이름에서 알 수 있듯이 ETF는 주요 거래소에서 거래되기 때문에 쉽게 사고 팔 수 있습니다.
투자자들은 ETF를 사용하여 다각화 된 포트폴리오. 어떤 주식을 사고 팔지 고민할 필요가 없습니다. 일부 ETF는 지수를 수동적으로 추적하는 반면 다른 ETF는 능동적으로 관리됩니다. 그들은 모두 펀드를 관리하는 대가로 관리 비용 비율이라고 하는 수수료를 부과합니다.
예를 들어 Vanguard Real Estate ETF(VNQ)는 투자자에게 US REIT에 대한 광범위한 노출을 제공합니다. 이 펀드는 총 순자산이 167억 달러인 72.0개 주식을 보유하고 있습니다. 지난 10년 동안 VNQ는 평균 연간 수익률 6.2%를 달성했습니다. 관리비 비율은 0.12%입니다.
S&P 500 지수의 부동산 부문을 모방하는 것을 목표로 하는 Real Estate Select Sector SPDR Fund(XLRE)도 확인할 수 있습니다. 현재 31개의 지분을 보유하고 있으며 사업비율은 0.10%입니다. 이 펀드는 2015년 8.5월 출범 이후 세전 연 평균 수익률 XNUMX%를 기록했다.
두 ETF 모두 분기별 배당금을 지급합니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html