그의 부동산 제국을 구하기 위한 Pan Sutong의 전투

Pan Sutong은 중국의 누보 부자를 위해 톈진에 호화로운 주택을 짓는 대규모 프로젝트에 수십억 달러를 걸었지만 도박은 역효과를 냈고 이제 Pan의 채권자들은 그의 자산을 압류하려고 합니다.

PSutong의 제국은 전성기에 경쟁자가 거의 없었습니다. 59세 재산 거물 그는 한때 홍콩에서 가장 부유한 사람인 리카싱의 바로 옆에 있는 호화로운 저택을 포함하여 12.2억 달러의 재산을 모았습니다. 그는 캘리포니아와 프랑스에 포도원을 소유하고 있었고 1,200에이커가 넘는 오스트레일리아에 말 사육장과 훈련장을 소유하고 있었습니다.

고등학교를 마치지 않았음에도 불구하고 Pan은 자신의 골딘 그룹 소비자 전자 제품, 포도주 양조, 금융 서비스, 그리고 무엇보다도 부동산에 이르는 거대한 대기업으로 성장했습니다. 그의 마스터 플랜은 베이징에서 남동쪽으로 약 14마일 떨어진 곳에 약 85만 명의 인구가 거주하는 톈진의 거대한 소형 도시인 골딘 메트로폴리탄을 건설하는 것이었습니다. 그의 프로젝트는 12개의 타워 블록, 33개의 맨션 및 중국에서 가장 높은 마천루를 포함하여 117층 높이로 올라갈 것입니다.

그러나 Pan의 계획은 이제 산더미 같은 빚 아래에서 풀리고 있습니다. 그의 애완 동물 프로젝트에 대한 작업은 크게 중단되었으며 채권자들은 홍콩과 버뮤다에서 그의 회사를 청산할 것을 요구하고 있습니다. 홍콩에 있는 그의 맨션조차도 필요한 현금을 마련하기 위해 여러 번 담보대출을 받아야 했습니다. 한때 화려한 기업가, 홍콩 6위 불과 XNUMX년 전만 해도 부의 순위를 매겼지만 이제는 살아남기 위한 힘든 싸움에 직면해 있습니다.

지난 8월, 홍콩 고등법원은 판에게 파산을 선언하고 지주회사 중 한 곳에서 Citic Bank에 1억 홍콩달러(740억 달러)의 미지급 부채를 탕감하라고 명령했습니다. Pan 대표에 따르면 재벌과 그의 지주 회사가 부채를 완전히 상환할 수 있는 능력이 있기 때문에 명령이 항소되고 있습니다. 하지만 판의 고민은 여기서 끝이 아니다. 중국 중앙은행은 홍콩에서 그가 갚지 않은 미지급 부채 109억XNUMX만 위안(XNUMX억XNUMX만 달러)에 대해 별도의 파산 청원서를 제출했다.

2월 XNUMX일 심리된 이 사건은 현재 판의 이전 판결에 대한 항소 결과가 나올 때까지 보류 상태다. 한편, 중국의 대손 관리인 Cinda Asset Management는 Pan의 법적 문제를 다음과 같이 추가했습니다. 고소 텐진 프로젝트와 관련된 미지급 대출 및 미지급 이자로 7.4억 위안(1.1억 달러)을 추가로 그와 그의 여러 관련 회사에 제공했습니다.

도이치방크의 한 부서가 판의 와인, 금융 및 부동산 개발 사업을 보유한 홍콩 상장 회사인 골딘 파이낸셜 홀딩스의 청산을 신청하기 위해 버뮤다에 청원서를 제출했다.

Everbright Securities의 증권 전략가인 Kenny Ng는 “그는 부채를 갚거나 대출 기관과 새로운 계약을 맺을 방법을 찾아야 합니다. "그렇지 않으면 파산할 수밖에 없습니다."

“그는 그 부채를 갚거나 대출 기관과 새로운 계약을 맺을 방법을 찾아야 합니다. 안 그러면 파산할 수밖에 없어요.”

P21대를 미국에서 보냈다가 1993세에 홍콩으로 이주한 그는 처음에는 가전제품에 도전했습니다. 그는 3년 아시아 금융 허브에 마쓰니치 브랜드를 설립하여 MP2002 플레이어와 노래방 TV 모니터를 생산했습니다. 2000년 그는 홍콩에 상장된 황제 기술 벤처를 인수하고 마쓰니치 커뮤니케이션 홀딩스로 개명했습니다. 그러던 중 XNUMX년대 중국 부동산 시장의 호황이 눈에 띄고 방향을 틀기로 결정했다.

Matsunichi는 2008년에 Goldin Properties로 개명되었습니다. 같은 해 Pan은 Fortuna International이라는 홍콩에 상장된 또 다른 회사를 인수했으며 이후 Goldin Financial로 브랜드를 변경했습니다. 몇 년 후 자매 회사의 주식은 하루 만에 40% 급등하는 등 급등하여 12.2년 Pan의 순자산은 2016억 달러였습니다. 그러나 홍콩의 금융 감시 기관은 경고 급격한 가격 변동 이후 Goldin Properties의 높은 지분 집중에 대해.

Pan이 개인적으로 보증한 Citic의 1억 달러 대출은 그의 자금을 조달하기 위한 것이었습니다. 1.5억 달러 민영화 Everbright의 Ng는 이러한 움직임은 일반적으로 지배주주가 공개 시장이 회사를 과소평가하고 있다고 생각할 때 수행된다고 말합니다.

Goldin Properties는 주로 고급 부동산에 중점을 두었습니다. 천진에 메가 프로젝트를 건설하는 책임이 있는 부대입니다. Pan은 톈진이 지역 경제 허브로 발전할 전망을 확신했기 때문에 2007년에 개발이 시작되었습니다. 에 따라 골딘 홈페이지.

그러나 그 이후로 톈진의 경제적 중요성은 만 퇴색했다, 그리고 Pan의 투자 지주 회사 Silver Starlight는 2019년에 처음 만기가 된 대출을 상환하지 않았습니다. 또한 법원 문서에 따르면 2020년 연체 이자의 일부를 제외하고는 다른 지불도 하지 않았습니다.

초고층 빌딩 건설은 골딘이 프로젝트를 완료하는 데 필요한 약 2015억 달러에 아직 많이 부족한 5.9억 달러 투자를 받은 후 10년에 크게 중단되었습니다. 오늘날 고층 타워는 중국 소셜 미디어에서 중국에서 가장 큰 것으로 알려지게 되었습니다. 란 웨이 루, or 버려진 건물.

상하이에 본사를 둔 E-house China Research Institute의 연구 이사인 Yan Yuejin은 Pan이 채권자에게 상환하기 위해 톈진의 자산과 토지를 매각하는 것을 피하려고 할 것이라고 말했습니다. 그렇게 하는 것은 실패를 인정하는 것과 같기 때문입니다. 그것은 또한 그의 부동산 회사를 해체하는 것을 의미합니다.

"Tianjin 프로젝트는 웅장하고 Pan을 위해 포기하기 어렵습니다."라고 Yan은 말합니다. "그러나 다른 모든 것이 실패하면 부채 문제를 해결하기 위해 현금과 교환하여 판매해야합니다."

그러나 가격은 또 다른 문제입니다. 시진핑(習近平) 중국 국가주석은 주택 가격을 낮추고 금융 레버리지를 줄이기 위해 노력해 왔으며 이는 중국 부동산 시장에 엄청난 타격을 주었다. 개발자 지금은 토지 취득을 꺼린다., 특히 많은 사람들이 자신의 현금 흐름 문제에 부딪혀 최근 부채를 갚지 못했습니다.

Pan에게 Tianjin 프로젝트에 대한 통제력 상실 가능성은 이미 다른 트로피 자산에 닥친 운명을 반영하는 것입니다. 카오룽 베이의 28층 골딘 파이낸셜 글로벌 센터 에 의해 압수되었다 회사가 건물에서 담보로 제공한 총 2020억 달러가 넘는 부채를 상환하지 못한 후 1.3년 채권자.

이제 Goldin Financial Global Center는 보고된 1.8억 달러에 매각하기로 한 이전 거래 이후 새로운 구매자를 원하고 있습니다. XNUMX월에 종료되었습니다 알 수 없는 이유로.

이 건물은 지난 90년 동안 가치의 40% 이상을 잃은 Goldin Financial의 본사로 사용되었습니다. 사용 가능한 최신 재무 보고서에 따르면 회사는 47.2년 12월로 끝나는 2021개월 동안 매출이 거의 956% 감소한 12만 달러를 기록했다고 보고했습니다. 또한 2.1개월 이내에 만기가 도래하는 유동 부채가 XNUMX억 XNUMX만 달러에 불과하며 현금 및 현금 등가물은 XNUMX만 달러에 불과하다고 밝혔습니다.

팬 사임 XNUMX월에 회사 회장 및 전무 이사로 임명되었으며 전 부회장인 Abraham Shek Lai Him에게 넘겨졌습니다.

한편 판 반복적으로 저당을 홍콩의 독점적인 Deep Water Bay 지역에 있는 그의 맨션을 최소 85.6만 달러에 구입했습니다. 사실 판은 불과 몇 년 후 구입 319년에 2017억 2020만 달러에 부동산을 구입한 그는 유명한 이웃에게 도움을 청했습니다. Li Ka-shing의 CK Asset Holdings는 XNUMX년에 Pan을 대출로 구제하기로 합의했지만 거래에 문제가 생겼고 양측이 그 문제를 법정으로 가져가려 하고 있었다 그들이 그들의 차이점을 해결하기 전에.

Pan은 또한 홍콩의 Ho Man Tin 지역에 아파트 프로젝트를 가지고 있습니다. 이 아파트는 회사의 자금 조달에 대한 우려로 인해 당국이 전례 없는 조치로 작년에 사전 판매를 금지했습니다. 앞서 언급한 Pan의 대표는 Grand Homm 프로젝트가 이미 30월 말에 홍콩 당국으로부터 적합성 인증서를 받았으며 2016일 이내에 모든 주택을 인도하는 것을 목표로 하고 있다고 말했습니다. 그러나 XNUMX년 Pan이 이 토지를 처음 인수한 이후로 일정이 계속 뒤로 미뤄졌습니다.

최근 몇 년 동안 Pan은 홍콩의 다른 여러 프로젝트에서 물러나야 했습니다. 그는 2020년 Ho Man Tin에서 별도의 주거 프로젝트를 개발할 권리를 포기하고 3.2년에 2019만 달러의 보증금을 몰수했습니다. 관여를 그만두다 이전 Kai Tak 공항 부지의 토지 소포에 대해 1.4억 달러 입찰. Goldin Financial은 1.2년 Kai Tak에서 별도의 토지를 구입하기 위해 거의 2018억 달러를 지출했으며 2020년에는 대폭 할인된 446.5억 XNUMX만 달러의 현금으로 매각되었습니다. 거래, 또한 이전에 30억 898만 달러의 판매가 이루어진 후 Goldin에게 사이트의 미래 소득 개발의 XNUMX%를 부여하는 이익 공유 계약이 포함되었습니다. 종료 된.

E-house의 Yan은 “Pan의 부채 분쟁과 홍콩 프로젝트로 볼 때 그는 심각한 현금 부족에 직면해 있습니다. “그는 파산 직전에 있으며 이런 일이 일어나지 않도록 홍콩에서 더 많은 자산을 매각할 수 있는지 여부에 달려 있습니다.”

FORBES에서 더

FORBES에서 더미국 농부들은 식량을 식탁에 올리기 위해 가뭄을 극복하지만 더 많은 도전에 직면해 있습니다.By 클로이 소르비노FORBES에서 더주 박람회는 Covid 이후 첫 풀 스로틀 시즌에 질병과 결핍을 그 뒤에 두기를 희망합니다By 사라 뮬러FORBES에서 더다음은 미국에서 XNUMX만 명의 코로나XNUMX로 인한 사망자의 모습입니다.By 로버트 하트