보류중인 주택 판매 데이터는 72 월에 상승세를 보였습니다. 리파이낸싱은 YoY XNUMX% 감소

전미부동산협회가 발표한 보류중인 주택 판매 지수 (PHSI) 2023년 8.1월에 대해 전월 대비 82.5% 상승한 2020를 기록했으며 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 큰 월간 증가율입니다.

이러한 증가는 월스트리트저널이 시장 추정치가 약 0.9%라고 언급하면서 매우 예상치 못한 것이었다.

금융 시장은 연준이 전통적인 25bps 인상을 완화할 것으로 예상했기 때문에 모기지 금리가 의미 있게 낮아지면서 2022년 2023월과 XNUMX년 XNUMX월에 구매자 심리가 개선되었습니다.

Freddie Mac에 따르면 모기지 금리는 7.08년 2022월 6.09%로 정점을 찍은 후 2023년 XNUMX월 초 XNUMX%까지 낮아졌습니다.

이러한 하락은 구매력을 높이고 PHSI를 XNUMX개월 연속 상승시켰습니다.

의 선행 지표로 주택 시장에서 미결 주택 판매의 개선은 적어도 단기적으로는 긍정적인 발전입니다.  

연간 기준으로 지수는 -24.1%로 XNUMX개월 연속 하락했습니다.

이는 연간 기준 -29.8%에서 -36.8% 사이의 감소를 보인 이전 XNUMX개월에 비해 개선된 것입니다.

가성비는 지속되지 않습니다

인플레이션 압력이 이미 시스템에 다시 쌓이기 시작한 것으로 보입니다.

CPI, PPI 및 PCE를 포함한 XNUMX월 지표는 인플레이션, 특히 보호소 구성 요소가 경직되어 있음을 보여줍니다.

연준이 30월 회의에서 계속 공격적일 것이라는 기대로 6.50년 만기 모기지 금리는 23일 프레디 맥에 따라 XNUMX%에 도달했습니다.^rd 2월 2023.

Mortgage News Daily에 따르면 6.88일 현재 24%입니다.^th 2월 2023.

모기지 은행가 협회 신고 17월 13.3일로 끝나는 주에 모기지 신청이 XNUMX% 감소했는데 이는 주택에 투자하기를 꺼리는 것을 반영합니다.

재융자 활동은 72개월 전 같은 주보다 XNUMX% 낮아 큰 타격을 받았습니다.

Mortgage Bankers Association의 부회장 겸 부이코노미스트인 Joel Kan은 다음과 같이 말했습니다.

연중 이맘때가 일반적으로 구매 활동이 증가하는 시기이지만 지난 XNUMX주 동안…모기지 금리 인상으로 인해 많은 주택 구매자, 특히 첫 주택 구매자가 다시 한 번 부업에 빠졌습니다.

인구조사국의 보고에 따르면 제한된 공급으로 인해 앞으로 판매 활동이 약해질 수 있습니다. 15.5% 공식적으로 판매 가능한 주택의 20.7%는 아직 시작되지 않았습니다.

또한 기존 판매 데이터는 지난 몇 달 동안 큰 폭으로 하향 조정되어 시장의 추가 약세를 시사합니다.

결정적으로, 연준이 상승하는 인플레이션 압력에 공격적으로 대응해야 함에 따라 모기지 금리는 앞으로 몇 달 동안 더 높아질 것입니다.

이 기사 on 인베즈 이번 달 미국이 직면하고 있는 인플레이션 압력의 전환에 대해 논의합니다.

이것이 현실화된다면 주택 매매는 더 가파른 속도로 하락하기 시작할 것이며 투자자들은 주택 시장의 건전성에 대한 사전 지표로 다음 달의 잠정 주택 매매 데이터를 면밀히 주시할 것입니다.

긍정적인 점은 미국의 6개 지역 모두 미결 주택 판매가 개선되어 북동부에서 10.1%, 서부에서 XNUMX% 증가했다는 것입니다.