잠정주택판매는 XNUMX개월 연속 감소

미국 주택시장이 마침내 냉각될 수도 있다.

주택시장 건전성을 나타내는 선행지표인 잠정주택판매가 XNUMX개월 연속 감소했다. 그만큼 전국부동산중개인협회(NAR) 보류 주택 판매 지수판매 계약이 체결된 주택 수를 추적하는 지수는 4.1월에 5.4월 대비 1.0%, 전년 동기 대비 XNUMX% 감소했습니다. 블룸버그 컨센서스 추정에 따르면 분석가들은 매출이 한 달 전보다 XNUMX% 증가할 것으로 예상했기 때문에 결과는 실망스러웠습니다.

미국 XNUMX개 지역 모두 전년 동기 대비 계약 체결 건수가 감소했습니다. 북동부에서만 한 달 전보다 활동이 증가했습니다.

NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 언론 성명에서 “XNUMX월 미결 거래는 주로 판매 주택 수가 적기 때문에 감소했다”고 말했다. "구매자 수요는 여전히 강렬하지만 '판매용이 아닌 것은 살 수 없다'만큼 간단합니다."

총 주택재고는 계속해서 침체된 상태를 유지하고 있습니다. 끝에 870,000월에는 XNUMX개가 판매되었습니다.NAR에 따르면 2.4월보다 15.5% 증가했고, 1.7년 전보다 1.6% 감소했다. 판매되지 않은 재고는 현재 판매 속도로 2.0개월 공급량을 유지하고 있으며, 이는 2021월의 사상 최저 공급량인 XNUMX개월보다 증가하고 XNUMX년 XNUMX월의 XNUMX개월보다 감소한 것입니다.

재고 부족으로 인해 주택 가격이 사상 최고치를 기록하고 있습니다.

15월 모든 주택 유형의 기존 주택 중간 가격은 357,300% 상승한 $15.0로 2021년 XNUMX월보다 XNUMX% 상승했습니다. 지역마다 가격이 올랐어요. 이는 전년 대비 120개월 연속 증가한 기록으로, 역대 최장 연속 기록입니다.

“판매되는 주택 수는 여전히 매우 낮으며 작년에 비해 계속 줄어들고 있습니다. 판매 속도 상승. 결과적으로 정가는 2021년 가을에 발생한 유예 이후 다시 가속되어 392,000월에 XNUMX달러라는 새로운 최고치를 기록했습니다.”라고 Realtor.com의 경제 조사 관리자인 George Ratiu는 결과에 앞서 언론 성명에서 말했습니다. "주택을 찾는 구매자들에게는 인플레이션이 가속화되면서 급여에서 더 많은 돈을 앗아갔을 뿐만 아니라 모기지 금리도 높아짐과 동시에 가격이 높아졌습니다."

이야기는 계속됩니다.

모기지 금리는 XNUMX주 만에 XNUMX포인트 이상 뛰었다 — 2009년 30월 이후 가장 큰 4.42주 상승폭입니다. 평균 4.16년 고정 금리 모기지(가장 일반적인 주택 대출) 금리는 일주일 전 XNUMX%에서 XNUMX%로 뛰어 올랐습니다. 프레디 맥에 따르면.

도이체방크 분석가들은 결과에 앞서 연구 노트에서 "확실히 지난 100년 동안 모기지 금리가 2019bp 이상 올랐고 현재는 XNUMX년 이후 최고 수준에 달해 주택 활동이 앞으로 둔화될 것"이라고 밝혔습니다.

NAR에 따르면 2022년 28월 기준으로 높은 모기지 금리와 지속적인 가격 상승으로 인해 모기지 지불금이 전년 대비 4.5% 증가했습니다. 윤 연구원은 올해 남은 기간 동안 모기지 금리가 약 5~XNUMX% 수준이 될 것으로 전망했다.

“주택 가격 급등과 모기지 금리 상승이 합쳐지면 월 200~300달러의 모기지 상환액이 더 늘어날 수 있는데, 이는 이미 예산이 부족한 많은 가족에게 큰 부담이 되고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. 윤 연구원은 올해 남은 기간 동안 주택담보대출 금리가 약 4.5~5%가 될 것으로 전망하고, 7년 대비 2022년 주택판매는 약 2021% 감소할 것으로 예상했다.

윤씨는 주택 구입자들이 새 주택을 구입한다면 지금 모기지 이자율을 고정시키도록 노력해야 한다고 지적했습니다.

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Amanda Fung은 Yahoo Finance의 편집자입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요: @amandafung

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