모기지 이자율 급등으로 20월 보류 주택 판매 XNUMX% 감소

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 20월 기존 주택 구매 계약이 XNUMX년 전 같은 달에 비해 XNUMX% 감소했다고 수요일 밝혔다.

이는 2011년 XNUMX월 이후 가장 느린 속도다. 단, 코로나바이러스 대유행으로 인한 폐쇄 조치가 시작된 첫 두 달 동안은 매출이 잠시 급락했다가 급격히 반등했다.

월간 기준으로, 8.6월에 보류 중인 주택 판매는 예상보다 큰 1% 하락했습니다. 경제학자들을 대상으로 한 다우존스 설문조사에서는 XNUMX% 하락을 예측했습니다.

급격한 하락세와 급격한 상승세가 동시에 나타났습니다. 모기지 금리. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 30년 만기 고정 대출의 평균은 6월 중순에 3%를 넘었습니다. 올해는 약 XNUMX%로 시작되었습니다. 일반 경제의 높은 금리와 인플레이션은 구매자 심리에 큰 타격을 주고 있습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "올해 지금까지 그랬던 것처럼 모기지 금리가 계속 오르고 있는 한 주택 구매 계약은 계속 줄어들 것"이라고 말했다. “모기지 이자율이 XNUMX월에 고점을 찍거나 주기적인 최고치에 매우 근접할 수 있다는 징후가 있습니다. 그렇다면 보류 중인 계약도 안정화되기 시작해야 합니다.”

판매 감소는 널리 퍼져 남부와 서부가 최악의 상황을 목격했습니다. 북동부 지역은 6.7월에 비해 17.6% 감소했으며 2021년 3.8월보다 13.4% 감소했습니다. 중서부 지역의 판매는 XNUMX% 감소했으며 연간 XNUMX% 감소했습니다.

남부에서는 매출이 월간 8.9%, 전년 대비 19.2% 감소했다. 매출이 월간 15.9%, 30.9년 2021월 대비 XNUMX% 감소하면서 서부 지역에서는 최악의 결과를 보였습니다.

새로 지어진 주택 판매에 대한 또 다른 보고서 미국 인구 조사에 따르면 서명된 계약으로도 계산되는 XNUMX월에는 비슷한 하락을 보였습니다. 가격은 XNUMX년 전보다 여전히 높지만 건축업자들은 증가하는 재고를 덜어주기 위해 더 많은 인센티브를 제공하고 있습니다.

NAR은 현재 올해 총 매출이 13% 감소할 것으로 예측하고 있지만 2023년 초부터 증가하기 시작할 것이라고 예상하고 있습니다. 그러나 이러한 낙관적인 예측은 모기지 금리 수준에 따라 달라집니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 George Ratiu는 "투자자들이 채권을 안전한 쪽으로 배분함에 따라 경제 활동의 둔화와 기업 투자의 위축으로 모기지 금리 상승 속도가 완화될 수 있습니다."라고 말했습니다. "주택 공급의 증가와 결합하여 올해 후반에 주택 구매자를 위한 개선된 기회를 볼 수 있습니다."