보류중인 주택 판매는 XNUMX 월에 놀라운 반등을 보이지만 전문가들은 주택 시장이 '전환 중'이라고 경고합니다.

등선

주택 시장 활동에 대한 선행 지표인 대기 주택 매매가 XNUMX월에 예상치 못하게 급등했고 XNUMX개월 연속 하락세를 반전했다고 합니다. 새로운 데이터 월요일에 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 발표했지만 전문가들은 높은 모기지 금리가 수요에 계속 부담을 줄 것이라고 경고했습니다.

중요한 사실

기존 소유 및 기존 부동산에 대한 계약을 측정하는 잠정 주택 판매는 0.7월에 예상치 않게 소폭 증가하여 4월에 비해 XNUMX% 증가했으며 최대 XNUMX% 감소를 예상했던 분석가들은 놀랐습니다.

주택 판매는 북동부 지역에서 가장 높았으며(약 15% 증가), 중서부 및 서부와 같은 다른 지역은 각각 1.7% 및 5% 감소했습니다.

보류 주택 매매는 여전히 14년 전보다 거의 2022% 낮았으며, XNUMX년 구매자가 모기지 금리 인상과 싸워야 함에 따라 모든 주요 지역에서 전년 대비 감소했습니다.

인기 있는 30년 고정 모기지 주택 대출의 평균 이자율은 현재 거의 6%에 달하며, 이는 2008년 금융 위기 이후 최고 수준과 크게 다르지 않습니다.

올해 모기지 금리가 급등했지만 30월에는 다소 완화되었는데, 이는 잠정 주택 매매의 놀라운 증가를 설명하는 데 도움이 됩니다. 5.6년 고정 모기지의 평균 금리는 마감 전 5.25월 초 XNUMX%까지 올랐습니다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 월 XNUMX%입니다.

30년 고정 모기지 금리 다시 총을 쏘다 그러나 6.3월에는 거의 5.85%까지 치솟았다가 지난주 월요일에는 XNUMX%로 소폭 감소했습니다.

중요한 인용문 :

전미부동산협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "지난달 대비 미분양이 소폭 증가했음에도 불구하고 주택시장은 분명히 변화를 겪고 있다"고 말했다. “주택담보대출 금리가 훨씬 높아져서 계약 체결이 XNUMX년 전보다 크게 줄었습니다.”

주요 배경 :

주택 판매 및 모기지 신청에는 둘 다 있습니다. 명중 올해는 금리 인상과 경기 침체 우려가 닥친 가운데 지금까지. 주택 건설업자의 신뢰도, 잠재 구매자의 트래픽 등 주택 시장 활동에 대한 기타 주요 지표는 최근 몇 달 동안 계속해서 감소했습니다. 연준이 인플레이션에 맞서기 위해 공격적으로 금리를 계속 인상함에 따라 주택 구입 비용이 훨씬 더 비싸졌으며 전문가들은 주택 시장 수요가 감소할 것으로 예측하고 있습니다.

주목해야 할 사항 :

전국부동산협회(National Association of Realtors)는 주택 시장이 수요가 공급을 훨씬 앞지르면서 불균형을 유지하고 있다고 지적했습니다. 윤 위원장은 “모기지 금리 인상으로 수요를 질식시켜 주택 시장의 균형을 맞추려는 것은 소비자와 경제에 해를 끼치는 것”이라고 말했다. 그는 "계약 활동이 전년 대비 감소한 것은 주택 가격 상승을 억제하고 잠재적인 주택 구매자의 소유 가능성을 높이기 위해 공급을 늘려야 할 필요성이 커지고 있음을 더욱 시사한다"고 덧붙였습니다.

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