사람들은 집에서 구매를 취소하고 있습니다

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가장 최근 분기에 미국 최대 주택 건설업체는 신규 주택 주문 취소가 XNUMX년 만에 최고 수준을 기록했습니다. 모기지 이자율이 높아져 주택 구입자들이 방황하게 된 최근 사례입니다.

닥터 호튼

(티커: DHI) 목요일에 가장 최근 분기의 취소율은 24%로 작년 같은 분기의 17%에서 상승했다고 밝혔다. 회사 출범 이후 가장 높은 해약률이다. 분기 2019 회계연도. 

빌 위트(Bill Wheat) CFO는 XNUMX월 현재까지 취소율이 높은 수준을 유지하고 있으며, 회사가 “지금까지는 비교적 순조롭게 취소를 재판매하고 있다”고 덧붙였습니다.

더 높은 모기지 이자율과 인플레이션 압력이 원인이라고 David Auld 최고경영자(CEO)는 투자자들과의 통화에서 나중에 "지급 충격도 그 일부였다"고 말했습니다. Mortgage News Daily가 보도한 일일 모기지 이자율은 6.28월 중순에 XNUMX%까지 상승했습니다.

모기지 금리는 최근 몇 주 동안 하락했지만 여전히 작년 수준보다 높습니다. Mortgage News Daily에 따르면 목요일 평균 모기지 이자율은 5.69%로 2.42년 최종 수치보다 2021%포인트 높았다. $400,000 주택 구입 시 월별 지불 비용이 $459 증가합니다.

취소는 DR Horton만의 문제가 아닙니다. Wedbush의 분석가 Jay McCanless는 주택 건설업체의 취소 증가는 “더 넓은 산업 분야에서 우리가 보아온 것을 상징적으로 보여줍니다”라고 말했습니다. "우리는 높은 이자율이 주택 수요를 감소시켰다고 생각하지 않지만 구매자는 더 오래 기다려야 하거나 마감 테이블에 더 많은 계약금을 가져와야 할 수도 있습니다."라고 그는 말했습니다.

사람들은 기존 주택 판매에서도 멀어지고 있습니다. 중개 회사

Redfin

 신고 지난주 2020월 주택 판매가 팬데믹으로 주택 시장 활동이 중단된 XNUMX년 XNUMX월과 XNUMX월 이후 가장 높은 비율로 취소됐다. 

Redfin의 수석 이코노미스트인 Taylor Marr는 “주택 시장 경쟁의 둔화가 주택 구입자들에게 협상의 여지를 주고 있으며, 이것이 주택 구입자들 중 더 많은 사람들이 거래를 포기하고 있는 이유 중 하나”라고 말했습니다. 다른 사람들은 금리 인상으로 인해 취소하고 있다고 이코노미스트는 덧붙였다. 제안을 할 당시 이자율이 5%였으나 거래가 성사될 때 5.8%에 도달했다면 더 이상 그 집을 살 여유가 없거나 더 이상 대출 자격이 없을 수 있습니다.”

다른 건축업자들은 또한 주택 취소에 대한 요금 인상의 영향을 언급했습니다.

레나

미국에서 두 번째로 큰 공공 건설업체인 (LEN)은 지난달 31월 11.8일로 끝나는 분기 동안의 해지율이 XNUMX%였으며 모기지 이자율의 급증이 XNUMX월에 많은 시장에서 해지를 악화시키는 데 기여했다고 말했습니다.

Tri Pointe 주택

미국 서부, 중부, 동부 일부 지역에서 운영되는 소규모 건설업체인 (TPH)도 목요일 취소 건수가 증가했다고 보고했습니다. 회사에 따르면 지난 분기 취소율은 16%로 7년 전 XNUMX%에서 상승했다. 회사의 CFO인 Glenn Keeler는 투자자들과의 통화에서 많은 취소가 자금 조달과 관련되어 있다고 말했습니다.

Tri Pointe의 Douglas Bauer 최고경영자(CEO)는 투자자들과의 통화에서 "구매자들은 금리, 경기 침체, 고용 시장 변화 가능성에 대한 나쁜 소식에 부담을 느끼고 있다"고 말했다. "그로 인해 소비자가 잠시 멈추게 되겠지만, 우리는 계속해서 결승선을 통과할 수 있도록 적절한 도구와 메커니즘을 갖추고 있습니다."라고 그는 말했습니다. "우리는 주문 받는 사람에서 주택 건설자로서 재정 치료사로 바뀌었습니다."

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