Airbnb 및 Vrbo와 같은 단기 임대 플랫폼이 부상하면서 여행자에게 투자 부동산 또는 집의 일부를 임대하는 것이 그 어느 때보다 쉬워졌습니다.
그러나 일부 사람들이 기대했던 것만큼 수요가 강하지 않을 수도 있습니다.
놓치지 마세요
Phoenix 지역의 호스트에게 물어보세요. Phoenix는 Super Bowl LVII를 개최했기 때문에 주말 동안 해당 지역의 부동산이 완전히 예약될 것으로 예상할 수 있습니다.
하지만 그렇지 않았습니다.
단기 임대 분석 사이트 AirDNA의 데이터에 따르면 뉴욕 타임즈, Vrbo에서 약 51%의 부동산만이 슈퍼볼 주말까지 예약되었습니다.
물론 휴가 렌탈 시장을 지켜본 적이 있다면 빈 방이 그리 놀라운 일은 아닙니다.
"Airbnbust is on us"라는 트윗과 Airbnb 예약 감소에 대한 Facebook 게시물의 스크린샷이 포함된 트윗은 2022년 52,000월 입소문이 났고 이후 XNUMX개 이상의 좋아요를 받았습니다.
새로운 공급 유입이 공석의 원인이 될 수 있습니다.
11월 2022에서, Time 또한 AirDNA 데이터를 사용하여 미국에서 사용 가능한 단기 임대 목록의 수가 23.2년 2022월에 1.38만 개로 전년 대비 XNUMX% 증가했다고 보고했습니다.
에어비앤비 호스트이든 장기 집주인이든 관계없이 공실은 부동산 투자자에게 좋은 일이 아닙니다. 특히 모기지 금리가 오르는 시기에 그렇습니다.
하지만 요즘에는 부동산으로 돈을 벌기 위해 꼭 부동산을 살 필요는 없습니다. 세 가지 접근 방식을 살펴보겠습니다.
리츠에 투자
REITs는 부동산 투자 신탁의 약자로 아파트 건물, 쇼핑 센터, 오피스 타워와 같은 수익 창출 부동산을 소유한 회사입니다.
REIT는 거대한 집주인으로 생각할 수 있습니다. 많은 부동산을 소유하고 세입자로부터 임대료를 징수하고 해당 임대료를 정기적인 배당금 형태로 주주에게 전달합니다.
물론 REIT는 여전히 어려운 시기를 경험할 수 있습니다. 2020년 초 대유행으로 인한 경기 침체 동안 여러 REIT가 배당금을 줄였습니다. 그들의 주가도 시장 매도세에서 폭락했다.
반면에 일부 REIT는 두껍고 얇은 것을 통해 안정적인 배당금을 제공합니다. 예를 들어 Realty Income은 118년 상장 이후 월 배당금을 지급하고 1994배의 배당금 인상을 제공했습니다.
REIT는 공개적으로 거래되기 때문에 투자하기 쉽습니다.
거래를 마치는 데 몇 주, 심지어 몇 달이 걸릴 수 있는 주택 구입과 달리 REIT에서는 거래일 내내 원하는 시간에 주식을 사고 팔 수 있습니다. 이는 REIT를 가장 유동적인 부동산 투자 옵션 중 하나로 만듭니다.
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온라인 크라우드펀딩 플랫폼에 투자
크라우드 펀딩은 많은 사람들로부터 소액의 자금을 모아 프로젝트에 자금을 조달하는 관행을 말합니다.
요즘에는 많은 크라우드 펀딩 투자 플랫폼을 통해 임대 부동산에서 상업용 건물, 토지 구획에 이르기까지 물리적 부동산의 일정 비율을 소유할 수 있습니다.
일부 옵션은 공인 투자자를 대상으로 하며 때로는 수만 달러에 달하는 더 높은 최소 투자 금액을 제공합니다.
공인 투자자가 되려면 지난 1년 동안 순자산이 200,000만 달러 이상이거나 근로 소득이 300,000만 달러(배우자와 함께 XNUMX만 달러)를 초과해야 합니다.
공인 투자자가 아닌 경우 많은 플랫폼에서 원하는 경우 소액(심지어 $100)을 투자할 수 있습니다.
이러한 플랫폼은 프로세스를 단순화하고 진입 장벽을 낮춤으로써 일반 대중이 부동산 투자에 보다 쉽게 접근할 수 있도록 합니다.
일부 크라우드 펀딩 플랫폼은 개발 프로젝트 자금을 조달하기 위해 투자자로부터 자금을 모으기도 합니다. 이러한 거래는 일반적으로 투자자로부터 더 긴 약속을 필요로 하며 기존의 수입을 창출하는 임대 부동산의 주식을 사는 것과 비교하여 다양한 위험 보상 프로필을 제공합니다.
예를 들어, 개발이 지연될 수 있으며 예상 기간 내에 임대 수입을 얻지 못할 수 있습니다.
크라우드 펀딩된 부동산 거래의 후원자는 일반적으로 투자자에게 수수료를 부과합니다. 일반적으로 투자한 금액의 0.5%에서 2.5%입니다.
ETF에 투자
올바른 REIT 또는 크라우드 펀딩 거래를 선택하려면 귀하의 실사가 필요합니다. 보다 쉽고 다양한 부동산 투자 방법을 찾고 있다면 상장지수펀드를 고려해 보십시오.
ETF는 주식 포트폴리오라고 생각할 수 있습니다. 그리고 이름에서 알 수 있듯이 ETF는 주요 거래소에서 거래되기 때문에 쉽게 사고 팔 수 있습니다.
투자자는 ETF를 사용하여 다양한 포트폴리오에 접근할 수 있습니다. 어떤 주식을 사고 팔지 고민할 필요가 없습니다. 일부 ETF는 지수를 수동적으로 추적하는 반면, 다른 ETF는 능동적으로 관리됩니다. 그들은 모두 펀드를 관리하는 대가로 관리 비용 비율이라고 하는 수수료를 부과합니다.
예를 들어 Vanguard Real Estate ETF(VNQ)는 투자자에게 US REIT에 대한 광범위한 노출을 제공합니다. 이 펀드는 총 순자산이 167억 달러인 63.2개 주식을 보유하고 있습니다. 지난 10년 동안 VNQ는 평균 연간 수익률 7.1%를 달성했습니다. 관리비 비율은 0.12%입니다.
S&P 500 지수의 부동산 부문을 모방하는 것을 목표로 하는 Real Estate Select Sector SPDR Fund(XLRE)도 확인할 수 있습니다. 현재 30개의 지분을 보유하고 있으며 사업비율은 0.10%입니다. 이 펀드는 2015년 7.9월 출범 이후 세전 연 평균 수익률 XNUMX%를 기록했다.
두 ETF 모두 분기별 배당금을 지급합니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html