급락하는 주택 판매로 인해 가격이 사상 최고치에서 하락했습니다. 주택 시장 혼란이 계속되면서 전문가들이 예측하는 내용은 다음과 같습니다.

등선

기존 주택 판매는 XNUMX월에 XNUMX개월 연속 하락했습니다. 경제성에 대한 우려로 잠재적 주택 구매자가 부적절하고 가격이 마침내 냉각 수요로 인해 사상 최고치에서 하락하기 시작했습니다. 전문가들은 앞으로 몇 달이 주택에 매우 중요할 수 있다고 예측합니다. 시장.

중요한 사실

데이터에 따르면 기존 주택 판매는 5.9월부터 4.8% 감소하여 6월에 계절 조정된 연간 비율인 XNUMX만 건으로, 미국 전역에서 광범위한 하락 이후 XNUMX년 전 XNUMX만 건 이상에서 감소했습니다. 출시 목요일 전국 부동산 중개인 협회에서.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 성명을 통해 "최근 몇 달간 계속되는 하락세는 모기지 이자율 상승의 영향을 반영한다"고 말했다. 매달.

수요가 감소하는 가운데 기존 주택 중간값은 413,800월 사상 최고치인 403,800만XNUMX달러에서 지난달 XNUMX만XNUMX달러로 하락해 XNUMX개월 연속 상승세를 깨고 XNUMX월 이후 최저치를 기록했다.

“저희는 주택 판매와 주택 건설 감소라는 측면에서 주택 경기 침체를 목격하고 있습니다. 그러나 주택 가격이 침체된 것은 아닙니다.”라고 Yun은 말했습니다. 가격은 여전히 ​​11년 전보다 거의 125% 상승했으며 5개월 연속 연간 기준으로 상승하여 기록상 가장 긴 연속입니다. NAR은 기존 주택의 중간값을 예상합니다. 가격은 올해 말까지 380,000% 이상 하락하여 $5가 될 수 있지만, 이는 여전히 XNUMX년 전보다 약 XNUMX% 높은 수준입니다.

판테온 매크로(Pantheon Macro)의 수석 이코노미스트 이안 셰퍼드슨(Ian Shepherdson)은 보고서 후 이메일로 보낸 논평에서 주택 시장이 새로운 균형에 도달하기 전에 가격이 "훨씬 더 하락해야 할 것"이라고 말했다. 현재 판매 속도를 기준으로 함) 3.1월에 불과 1.7개월 전에 비해

...에 대하여

주택 판매는 모기지 이자율이 약 5.4%로 떨어졌기 때문에 "곧 안정될 것"이라고 Yun은 덧붙였습니다. 비록 이자율이 2년보다 약 XNUMX% 포인트 높지만 일시 중단은 "주택 구매자에게 구매력을 추가로 강화"할 것이라고 덧붙였습니다. 전에.

우리가 모르는 것

전문가들은 주택 시장 붕괴가 연준이 금리를 인상함에 따라 경기 침체를 촉발할 수 있다고 점점 더 우려하고 있습니다. 지난달 노동통계국(Bureau of Labor Statistics)은 경제가 예상치 못한 XNUMX분기 연속 위축을 기록했다고 보고했다. 비난 주택 투자(또는 주택 구매) 감소에 대한 예상보다 나쁜 데이터. Shepherdson은 "주택 시장의 혼란만으로는 연준의 정책 경로를 바꿀 수 없지만 긴축 속도를 과도하게 하는 것에 대해 걱정하는 [연방 공개 시장 위원회]의 사람들에게는 경보가 울릴 것"이라고 말했습니다.

무엇을보아야하는지

코메리카 뱅크(Comerica Bank)의 수석 이코노미스트인 빌 아담스(Bill Adams)는 주택 비용이 올해 급증하는 인플레이션의 큰 구성 요소이기 때문에 “훨씬 더 시원한 주택 시장”이 내년 핵심 인플레이션을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.

주요 배경

역사적으로 높은 저축률과 낮은 이자율은 팬데믹 기간 동안 주택 판매와 가격의 기록적인 성장을 주도했지만 올해 XNUMX월 연준이 금리를 인상하기 시작한 후 급격한 턴어라운드를 가져왔습니다. 화요일, Fitch Ratings는 주택이 점점 더 많아지면서 미국 주택의 심각한 침체 가능성이 높아졌다고 경고하는 메모를 발표했습니다. 저렴한 대부분의 미국인들에게. 이 회사는 주택 시장의 "보통의 후퇴"만을 예상하지만 최악의 시나리오에서는 주택 활동이 수년 동안 약 30% 이상 감소할 수 있다는 점도 인정했습니다.

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