부동산 억만 장자 Manuel Villar는 새로운 카지노 및 미디어 벤처와 함께 롤에 있습니다.

T그 재벌은 단순한 뿌리를 가지고 있습니다. 그의 아버지는 공무원이었고 그의 어머니는 생선 장수였습니다. 어린 시절 Villar는 마닐라의 악명 높은 스모키 마운틴 쓰레기 처리장에서 4km 이내의 거리에 임대 아파트에서 살았습니다. 그는 과밀한 지역에서 자랐고 그의 어머니가 공공 시장에서 생선을 파는 것을 도우면서 "저를 더 강인한 사람으로 만들었습니다"라고 말합니다. “어렸을 땐 수줍음이 많았어요. 나는 그것을 극복해야 성공했다. 그것이 나에게 살아남는 법을 가르쳐 주었다.”

그는 “꿈과 같은 낙원”이라고 묘사하는 넓은 녹색 캠퍼스를 가진 최고의 주립 교육 기관인 University of the Philippines에 다녔고 경영학 학사 학위와 석사 학위를 받았습니다. Villar는 큰 회계 회사에 입사했지만 기업가가 되고 싶어 계속 머물지 않았습니다.

그의 첫 번째 시도인 해산물 배달 서비스는 그가 제공한 마카티 레스토랑이 그를 뻣뻣하게 만든 후 탈선했다고 그는 말합니다. 그런 다음 그는 소규모 비즈니스를 지원하기 위해 설립된 세계 은행 부서에서 일했고, 1975년 이 부서에서 10,000페소(현재 가치는 약 350,000페소)의 대출을 받아 새로운 사업을 시작했습니다. 그는 개조된 트럭 두 대를 사서 주택 개발업자들에게 모래와 자갈을 배달했습니다. 고객들로부터 부동산 사업의 요령을 터득하고 1977년 저가 주택을 중심으로 입사했다. 현재까지 그의 회사는 500,000채 이상의 집을 지었습니다.

하원 의원인 장인의 설득으로 비야르는 정계에 입문하여 1992년 하원 의원으로 선출되었습니다. 결국 그는 하원의장이 된 후 상원 의장이 되었으며, 이는 필리핀 최초의 상원의장이었습니다.

"신발 신고 죽겠습니다."

빌라르에게 부동산은 직접적인 성공이 아니었다. 그의 사업은 1999년 당시 그의 유일한 상장 사업부였던 그의 C&P Homes가 확장을 위해 가져간 국내외 채권자로부터 16억 페소의 대출을 부실화하면서 아시아 금융 위기에서 거의 파산했습니다. 완료하는 데 거의 2007년이 걸린 구조 조정 후 C&P Homes는 채권자에게 상환하기 위해 일부 부동산을 포기했습니다. 여기에는 자매 회사인 Ayala Land가 마닐라 남쪽의 Cavite 주에 있는 Villar의 거대한 토지 덩어리를 소유하고 개발한 Bank of Philippine Islands가 포함되었습니다. C&P Homes는 Villar의 자산 주입에 따라 XNUMX년 Vista Land에 인수되었습니다.

2010년 대통령 패배 이후 정계에서 물러난 후 빌라르는 주거용 프로젝트를 넘어 비스타 랜드를 확장하는 데 집중했습니다. 그는 2012년 시댁에서 인수한 빚을 지고 있는 쇼핑몰 체인인 스타몰(Starmalls)의 백도어 목록을 설계하고 31년 후 비스타 랜드에 자산을 주입하고 비스타 몰로 이름을 변경했습니다. 현재 69개의 쇼핑몰, 1.6개의 상업 센터 및 30개의 사무실 건물을 보유하고 있으며 총 연면적은 2.6만 평방미터이며 그룹 임대 수입을 제공하고 있습니다. 29년에는 %에서 9.3억 페소로 증가합니다. 동시에 Villar는 주택 개조 소매업체 AllHome, 식료품 체인 AllDay 및 Coffee Project를 포함하여 그룹 쇼핑몰의 앵커 임차인이 된 소매 및 레스토랑 비즈니스를 구축하기 시작했습니다.

단기적으로 필리핀 부동산에 대한 전망은 강하지 않습니다. 크레딧 스위스 프라이빗 뱅킹(Credit Suisse Private Banking)의 싱가포르에 기반을 둔 동남아시아 연구 책임자인 Kum Soek Ching은 "높은 이자율과 페소화 약세가 이미 공급 과잉된 주거 시장에 더욱 부담을 줄 것이기 때문에 환경이 도전적"이라고 말했습니다. 그러나 업계는 주로 해외 필리핀인의 억눌린 수요가 계속해서 성장을 촉진할 것이라고 기대하고 있다고 Maybank Philippines의 분석가인 Miguel Sevidal은 말합니다.

Vista Land의 최고 재무 책임자인 Brian Edang은 Villar의 REIT를 통해 이자율이 상승하는 시기에 회사가 자금을 조달하고 차입금에 대한 의존도를 줄일 수 있다고 말했습니다. 개발자는 비스타랜드 총 투자 부동산의 10%에 해당하는 총 연면적 256,404제곱미터의 쇼핑몰 16개와 오피스 타워 XNUMX개를 VistaREIT에 주입했습니다. “VistaREIT는 괜찮아 보입니다. 합리적인 가격입니다. [Villar]는 더 많은 부동산을 투자하여 수익률을 높일 수 있습니다.

N오, 나타나는 것에서 그의 가장 도전적인 프로젝트인 Villar는 대형 미디어 회사를 만드는 것을 목표로 하고 있습니다. 그는 AMBS(Advanced Media Broadcasting System)로 시작하여, 어느 XNUMX월에 재벌 오스카 로페즈의 ABS-CBN에 이전에 할당된 방송 주파수를 확보했습니다. 그러나 AMBS가 업계의 기존 거물들과 경쟁하기 위해 틈새 시장을 개척하는 것은 쉽지 않을 것이라고 Ateneo de Manila의 아시아 저널리즘 센터 전무이사이자 전 방송 기자인 Luz Rimban이 말했습니다. Rimban은 "광고주는 지배적인 네트워크에 매우 집착하는 경향이 있습니다."라고 덧붙입니다. "시청 점유율과 시청률을 감안할 때 ABS-CBN 및 GMA 7을 복제하는 것은 어려울 것입니다."

ABS-CBN은 25년 전 필리핀 의회가 2016년 연장 신청을 거부한 후 프랜차이즈를 잃었습니다. 앞서 비야르의 동맹자인 로드리고 두테르테 당시 대통령은 5년 대선 기간 동안 자신의 광고 중 하나를 방송하지 않은 데 대해 방송을 중단하겠다고 공언했다. Amazon, Netflix 및 Viu와 같은 스트리밍 플랫폼을 통해 많은 프로그램을 방영하고 거물 Manuel Pangilinan의 무료 방송 네트워크인 Channel 5.6 및 케이블 TV 네트워크인 Cignal과 콘텐츠 신디케이션 계약을 체결한 디지털 채널로의 전환에도 불구하고 ABS-CBN은 여전히 빨간색, 2021년에 XNUMX억 페소의 순 손실을 기록했습니다.

AMBS가 이전에 ABS-CBN에 할당된 방송 주파수로 끝난 방법을 둘러싼 상황은 업계가 얼마나 정치화되어 있는지를 보여줍니다. 2010년 대선 캠페인 기간 동안 자신의 가장 열렬한 미디어 비평가 중 한 명인 ABS-CBN에 대한 보복으로 미디어 산업에 진출한 동기가 있느냐는 질문에 빌라르는 다음과 같이 말했습니다. 정치에서 배웠던 복수는 당신을 아무데도 얻지 못할 것입니다.”

전반적으로 필리핀 미디어 산업은 전염병으로 인한 경제 침체와 소셜 미디어와의 경쟁 심화에도 불구하고 호황을 누리고 있습니다. Statista에 따르면 광고 수익은 지난 9년 동안 매년 평균 3.9%씩 증가하여 2021년에는 4.3억 달러의 사상 최고치를 기록했으며, 업계 매출은 올해 5.2억 달러, 2025년에는 XNUMX억 달러로 증가할 것으로 예상합니다. 미디어 산업에서 매우 흥미진진합니다.”라고 Villar는 말하면서 AMBS와 그의 다른 비즈니스 간에 많은 시너지 효과를 보고 있다고 덧붙였습니다. “저는 소통의 힘을 믿습니다. 그것이 미래다.”

올해 처음으로 마닐라 수도권에서 방송을 시작하는 것을 목표로 하는 AMBS는 유명 호스트인 Willie Revilleme을 모집했으며, 그의 게임 쇼 Wowowin은 미디어 회사가 황금 시간대 시청자를 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. AMBS는 미디어 산업에서 자신의 틈새 시장을 개척하기 위해 중국과 한국에서 인기 있는 TV 프로그램을 수입할 계획이지만 Villar는 자신의 장기 목표가 Walt Disney Co의 필리핀 버전을 만드는 것이라고 말했습니다.

Villar는 Disney에서 한 페이지를 가져와 자신의 부동산 전문 지식과 미디어를 결합하여 AMBS를 테마파크와 같은 레저 및 엔터테인먼트에 집중하고자 합니다. 그는 이미 마닐라의 주요 국제 공항 근처에 있는 라스 피나스(Las Pinas)와 파라냐케(Paranaque)의 남부 메트로 마닐라 지방 자치 단체의 80ha 부지에 첫 번째 놀이 공원을 개발하고 있습니다. 테마파크는 카지노 리조트, 쇼핑몰, 호텔도 몇 년 안에 완공될 예정인 복합용도 건물의 일부가 될 것입니다. Villar가 파트너를 찾고 있는 프로젝트 자금 조달에 대한 세부 정보는 없습니다. “파트너십은 성장을 위해 불가피합니다.”라고 그는 말합니다. “합리적이라면 누구와도 협력할 의향이 있습니다.”

가까운 장래에 그는 카지노, TV 네트워크, 테마 파크 및 그의 거대한 부동산 및 소매 제국에 유료 도로를 추가할 계획입니다. 

D이러한 새로운 프로젝트에도 불구하고 Villar는 부동산이 그의 핵심 사업으로 남을 것이라고 말했습니다. Villar는 Vista Land를 국내 최대의 단독 주택 개발 개발업체로 전환한 후 그룹의 초점을 고급 주택 및 주거용 타워 건설로 옮기고 있습니다. 이 건물은 20년 총 주거 판매액인 17.4억 페소의 2021% 미만을 차지했습니다. Vista Land 필리핀 전역의 62개 타운십(고층 주거 콘도미니엄, 오피스 타워 및 상업용 부동산으로 구성)을 기존 마스터 플랜 커뮤니티의 주요 토지 약 1,500ha에 개발하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 회사는 군도 전역에 3,000ha의 미개발 부동산을 추가로 보유하고 있습니다.

비스타 랜드(Vista Land)는 이 나라의 부동산 가격이 상승한 지금 이러한 부동산을 중산층 및 고급 주거 지역으로 전환하는 것을 목표로 하고 있다고 Villar는 말합니다. 250,000년 전 약 2021페소에서 80,000년 제곱미터당 XNUMX페소 이상으로 XNUMX배 증가한 메트로 마닐라의 주요 비즈니스 지구의 주요 부동산 가치는 정부가 도로 및 기타 기반 시설을 건설함에 따라 계속 평가될 것이라고 부동산 컨설턴트인 Colliers가 말했습니다. 참고할 수 있습니다. 마카티에 위치한 중개업체인 Regina Capital Development의 전무이사인 Luis Limlingan은 "Villar는 부동산 사업에 오랫동안 종사해 왔습니다. "그가 올바른 전략을 가지고 있다고 생각하고 싶습니다."

Vista Land가 이러한 고급 주거 프로젝트로 전환함에 따라 Villar는 회사의 매출이 계속 감소할 것으로 예상합니다. 2019년 42.9억 페소로 정점을 찍은 비스타 랜드의 총 수익은 지난 30년 동안 약 29.6% 감소하여 2021년에는 5억 페소입니다. 수치가 팬데믹 이전 수준으로 돌아오기까지는 시간이 걸리겠지만 일부 분석가들은 이미 녹색 싹을 보고 있습니다. 주거 예약 판매는 16.8년 9억 페소로 58.6% 증가한 후 2021분기에 XNUMX% 증가한 XNUMX억 페소로 회복세를 보였다.

Villar는 자신의 관점에서 Vista Land의 주식이 저평가되었다고 한탄합니다. 0.22월 중순 현재 억만장자 앤드류 탄의 메가월드(0.37배), 랜스 고콩웨이(Lance Gokongwei)의 로빈슨 랜드(Robinsons Land)와 같은 다른 중견 개발사(0.68배)와 비교하면 장부가가 약 XNUMX배에 이른다.

Vista Land의 자산 가치를 높이기 위해 Villar는 유료 도로 사업에도 도전하고 있습니다. 3.9억 페소 인수 Ayala Corp.의 Muntinlupa Cavite Expressway 지분은 재벌 Manuel Pangilinan의 Cavite Laguna Expressway에 연결하여 마닐라 남쪽의 Cavite 지방에 있는 자신의 부동산에 대한 접근성을 개선하는 것을 목표로 합니다. Vista Land는 Villar가 상원의원이었을 때 옹호한 많은 기반 시설 프로젝트의 수혜자인 Cavite에서 여러 주거 커뮤니티를 개발했습니다.

Vista Land는 최근 마닐라에서 남쪽으로 70km 떨어진 따가이따이에 있는 빌라 모음집인 Crosswinds의 Lausanne에서 가장 호화로운 개발을 시작했습니다.

빌라르는 은퇴할 의사가 없음을 분명히 밝히고 회사에서 평생 XNUMX만 채를 짓는 목표를 두 배로 늘리는 것을 목표로 삼았지만, 빌라르는 그의 자녀들이 그의 사업 제국을 더 발전시킬 수 있다고 믿습니다. "내 모든 아이들(Paolo, Mark, Camille)은 가치와 기술, 그리고 더 중요한 것은 우리 회사를 인수할 훌륭한 리더의 기질을 가지고 있습니다."라고 그는 말합니다. “그들은 한때 회사와 각자의 분야에서 리더십 역할을 맡았습니다. 그래서 나는 그들이 그 역할을 쉽게 채울 수 있다고 매우 확신합니다.”

가족 사건

XNUMX월에 Ferdinand "Bongbong" Marcos Jr.가 대통령으로, 당시 대통령인 Rodrigo Duterte의 딸이 부통령으로 선출되면서 세계가 분명히 알 수 있듯이 필리핀의 정치는 가족 문제인 경우가 많습니다. Marcos Jr.와 Sara Duterte를 지원한 억만장자 사업가 Manuel Villar의 가족도 필리핀 정치에 참여했습니다.

Villar는 2010년 대통령 선거에 출마하기 전에 필리핀 의회의 양원을 이끌었습니다. 이제 그는 이렇게 말합니다. “저는 더 이상 정치적 야망이 없습니다. 모닝커피를 즐기고 싶어요.”

그러나 그의 가족은 여전히 ​​정치에 뿌리를 두고 있습니다. Villar의 아내 Cynthia는 2013년부터 상원의원을 맡고 있습니다. 그들의 아들 Mark는 막 상원 의원으로 선출되었으며 딸 Camille는 현재 가족의 고향인 Las Pinas의 하원의원이 되어 할아버지, 부모님 및 오빠 Mark가 가졌던 의석을 차지했습니다. 유지된. 가족 중 선거 정치에 관여하지 않는 유일한 구성원은 맏아들인 마누엘 파올로 빌라르입니다. 그는 상장된 Vista Land & Lifescapes의 사장 겸 CEO이며 수도 시설, 광대역 인터넷 및 재생 에너지에 관심이 있는 비상장 Prime Asset Ventures도 운영하고 있습니다.

2010년 대통령 선거 운동 전 상원 조사에서 비평가들은 빌라르 당시 상원 대통령이 마카티 비즈니스 지구의 가장자리에 있는 보니파시오 글로벌 시티 금융 허브와 라스 피나스를 연결하는 도로 프로젝트를 추진함으로써 자신의 사업에 혜택을 주기 위해 연결을 사용했다고 비난했습니다. Villar는 정부가 자신이 제안하지 않았더라도 메트로 마닐라의 혼잡한 거리에서 교통 정체를 완화하기 위한 프로젝트를 시행했을 것이라고 말하면서 이러한 주장을 일축했습니다.

Villar의 견해에 따르면 C5 도로 논쟁은 그가 2010년 선거에서 2021년에 사망한 Benigno Aquino III에게 패한 주된 이유가 아니었습니다. [TV 채널] ABS-CBN에서 성인으로 특집으로 출연했습니다.”라고 Villar는 말합니다. "나는 성자의 아들을 대적하고 있었다."

Villar는 이 나라에서 가장 부유한 사람 중 하나임에도 불구하고 정치에 입문하지 않았다면 더 부유해질 수 있었을 것이라고 주장합니다. “정치에서 많은 시간을 허비했지만 많은 것을 이뤘습니다.”