부동산 억만 장자 Sam Zell은 사무실 공간이 소매보다 '훨씬 빨리' 회복될 것이라고 말했습니다.

부동산 억만장자 샘 젤(Sam Zell)은 화요일 CNBC에 사무실 공간에 대한 수요가 소매 부동산보다 오래 전에 침체된 코비드 팬데믹 수준에서 반등할 가능성이 높다고 말했다.

Zell은 "Squawk Box" 인터뷰에서 "최고 쇼핑몰과 모퉁이 식료품점 앵커 몰 사이의 모든 것… "나는 소매가 사무실보다 훨씬 더 떨어지는 칼날이라고 생각하고 사무실이 소매보다 훨씬 빨리 회복할 가능성이 있다고 생각합니다."

Equity Group Investments 설립자는 하이브리드 작업이 표준의 일부가 되더라도 Covid가 "위험이 줄어들면" 사무실 시장이 반등할 것으로 예상합니다. 그는 회복 속도는 사무실에 들어올 더 많은 근로자를 고용하는 번창하는 산업에 크게 좌우될 것이라고 덧붙였다. "궁극적으로 사람들이 사무실에서 보내는 시간은 시간에 대한 수요와 매우 밀접한 관련이 있습니다."

그러나 오피스 시장도 여전히 문제가 없는 것은 아니다.

Zell은 그의 투자 회사가 사무실 시장에 돈을 투자하지 않고 있다고 말하면서 "노후화는 사무실 시장에서 큰 요인이며 상당한 투자 없이는 일부 자산을 판매할 수 없게 만들 것이라고 생각합니다."라고 예측했습니다.

“사무실 가격과 사무실 매력 사이에는 격차가 있습니다. 상대적으로 가격 변동이 거의 없습니다. 우리는 어떤 종류의 고통스러운 시나리오도 없었습니다.”라고 Zell은 말하면서 채권 수익률과 관련된 시장 금리가 최근 몇 주 동안 상승함에 따라 역학이 바뀔 수 있다고 덧붙였습니다.

낮은 금리가 사무실 시장을 안정적으로 유지했다고 Zell은 말했습니다. 그러나 과거에 그래왔듯이 Zell은 연준이 정책 금리를 즉시 인상해야 한다고 생각합니다. 화요일 이틀간의 XNUMX월 회의를 시작하는 연준은 채권 매입 축소가 끝난 후인 XNUMX월부터 올해 네 차례 금리를 인상할 것으로 예상됩니다.