2022년에 많은 신규 투자자들이 배운 어려운 교훈은 다음과 같습니다. 주식이 항상 오르는 것은 아닙니다. 올해 들어 현재까지 S&P 500은 14% 하락했습니다.
그러나 주식으로 돈을 벌기 위해 반드시 상승장이 필요한 것은 아닙니다. 항상 수동 소득을 얻을 수 있습니다 배당금을 통해. 그리고 부동산 투자 신탁을 소유하는 것은 이를 위한 가장 좋은 방법 중 하나입니다.
REIT는 자신의 부동산에서 임대료를 징수하여 주주에게 전달합니다. 즉, 투자자는 세입자 심사, 손해 배상, 연체료 추적에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그들은 단순히 앉아서 배당금 수표가 들어오는 것을 지켜봅니다.
이 부문도 월스트리트의 관심을 끌었습니다. 기관 투자자들이 특히 매력적이라고 생각하는 세 가지 REIT는 다음과 같습니다. 불안한 시장 환경.
보스턴 속성 (BXP)
Boston Properties는 미국 최대의 상장 개발업체이자 Class A 사무실 자산(높은 임대료를 받는 고품질 건물)의 소유자 및 관리자입니다.
이 회사는 유가 증권 총 201개 부동산 중 총 52.8만 평방피트에 달합니다. Boston Properties는 포트폴리오의 가중 평균 남은 임대 기간이 7.8년이므로 장기 반복 임대 수익을 창출합니다.
경영진은 장기적인 임대료 성장 전망이 있는 관문 지역에 중점을 두고 있습니다. 순 영업 수입 기준 상위 34개 시장은 보스턴(28%), 뉴욕(20%), 샌프란시스코(XNUMX%)입니다.
주당 98센트의 분기 배당금을 지급하는 REIT는 현재 연간 3.5%의 수익률을 제공합니다.
21월 135일, Mizuho 애널리스트 Vikram Malhotra는 Boston Properties를 '중립'에서 '매수'로 업그레이드하여 해당 주식을 사무실 REIT 분야 최고의 선택으로 지정했습니다. 그의 목표 주가인 21달러는 현재 수준보다 약 XNUMX% 높은 수준입니다.
프롤로 지 (PLD)
창고는 흥미진진한 자산처럼 보이지 않을 수도 있지만 Prologis의 투자자들은 불평하지 않습니다. 창고 중심의 REIT는 지난 120년 동안 주가 상승에 배당금을 더한 총 수익을 XNUMX% 이상 달성했습니다.
특히 소비자가 온라인 쇼핑을 수용함에 따라 창고와 같은 물류 시설은 우리 경제에 매우 중요합니다.
Prologis는 이 분야의 선두주자입니다. 총 4,675억 평방피트에 달하는 1개의 물류 시설에 투자했습니다. 이는 B5,800B 및 소매/온라인 주문 처리라는 두 가지 주요 범주에 걸쳐 XNUMX명의 고객에게 임대됩니다.
REIT의 주요 임차인으로는 Amazon, FedEx, DHL, UPS 등 전자상거래 시대에 확고하게 자리 잡은 기업들이 있습니다.
Prologis는 주당 79센트의 분기 배당금을 지급하여 연간 수익률 2.5%를 제공합니다.
지난 190월, Raymond James의 분석가 William Crow는 Prologis에 대해 '강력 매수' 등급을 재확인하면서 이 부문이 무료 현금 흐름을 제공하고 배당금을 늘릴 수 있는 잠재력을 지적했습니다. 그는 또한 주식 목표 가격을 현재 주식보다 약 49% 높은 XNUMX달러로 상향 조정했습니다.
공용 스토리지 (PSA)
Public Storage는 셀프 스토리지 사업의 선두주자입니다. 2,800개 주에 약 39개의 셀프 스토리지 시설을 보유하고 있으며 총 임대 가능 면적은 약 199억 XNUMX만 평방피트입니다.
회사는 설립된 지 50년이 넘었지만 여전히 성장하고 있습니다. 2010년부터 2021년까지 REIT의 동일점포 순영업이익은 80% 증가했습니다.
이 사업은 1981년부터 매 분기마다 배당금을 제공하면서 소득 투자자들에게 좋은 서비스를 제공해 왔습니다. 현재 REIT의 분기별 배당률은 주당 2.00달러로 연간 수익률은 2.4%입니다.
지난 16개월 동안 주가는 약 12% 상승했습니다.
더 많은 수익이 발생할 수 있습니다. 수평선에. 4월 385일, JPMorgan의 분석가인 Michael Mueller는 Public Storage의 목표 가격을 434달러에서 332달러로 높이면서 '비중 확대' 등급을 유지했습니다. 현재 주식 거래가 약 30달러인 상황에서 Mueller의 목표는 XNUMX% 이상의 잠재적 상승 여력을 의미합니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html