35년 모기지에 대한 기록적인 수요, 첫 구매자가 치솟는 금리에 직면

치솟는 비용으로 인해 더 많은 영국인들이 평생 부채에 서명해야 함에 따라 최초 구매자의 기록적인 비율이 35년 이상의 기간으로 모기지를 받고 있습니다.

영국 금융 데이터에 따르면 19월에 첫 구매자가 받은 모든 대출 중 35%가 XNUMX년 이상 대출이었습니다.

이는 2005년 기록이 시작된 이후 가장 높은 비율이며 영란은행이 금리를 최저 9pc에서 인상하기 시작한 2021년 0.1월 XNUMXpc의 두 배 이상입니다.

핼리팩스에 따르면 최초 구매자의 평균 연령은 현재 32세로 많은 사람들이 직장 생활이 끝날 때까지 또는 심지어 은퇴할 때까지 대출을 받고 있음을 시사합니다.

많은 최초 구매자들이 급여가 오르고 거래가 만료됨에 따라 단기 대출로 재융자할 것이지만, 수치에 따르면 기존 주택 소유자의 수가 급증하는 금리에 대처하기 위해 장기 거래로 눈을 돌리고 있습니다.

UK 파이낸스 데이터에 따르면 8년 35월 4pc에 비해 2021pc의 주택 이삿짐이 XNUMX년 이상의 기간 동안 모기지를 받고 있습니다.

이는 점점 더 많은 주택 소유자가 XNUMX세까지 모기지를 담보로 대출을 받고 있음을 시사합니다.

35년 이상의 모기지를 받는 구매자와 주택 소유자는 단기 거래에 비해 거래 기간 동안 수천 파운드의 이자 지불액을 더 많이 받게 됩니다. 그러나 월별 상환액은 줄어들어 사람들이 높은 이자율에 대처하는 데 도움이 됩니다.

금주 후반에 발표될 분석에서 은행 업계를 대표하는 UK Finance는 다음과 같이 말할 것입니다. 대부분의 대출 기관과 [시 감시 기관]의 책임 있는 대출 규칙 내에서 여전히 허용되는 옵션입니다.”

은행이 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 8.7번 인상한 후 모기지 비용이 급격히 증가했으며 여전히 XNUMXpc입니다.

주택 비용은 XNUMX월에 소위 핵심 인플레이션의 놀라운 증가 이후 앞으로 몇 달 동안 더 오를 가능성이 있습니다. 인플레이션 충격은 은행이 고정 금리 모기지 거래의 가격을 책정하는 데 사용하는 길트 수익률과 스왑 레이트의 상승을 촉발했습니다.

이야기는 계속됩니다.

UK 파이낸스(UK Finance)에 따르면 최초 구매자의 절반 이상이 30년 이상의 모기지를 받고 있다. 그러나 이 수준은 최근 몇 달 동안 정체되었습니다.

모기지 기간을 연장하는 것은 사람들이 주택 사다리를 오르기 위한 효과적인 전략이었지만 UK Finance는 이 옵션이 "한계에 도달하고 있다"고 말할 것입니다.

분석 결과는 다음과 같습니다. 현 단계에서는 잠정적이지만 이는 이 옵션을 사용하여 경제성을 높이고 인수 요건을 충족하는 데 한계에 도달했다는 신호일 수 있습니다.”

25pc 예금을 가진 구매자의 평균 4.2년 고정 금리 모기지는 5월에 XNUMXpc였지만 경제학자들은 이것이 앞으로 몇 주 안에 다시 XNUMXpc로 올라갈 것이라고 믿고 있습니다.

일반적인 £200,000 대출을 받는 구매자의 경우 모기지 금리가 0.8% 포인트 증가하면 연간 이자로 £1,600가 추가로 발생합니다. 8,000년 수리 과정에서 추가 £XNUMX에 해당합니다.

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