모기지 이자율 상승과 주택 재고 부족으로 인해 일반적으로 주택 구입을 원하는 사람들이 임대 시장에서 피난처를 찾고 있습니다. 주택 공급이 계속 줄어들고 평균적인 사람들이 가파른 부동산 시장에서 가격이 책정되면서 임대는 피할 수 없는 옵션이 되었습니다. 이러한 변화를 이용하여 돈을 다른 곳으로 옮기는 사람들은 부동산 투자 신탁 (리츠). 그러나 거래되지 않는 REIT는 연방 규제 기관으로부터 새로운 관심을 받고 있습니다.
이에 따르면 월스트리트 저널, 북미 증권 관리자 협회(NASAA)는 개인이 거래되지 않는 REIT에 투자할 수 있는 금액에 대한 제한을 설정하는 새로운 정책과 공개 및 운영에 대한 새로운 규제 규칙을 고려하고 있습니다.
REIT는 개인이 오피스 타워, 창고, 호텔 및 기타 상업용 부동산에 직접 투자할 수 있는 몇 안 되는 방법 중 하나입니다. 투자 은행인 Robert A. Stanger & Co에 따르면 거래되지 않는 REIT 펀드는 36.4년에 기록적인 2021억 달러를 조달했으며 2022년에는 같은 수준에 도달할 수 있습니다.
비 거래형 REIT 투자에 관한 우려 중 하나는 그들의 문서가 투자 옵션과 관련된 위험과 수수료를 명확히 하지만 NASAA는 이러한 전략이 일반적으로 구매하는 소액 투자자에게 반드시 적절하지 않다고 주장합니다. 일부 회사는 $500에 REIT 투자 옵션을 제공합니다.
NASAA는 2007년 이후로 거래되지 않는 REITS에 대한 정책을 수정하지 않았습니다. 투자자가 구매할 수 있는 금액에 대한 제한과 특정 관행에 대한 제한을 추가하는 것을 고려하고 있습니다.
새로운 감독 및 규칙 변경에 대한 비평가들은 NASAA 제안이 투자자들이 건전한 투자 전략이라고 믿는 것을 추구하는 것을 차단할 것이라고 주장합니다.
Robert A. Stanger & Co.는 또한 현재 협회가 발표한 정책이 결실을 맺고 주에서 채택하면 거래되지 않는 REIT의 기금 마련이 20% 감소할 수 있다고 말합니다.
무역 단체인 포트폴리오 대안 연구소(Institute for Portfolio Alternatives)의 Anya Coverman 회장은 "여러 면에서 문제를 찾는 솔루션"이라고 말했습니다.
20년 동안 투자자들에게 제공되어 온 비상장 리츠는 상장된 리츠와 동일한 유형의 부동산을 매입합니다. 이 REIT는 증권 거래소에 상장되어 있지 않지만 재정 고문 및 개인 중개인을 통해 구매합니다. 이 펀드는 과거에 위험 공개 및 수수료와 관련하여 인지된 문제로 규제 기관과 싸워왔습니다.
오늘의 부동산 투자 뉴스 하이라이트
플래그십 부동산 펀드 펀드 라이즈 는 약 6.3만 달러에 노스캐롤라이나 주 샬럿에 있는 타운홈 임대 커뮤니티를 인수했습니다. 플래그십 부동산 펀드는 6.9년 현재까지 YTD 수익률 2022%를 기록했습니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/regulators-consider-restricting-access-real-155157803.html