소매업체들은 경기 침체 공포에도 불구하고 여전히 매장을 엽니다.

미국 최대 쇼핑몰 소유주들은 소비자들의 예산을 압박하는 수십 년에 걸친 높은 인플레이션과 경기 침체에 대한 두려움이 커짐에도 불구하고 소매업체들이 여전히 새로운 매장을 열 계획을 추진하고 있다고 말합니다.

사이먼 부동산 그룹이 나라에서 가장 큰 쇼핑몰 소유주는 해당 부동산에 개장할 예정인 사업의 파이프라인이 여전히 강력하다고 말했습니다. 회사는 93.9월 30일 현재 미국 쇼핑몰 및 아울렛 센터의 점유율을 91.8%로 보고했으며, 이는 XNUMX년 전의 XNUMX%에서 상승한 것입니다.

Simon Property의 David Simon 최고경영자(CEO)는 월요일 실적 컨퍼런스 콜에서 “세상에서 무슨 일이 일어나고 있는지에도 불구하고 거래를 취소하는 사람을 실제로 본 적이 없습니다.

"우리는 라스베가스에서 큰 반등을 보고 있으며 플로리다는 불타고 있습니다. 캘리포니아는 다리를 찾고 있습니다."라고 그는 덧붙였습니다.

개장을 촉진하는 데에는 제한된 공간을 확보하기 위해 노력하는 소매업체와 오프라인 매장을 열어 확장하려는 인기 온라인 브랜드를 비롯한 여러 요인이 복합적으로 작용합니다. 일부 소매 업체는 기간 동안 더 큰 공간을 찾기 위해 뿌리를 뽑은 사람들을 따라 주요 도시 이외의 시장에서 부동산을 주시하고 있습니다. 코로나바이러스 전염병. 그리고 다음을 포함한 기업 메이시의 최근 몇 년 동안 문을 닫은 매장은 이제 더 작은 설치 공간으로 다양한 형식을 테스트하고 있습니다.

Coresight Research의 데이터에 따르면 올해 지금까지 미국의 소매업체는 4,432개의 매장을 오픈했으며 1,954개의 폐쇄는 2,478개의 순 오픈을 기록했습니다.

팬데믹 이전에는 소비자들이 점점 더 온라인으로 지출을 이동함에 따라 업계에서 매년 수천 개의 매장이 순 폐업하는 것을 보고 있었습니다. 2019년 Coresight는 9,832개의 개업과 비교하여 4,689개의 폐쇄를 추적했습니다. 지난해 소매업은 68개 매장을 순증했다.

상업용 부동산 서비스 회사인 JLL의 소매 자문 팀 사장인 Naveen Jaggi는 "소매업체는 매장 성장을 뒤로 물러나지 않을 것입니다."라고 말했습니다. "그들은 계속 성장할 것입니다. 그것이 그들이 시장에 '우리는 건강하고 안전합니다'라는 메시지를 보낼 수 있는 방법 중 하나이기 때문입니다."

소매 부동산 소유자의 낙관론은 업계 전반의 경고 신호 속에서 나옵니다. 최근 몇 주 동안 소매업체는 월마트, 목표, 베스트 바이, 갭 그리고 Adidas는 더 높은 기름값과 식료품 비용으로 인해 압박을 받은 소비자들이 다른 품목에 대한 지출을 억제함에 따라 판매 또는 이익 전망을 줄였습니다. 그러나 동시에 Birkin 가방 제조업체 Hermes와 Louis Vuitton의 모회사인 LVMH를 포함한 고급 소매업체는 고소득 소비자가 값비싼 패션과 액세서리에 계속 과시하면서 수익이 강하고 매출이 증가하고 있다고 말합니다.

쇼핑몰에서 Simon Property는 또한 행동의 분열을 인지하고 있다고 말했습니다. 가치 지향적인 소매점에서 쇼핑하는 소비자는 뒤로 물러날 가능성이 높으며 돈을 많이 벌지 못하는 젊은 쇼핑객도 마찬가지라고 Simon은 말했습니다. 매출 감소를 목격한 사람들 중에는 회사의 십대 및 패스트 패션 소매업체인 Aeropostale과 Forever 21과 JC Penney 백화점 체인이 있다고 그는 말했습니다.

그러나 그는 Simon Property가 소유하고 있는 남성복 소매업체인 Brooks Brothers와 같은 기업이 계속해서 매출을 올리고 있다고 말했습니다.

사이먼은 “고소득 소비자는 여전히 돈을 쓰고 있다”고 말했다.

메이 케 리치버지니아의 타이슨스 코너 센터(Tysons Corner Center)와 애리조나의 스코츠데일 패션 스퀘어(Scottsdale Fashion Square)를 포함한 쇼핑몰을 운영하는 는 2020년 대유행으로 촉발된 폐쇄 물결 이후 소매 산업의 고통이 극적으로 둔화되었다고 지적했습니다.

마체리히 CEO 토마스 오헌(Thomas O'Hern)은 지난 목요일 컨퍼런스 콜에서 “분명히 인플레이션, 금리 인상, 우크라이나 전쟁으로 인한 경제적 불확실성이 존재한다”고 말했다. "그러나 우리는 올해 남은 기간과 내년까지 점유, 순 영업 이익 및 영업 현금 흐름의 이익을 계속 기대합니다."

Macerich는 2015분기 임대 활동이 소매업체 수요를 30년 이후 볼 수 없었던 수준으로 반영했다고 말했습니다. 또한 회사는 최근에 약 90개의 전국 최대 임차인을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 약 XNUMX%가 올해 새로운 위치를 열 계획을 변경하지 않은 것으로 나타났습니다. 그리고 다음.

Macerich의 임대 담당 수석 부사장인 Douglas Healey는 온라인으로 시작하여 현재 물리적 위치로 확장하려는 소매점도 매장 개설을 촉진하고 있다고 말했습니다. 여기에는 운동복 브랜드 Fabletics, Alo Yoga 및 신발 제조사 Vuori가 포함됩니다. 모든 새들 그리고 가구 체인 Interior Define, 그는 말했다.

Macerich는 274월에 마감된 분기에 27개의 임대 계약을 체결했다고 밝혔습니다. 이는 42년 전보다 2019%, 코로나XNUMX 이전 수준보다 XNUMX% 증가한 수치입니다.

쇼핑센터 소유주 코너 플린(Conor Flynn) CEO 킴코, 그는 소비자에 대한 압력을 감안할 때 사업 상태에 대해 "주의 깊은 낙관론"을 가지고 있다고 말했습니다. 그는 지난 목요일 전화 회의에서 일부 소매업체는 앞으로 몇 년 안에 빈 점포를 확보하기 위해 어려운 시기를 이용하고 있다고 말했습니다.

Kimco의 최고 운영 책임자인 David Jamieson에 따르면 새로운 소매 공간의 건설은 팬데믹 기간 동안 대부분 제동을 걸었습니다. 그는 이것이 기업들이 최고의 이용 가능한 공간을 놓고 경쟁하도록 더 많은 압력을 가했다고 말했습니다.

부동산 서비스 및 투자 회사인 CBRE에 따르면 미국 쇼핑몰을 포함한 모든 유형의 부동산에서 10분기 소매 공간의 가용성이 XNUMX년 만에 최저치를 기록했다고 합니다.

분석가와 경영진은 방문하는 사람들이 무언가를 구입할 가능성이 더 높다고 말하지만 새로운 개장 계획은 올 여름 인플레이션 압력으로 인해 쇼핑몰과 쇼핑 센터 방문이 둔화되는 것처럼 보이지만 나옵니다.

Simon은 746분기에 쇼핑몰과 아울렛을 합친 제곱피트당 $XNUMX의 기록적인 매출을 보고했다고 말했습니다.

소매 분석 회사인 Placer.ai에 따르면 1.5월 미국 실내 쇼핑몰 방문은 전년도에 비해 6.7% 증가하여 올해 들어 가장 적은 증가를 기록했습니다. 아울렛 센터 방문은 XNUMX% 감소했습니다. Placer.ai는 많은 소비자가 아울렛 센터까지 차로 이동하는 데 걸리는 거리로 인해 휘발유 가격이 계속 오르면서 방문 횟수가 감소했다고 말했습니다.