기존 주택 판매는 XNUMX월에 하락했으며 더 많은 하락이 예상됩니다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 3.4월 기존 주택 판매는 계절 조정 연율 5.41만 가구로 XNUMX% 감소했다.

매출은 8.6년 2021월보다 XNUMX% 감소했다. XNUMX월 매출도 소폭 하향 조정됐다.

이는 2020년 XNUMX월 이후 가장 약한 수치입니다. 코로나바이러스 전염병. 이를 감안하면 2020년 XNUMX월 이후 최저치다.

이 수치는 해당 월의 마감을 기반으로 하므로 30월과 4월에 체결된 계약을 나타냅니다. 그 기간 동안 5.5년 고정 모기지론의 평균 금리는 약 6%에서 XNUMX%로 상승했습니다. Mortgage News Daily에 따르면 현재 약 XNUMX%입니다. 급격한 주택 가격 상승과 낮은 공급량과 함께 상승하는 비율은 경제성을 세 배로 제공했습니다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "주택 판매가 추가로 감소할 것으로 예상한다"고 말했다. "더 높은 모기지 이자율의 영향은 아직 데이터에 완전히 반영되지 않았습니다."

1.16월 말에 12.6만 채의 주택이 매매되어 전월 대비 4.1% 증가했지만 2021년 2.6월에 비해 여전히 XNUMX% 감소했습니다. 현재 판매 속도에서 이는 XNUMX개월 공급을 나타냅니다.

낮은 공급은 집값을 계속 상승시켰습니다. 407,600월에 팔린 주택의 중간 가격은 14.8달러로 2021년 1980월보다 XNUMX% 상승했습니다. 이는 부동산 중개인이 XNUMX년대 후반에 이를 추적하기 시작한 이후 기록상 가장 높은 가격입니다.

공급은 시장의 하단에서 가장 희박하며, 이는 시장에서의 활동이 상단보다 계속 약한 이유일 수 있습니다. $100,000 ~ $250,000 사이의 주택 판매는 27년 전보다 750,000% 감소했습니다. 1만~26만 달러 사이의 주택 판매는 1% 증가했다. 22만 달러 이상의 주택 판매는 전년 대비 XNUMX% 급증했습니다.

그러나 주택은 빠르게 팔리고 있습니다. 주택이 시장에 머문 기간은 평균 16일에 불과했으며 이는 부동산 중개인 역사상 가장 낮았습니다. 모든 현금 판매는 여전히 전체 판매의 25%로 상승했습니다. 투자자들은 전체 거래의 16%를 차지했는데, 이는 XNUMX월과 XNUMX년 전보다 약간 감소했습니다.

첫 구매자는 전체 거래의 27%만 차지했는데, 이는 31년 전의 XNUMX%에서 감소한 것입니다. 임대료도 상승하면서 경제성이 가장 큰 타격을 받고 있습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale는 "연준의 더 높은 단기 금리는 주택 재정비를 촉진하는 데 도움이 되고 있습니다"라고 말했습니다. "리밸런싱이 필요하지만 기대와 조건이 빠르게 조정됨에 따라 판매자와 구매자 모두에게 주택 시장을 탐색하는 도전 과제가 높아지고 있습니다."

Realtor.com은 최근 2022년 주택 판매에 대한 예측을 업데이트했으며 올해는 작년보다 더 적을 것으로 예상하고 있습니다.