미국 인구조사에 따르면 16.6월 신축 주택 판매는 26.9월보다 2021% 감소해 예상보다 훨씬 많았고, XNUMX년 XNUMX월보다 XNUMX% 감소했습니다.
연간 비율은 계절에 따라 조정된 591,000단위로 나타났습니다. 애널리스트들은 750,000만명을 예상하고 있었다. XNUMX월 수치도 하향 수정되었습니다.
이는 2020년 XNUMX월 초 모든 것이 문을 닫은 이후 가장 느린 판매 속도입니다. 코로나바이러스 전염병. 그 후 미국인들이 격리를 위한 야외 공간이 있는 더 큰 주택을 찾으면서 판매가 빠르게 급증했습니다.
이 수치는 마감이 아닌 해당 월 동안 서명된 계약을 기반으로 하므로 아마도 주택 시장에서 가장 최신 지표일 것입니다. 30월부터 오르던 모기지 금리가 4.88월 들어 급등했다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 5.41년 만기 고정 대출의 평균 금리는 XNUMX%로 시작하여 XNUMX%로 끝났습니다.
소비자들은 금리 인상과 450,600년 만에 최고 수준의 인플레이션으로 타격을 받고 있습니다. 이는 그들이 오늘날의 높은 주택 가격을 감당하는 것을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 20월에 판매된 신규 주택의 중간 가격은 $XNUMX로 전년 대비 거의 XNUMX% 증가했습니다.
George Ratiu는 "기존 주택 매물이 극도로 부족해 지난 XNUMX년 동안 많은 예비 구매자들에게 신축 주택이 호감을 얻었지만, 이제 새 주택의 가격 상승으로 인해 많은 사람들이 시장에서 밀려나고 있습니다"라고 말했습니다. Realtor.com의 수석 경제학자. "신규 주택 시장은 인플레이션 상승으로 인해 미국인의 급여에서 더 많은 부분이 삭감되고 대출 비용이 급증하여 주택 구입자의 예산을 압박하고 있기 때문에 더 넓은 부동산 추세를 반영하고 있습니다."
과잉 건설이 아닌 급격한 수요 감소가 시장을 강타하고 있습니다. 주택착공은 실제로 지난 몇 달 동안 하락세를 보이고 있습니다. 판매 둔화로 인해 새로 건설된 주택의 재고가 XNUMX개월치 공급량으로 급격히 증가했습니다. XNUMX개월 공급은 일반적으로 구매자와 판매자 사이에 균형이 잡힌 것으로 간주됩니다.
건축업자들은 또한 취소율이 증가하기 시작했습니다. 아직 수익 발표에는 나타나지 않았지만 빌더를 따르는 분석가들은 이를 보고하기 시작했습니다.
출처: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html