임대 부동산 판매? 세금 결과는 다음과 같습니다.

친애하는 리즈: 제 형제자매와 저는 2007층 판매를 고려하고 있습니다. 그것은 50년에 어머니가 돌아가셨을 때 우리 어머니가 우리에게 물려주신 것입니다. 저당이 없고 완전히 점유되어 있습니다. 매도하면 아내와 나(둘 다 200,000세 이상)는 약 1031만 달러를 받게 되므로 세금 영향을 최소화하고 싶습니다. 우리는 집을 자유롭고 깨끗하게 소유하고 있으며 부채가 없습니다. 우리는 이 횡재를 사용하여 아들이 집을 살 수 있도록 돕고 싶습니다. 우리는 또한 우리 딸에게 현금 선물을 줄 것입니다. 우리는 XNUMX 교환을 사용하여 다른 투자 부동산을 구매하는 데 관심이 없습니다. 우리의 상황에 따라 세금 계산서를 최소화하기 위한 제안이 있습니까?

답변 : 임대 부동산 판매는 개인 주택 판매보다 더 복잡하므로 세무 전문가와 상담하십시오.

귀하는 250,000인당 25달러의 주택 판매 이익 면제 대상이 아니며 양도소득세를 납부하는 것 외에도 XNUMX%의 감가상각 환입세를 납부해야 합니다. (감가상각은 귀하가 부동산을 소유하는 동안 상각한 마모 금액입니다. IRS는 귀하가 판매할 때 해당 세금 감면을 상환하도록 요구합니다.)

큰 자본 이득은 Medicare 보험료와 같은 재정의 다른 영역에 영향을 미칠 수 있으며 전문가는 이에 대한 계획도 도울 수 있습니다.

A 1031 교환 유사한 대체 부동산을 구입하여 임대 부동산에 대한 세금을 연기할 수 있습니다.

또 다른 해결책은 부동산에 매달린 채 임대 수입을 계속 누리고 사망 시 그 중 일부를 자녀에게 물려주는 것입니다. 귀하의 몫은 귀하의 상속인이 귀하가 소유하는 동안 발생한 자본 이득에 대해 세금을 내지 않도록 세금 기준에서 유리한 단계를 받게 됩니다. 그들은 또한 감가 상각 환입에 대한 세금을 내지 않을 것입니다.

그러나 더 이상 집주인이 되고 싶지 않거나 대신 현금을 원하는 경우에는 분명히 좋은 해결책이 아닙니다. 이 경우 세금 전문가는 판매 비용, 법률 비용 및 세금 타격을 줄일 수 있는 개선 비용을 적절하게 계산하도록 도와줄 수 있으며 세금 청구서를 관리하는 다른 방법을 제안할 수 있습니다.

이야기는 계속됩니다.

은퇴한 배우자를 위한 IRA 개설

친애하는 리즈: 배우자 IRA는 한 배우자가 은퇴했지만 다른 배우자는 일하고 있는 부부에게 좋은 생각입니까? 저는 63세이고 풀타임으로 일하고 있습니다. 남편은 76세이고 은퇴했습니다. Roth IRA가 있습니다. 그는하지 않는다. 나는 IRA에 최대 금액을 기부합니다. 그를 위해 배우자 IRA를 만들면 일반 Roth IRA처럼 기여할 수 있습니까?

답변 : 예. 일반적으로 사람들은 임금, 월급, 커미션, 팁 또는 자영업 소득과 같은 근로 소득이 있어야 합니다. IRA 또는 Roth IRA. 그러나 결혼하여 일을 하고 있다면 일하지 않는 배우자를 대신하여 최대 금액까지 기여할 수 있습니다. 2023년에 50세 이상의 사람들을 위한 최대 기여금은 $7,500입니다. 최소 $15,000($7,500 x XNUMX)를 벌면 두 계정을 모두 최대로 사용할 수 있습니다.

그런데 특별한 "배우자 IRA" 계좌는 없습니다. 그의 이름으로 일반 IRA 또는 Roth IRA를 개설하십시오.

HELOC의 기능

친애하는 리즈: 우리는 신용 조합을 통해 주택 담보 신용 한도를 가지고 있습니다. 나는 그것을 매우 공격적으로 갚았고 두 달 안에 갚을 것입니다. 그것이 우리의 유일한 빚입니다. 소액($100) 잔액을 남기는 것을 고려하고 있었습니다. 대출을 받는 데 연간 $7.50의 비용이 들지만 서류 작업 없이 $200,000에 즉시 액세스할 수 있습니다. 어떻게 생각하세요?

답변 : 일반적으로 그렇지 않기 때문에 신용 조합에 연락하여 신용 한도를 유지하기 위해 잔액을 유지해야 하는지 문의하십시오.

그러나 HELOC에는 일반적으로 두 단계가 있습니다. 즉, 10~10년의 "인출" 기간으로 신용 카드를 사용하는 것처럼 한도를 빌리고 상환할 수 있으며 그 다음에는 20년에서 XNUMX년 사이의 상환 기간이 있습니다. XNUMX년 동안 귀하가 여전히 빚진 금액을 상환합니다. 일반적으로 상환 기간 동안 추가 금액을 인출할 수 없습니다.

HELOC가 상환 단계에 가까워지면 비상용으로 열어두고 사용하지 않는 새 HELOC로 교체할 수 있습니다. 마감 비용은 종종 대출 금액의 2%에서 5%까지 다양하지만 일부 대출 기관은 이러한 수수료를 할인합니다.

공인 재무 설계사인 Liz Weston은 너드 지갑. 질문은 3940 Laurel Canyon, No. 238, Studio City, CA 91604로 그녀에게 보내거나 Asklizweston.com.

이 이야기는 원래에 출연 로스 앤젤레스 타임스.