집주인일때 재산세 불이행, 카운티는 부동산에 세금 유치권을 설정할 수 있습니다. 이것은 집을 얻기 위해 세금을 지불하는 투자자와 함께 세금 판매로 끝날 수 있습니다. 세금 판매는 수익성이 있을 수 있지만 많은 조사가 필요합니다. 그러나 더 큰 위험을 감수하고자 하는 현명한 투자자는 세금 판매 부동산에 투자할 수 있습니다. ㅏ 귀하의 지역에 봉사하는 재정 고문 부동산에 대한 투자 전략을 수립하는 데 도움이 될 수 있습니다.
부동산에 연체된 세금이 있다는 것은 무엇을 의미합니까?
매년 부동산 소유자는 자신이 거주하는 카운티에서 부과하는 재산세를 납부해야 합니다. 미국 인구 조사국에 따르면 미국 가정은 매년 재산세로 평균 2,471달러를 납부합니다. 주택 소유자가 책임져야 하는 다른 모든 비용과 함께, 일부 사람들이 이 지불을 할 수 없다면 재정적 어려움에 처할 수 있다는 것은 이치에 맞습니다.
재산세 청구서를 지불할 수 없는 주택 소유자는 재산을 잃을 위험이 있습니다. 기본적으로 재산세 청구서가 미납된 경우 카운티는 세금 유치권 증명서 잃어버린 지불금을 정부에 상환하기 위해.
카운티는 가장 많은 금액을 지불할 의향이 있는 투자자에게 매년 세금 유치권 증명서를 경매합니다. 카운티는 또한 투자자가 재산세 부채를 회수하기 위해 주택 소유자에게 청구할 수 있는 이자율을 고려할 수 있습니다.
투자자가 구매를 결정하면 세금 유치권, 투자자는 미결제 재산세 청구서와 수수료 또는 벌금을 지불해야 합니다. 그러면 이자와 함께 현재 주택 소유자의 부채를 회수하게 됩니다. 현지 지침에 따라 요율 제한 및 지불 일정이 결정됩니다.
주택 소유자가 부채를 상환하지 못하는 경우 투자자는 세금 판매의 형태로 부동산 소유권을 취득할 수 있는 법적 권리가 부여됩니다.
세금 유치권 증서 판매 대 세금 증서 판매
세금 유치권 증명서 판매와 달리 세금 증서 판매는 세금 책임뿐만 아니라 부동산을 구매할 의도가 있습니다. 세금 판매의 낙찰자는 부동산 소유권에 대한 권리를 상속받습니다. 판매 금액의 일부는 세금 부채를 상환하고 나머지는 부동산 소유주의 주머니로 들어갑니다.
일부 주에서는 원래 주택 소유자가 세금 빚을 갚을 수 있는 경우 소유권을 되찾을 수 있는 상환 기간이 있습니다. 상환 기간이 없는 주의 경우 구매자는 단순히 부동산에 대한 권리를 얻습니다.
연체된 세금으로 부동산을 구입하는 방법
따라서 세금 판매 부동산의 완전한 소유권을 얻으려면 몇 가지 단계를 따라야 합니다. 현명한 투자. 그러나 모든 카운티와 주에는 세금 판매를 수행하는 절차가 다를 수 있음을 명심하십시오.
연구 재산
관심 있는 부동산에 익숙해지는 데 몇 달이 걸리므로 시간을 내어 실사를 하고 현명한 투자인지 확인하십시오. 예를 들어, 부동산에 세금 유치권이 있는 경우 다른 유치권이 존재하는 것이 일반적입니다. 다른 유치권이 존재한다면 이 투자는 가치가 없을 것입니다.
세금 판매를 진행하고 부동산에 대한 다른 유치권이 있음을 발견한 경우 집을 완전히 잃을 수도 있습니다. 이는 판매가 완료되기 전에 부동산에 대한 모든 유치권을 청산해야 하기 때문입니다.
지적하는 것이 중요합니다. 구입하기 전에는 집안을 둘러보거나 내부를 볼 수 없을 것입니다.
세금 판매 투자를 위한 예산
경매는 흥미로운 환경입니다. 따라서 경매가 진행되는 동안 부동산에 입찰하기 때문에 아드레날린이 분출되기 쉽습니다. 이러한 이유로 다음을 수행해야 합니다. 예산을 정하다 귀하가 부동산에 대해 지불하고자 하는 금액에 대해. 그렇지 않으면 예산과 투자를 망칠 수 있습니다. 대부분의 경매는 현금 결제만 가능합니다. 각 경매에는 고유한 규칙이 있지만 일반적으로 많은 금액을 현금으로 지불해야 합니다. 집을 사기 위해 돈을 저축했든, 개인 대출에서 사용할 수 있는 자금이 있든, 또는 다른 부동산에서 주택 담보 대출을 받았든, 이러한 경매에서 사용할 현금을 손에 들고 있어야 합니다.
입찰 전략을 계획하십시오. 알아두시면 좋습니다 주택 가치 필요한 리모델링이나 수리를 완료한 후 해당 부동산의 가치가 있을 수 있는 평균 금액입니다. 이것을 알면 투자 가치가 있는지 알 수 있습니다. 일반적으로 주택은 최고 입찰자에게 판매됩니다. 경쟁해야 할 다른 부동산 투자자가 있을 것이며 모두 귀하와 유사한 목표를 가지고 있음을 명심하십시오.
투자를 계속하십시오
당신이 최고 입찰자라면 집에 돈을 지불해야 할 때입니다. 전체 잔액에 대해 현금이나 자기앞 수표를 가지고 오셔야 합니다. 카운티의 지침에 따라 잔액을 상환하는 데 며칠이 걸릴 수 있습니다. 그러나 어떤 경우에는 경매 직후에 지불해야 합니다.
어느 쪽이든 재정적으로 준비된 경매에 참여하고 싶을 것입니다. 그렇게 하면 낙찰이 되면 쉽게 거래를 완료할 수 있습니다.
거래를 완료하면 이제 집의 소유자가 되며 원하는 대로 부동산을 사용할 수 있습니다.
체납된 세금으로 부동산을 구입할 때 주요 고려 사항
세금 판매 구매는 경쟁 환경이 될 수 있습니다. 불행히도 세금 증서 현장에 막 진입하는 경우 부동산에 대해 초과 지불하기 쉽습니다. 이렇게 하면 기회가 거의 남지 않습니다. 정통한 투자자 큰 수익을 낼 수 있는 사람.
또한 모든 부동산이 경매에 오르는 것은 아닙니다. 예를 들어, 재산세 전액을 지불하거나 주택 소유자가 파산을 신청하는 경우 카운티는 경매를 진행할 수 없습니다. 경우에 따라 여러 부동산을 조사하는 데 셀 수 없이 많은 시간을 할애할 수 있으며 실제로 경매에 부치는 부동산은 단 한 곳뿐입니다.
전반적으로 훌륭한 투자 기회를 제공할 수 있는 시장 외 부동산을 식별하는 것이 가능합니다. 그러나 모든 부동산이 적절한 수준을 제공하는 것은 아닙니다. 투자 수익. 따라서 이러한 유형의 투자에 대해 자세히 알아보기 전에 해당 주 및 카운티의 세법 및 지침을 숙지해야 합니다. 과거 판매를 조사하면 숲속의 목에서 가능한 거래에 대한 느낌을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 이 투자 노력이 목표 및 위험 허용 범위와 일치하는지 평가하는 데 도움이 됩니다.
히프 라인
세금 판매는 정통한 투자자들에게 매력적입니다. 그러나 세금이 체납된 부동산을 구입하려면 많은 선불금이 필요하며 상당한 위험 초보 투자자를 위해. 세금 판매 부동산에 투자할 자본이 없다면 뮤추얼 펀드나 ETF를 고려할 수 있습니다. 세금 판매에 투자하기 전에 실사를 하거나 재정 고문과 상담하십시오.
투자자를 위한 팁
세금 판매 투자가 귀하에게 실용적이지 않을 수 있지만, 금융 설계사 다양한 옵션을 조사하고 보다 전통적인 투자 계획을 수립하는 데 도움이 될 수 있습니다. 자격을 갖춘 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구 귀하의 지역에서 봉사하는 재정 고문과 귀하를 연결하고 귀하에게 적합한 고문을 결정하기 위해 귀하의 고문 일치를 무료로 인터뷰할 수 있습니다. 재무 목표를 달성하는 데 도움을 줄 수 있는 조언자를 찾을 준비가 되셨다면, 지금 시작하세요.
위험 허용 범위와 투자 목표를 이해하는 것은 모든 장기 재무 전략의 핵심 부분입니다. 활용 스마트에셋의 투자계산기 목표와 선호도를 더 잘 시각화합니다.
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포스트 연체된 세금으로 부동산을 구입하는 방법 첫 번째 등장 SmartAsset 블로그.
출처: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html