가격이 폭락하기 전에 지금 집을 팔아야 할까요? 아니면 다음 번 큰 부동산 붐을 기다려야 할까요?

주택 판매자는 오늘날 여전히 덥지만 냉각되는 부동산 시장에서 마감 시간에 직면할 수 있습니다.

판매자는 여전히 낮은 재고를 활용할 수 있지만 인플레이션, 이자율 상승, 주택 가치가 과대 평가된 주택에 대한 인식이 판매자 시장에서 공기를 앗아갈 수 있음을 알아야 합니다.

또한 주택이 느리지만 꾸준히 시장에 더 오래 머물면서 판매자가 되려는 사람들에게 어려운 선택이 될 것이라는 징후도 있습니다. 현지 시장이 여전히 수요가 많고 과도한 가격 제안을 유인한다고 확신하십니까? 꽉 잡고 다음 큰 파도를 기다리시겠습니까?

놓치지 마세요

판매자를 위한 경고 표시

선출된 지도자들은 종종 모든 정치가 지역적이라는 말을 되풀이합니다. 부동산도 마찬가지입니다.

수요가 많은 도시와 이웃은 항상 광범위한 국가적 경향을 무시할 것입니다. 양질의 학교, 거주 가능성 및 문화적 편의 시설에 대한 접근성과 같은 것들은 주택 판매자가 항상 최고의 달러를 얻는 데 도움이 될 것입니다.

그러나 최근 수치는 무시하기 어렵습니다.

Redfin 에이전트의 홈투어 요청 및 기타 주택 구매 서비스를 측정하는 Redfin의 주택 구매자 수요 지수는 XNUMX월 마지막 주에 XNUMX포인트 상승했으며 모기지 구매 신청이 한 달 만에 처음으로 증가했습니다. 그러나 Redfin은 또한 지금까지의 개선 사항이 판매로 이어지지 않는다고 말했습니다.

조직은 11월에 보류 중인 판매가 감소했으며 신규 리스팅은 2020% 감소했다고 밝혔습니다. 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 큰 하락입니다.

Fannie Mae는 최근 주택 구매 심리 지수가 2011년 이후 최저 수준으로 하락하면서 더 비관적인 수치를 제시했습니다. Fannie Mae는 소비자들이 주택 구매 조건에 대해 비관적이며 지금이 판매하기에 좋은 시기라고 믿는 소비자의 비율도 하락했다고 말했습니다. .

이야기는 계속됩니다.

그래도 매도 타이밍이 좋다

많은 선행 지표가 우리가 쿨오프에 접어들고 있음을 시사할 수 있지만 몇 가지 중요한 요소는 지금 매도하기에 좋은 시기입니다.

수요: 주택은 더 오랫동안 시장에 출시될 수 있지만 수요는 상대적으로 높고 주택 재고는 이전 연도에 비해 낮은 상태를 유지합니다. 미국의 일부 지역은 입찰 전쟁 지역에 남아 있습니다. 유타, 워싱턴, 플로리다는 계속해서 20% 이상의 가격 상승을 볼 수 있습니다. 여기서 판매자는 호가 이상의 제안을 기대할 수 있습니다.

모든 현금: 재고가 적은 시장에 살고 있고 구매자가 부동산보다 많다면 판매자는 때로는 말 그대로 현금을 기대할 수 있습니다. 그만큼 모든 현금 제공 시장 현금 제안은 일반적으로 마감으로 향하는 경로를 가속화하기 때문에 판매자에게 좋은 소식입니다.

금리 인상: 금리 인상을 위한 연준의 움직임은 판매자에게 불리할 수 있지만(금리가 높을수록 월별 모기지 대출 규모가 커짐을 의미합니다), 인상이 임박하면 일부 구매자는 연준의 다음 예상 움직임 전에 금리를 고정하게 될 것입니다. 30년 고정 모기지의 평균 금리는 현재 약 5.35%로 3년 전 금리가 XNUMX%를 약간 웃돌던 때보다 훨씬 높아졌습니다.

기다리기 좋은 시간

잘 팔리는 이유가 있습니다. 하지만 꽉 잡아야 할 것도 그만큼 많다.

나만의 계획: 집이 빨리 팔리면 어떻게 됩니까? 판매 수익에 대한 계획이 있습니까? 새로운 공간에 대한 사냥을 시작해야 합니까?

귀하의 새 모기지: 더 큰 집을 필요로 하여 판매하는 경우, 특히 인기 있는 이웃이나 도시를 찾고 있는 경우에는 그러한 도약이 불가능할 수 있습니다. 더 큰 새 부동산은 방금 팔린 부동산의 이익을 삼키면서도 여전히 더 많은 월 모기지 지불금을 부담할 수 있습니다.

금리 인상(다시): 같은 연준 금리 인상은 물론 판매자로서 귀하에게 불리하게 작용할 수 있습니다. 기존 모기지 구매자가 귀하의 자산을 감당하기 어렵게 하여 잠재적 구매자 풀을 줄일 수 있기 때문입니다.

좋은 조언 얻기

구매자 또는 판매자로서 대규모 부동산 거래를 하는 것은 철저한 자체 감사로 시작됩니다. 왜 사거나 팔고, 왜 지금? 그런 다음 해당 지역을 알고 있는 경험 많은 상담원에게 답변을 받으십시오.

에이전트는 일반적으로 귀하의 도시 또는 이웃이 요구하거나 비용이 드는 것에 대한 최고의 나침반입니다.

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