집을 사기 전에 부동산 가격이 폭락할 때까지 기다려야 합니까? 이 주택 침체가 3년과 별반 다르지 않은 2008가지 간단한 이유가 있습니다.

XNUMX년이 지난 지금, 이 XNUMX년은 이미 세계적 대유행, 기록적인 인플레이션, 금리 인상, 그 어느 때보다 분열된 국가를 가져왔습니다.

그렇다면 주택 붕괴도 일어나지 않는 이유는 무엇입니까?

2008년 위기를 겪은 미국인들은 뜨겁게 달아오른 시장이 식기 시작하고 회상을 받는 것을 지켜보고 있을지도 모릅니다. 그리고 예비 주택 소유자의 경우 시장이 바닥을 칠 때까지 계획을 보류하여 좋은 가격에 집을 사는 것이 매력적일 수 있습니다.

그러나 전문가들은 이것이 흔들리더라도 믿을 만한 충분한 이유가 있다고 말합니다. 2008년으로 돌아가지 않을 것이다 — 애플 바텀 진과 모피 부츠가 오랫동안 창고에 보관되어 있던 사람이라면 틀림없이 안도감이 될 것입니다.

놓치지 마세요

1. 대출 기관이 너무 느슨해지지 않았습니다.

은행을 탓하세요. 2008년 주택 위기에 크게 기여한 것은 금융 업계의 형편없는 대출 관행이었습니다. 수년간의 규제 완화로 인해 위험한 대출을 제공하는 것이 더 쉽고 수익성이 높아졌습니다.

XNUMXD덴탈의 도드 - 프랭크 법, 2010년에 법으로 서명된 이 법안은 업계의 감독을 강화하여 이를 방지하는 것을 목표로 했습니다.

이 법의 효과는 수년 동안 의문을 제기했지만 의심할 여지 없이 대출 기관은 대출 관행에 대해 더 엄격해져야 합니다.

뉴욕연방준비은행(Federal Reserve Bank of New York)에 따르면 신규 모기지론의 중간 신용 점수는 올해 776분기 70점이었다. 그러나 신규 모기지 소유자의 거의 760%는 신용 점수가 XNUMX점 이상이었습니다.

뉴욕 연준은 분기별 분석에서 “신규 모기지론에 대한 신용 점수는 여전히 매우 높으며 계속되는 높은 대출 기준을 반영한다”고 덧붙였다.

이야기는 계속됩니다.

2. 집주인들은 잘 지내고 있다

수백만 명의 주택 소유자가 대출을 불이행할 수밖에 없었다면 팬데믹의 시작은 주택 시장에 재앙이 될 수 있었습니다.

다행스럽게도 모기지 유예 프로그램을 통해 어려움을 겪고 있는 차용자들은 다시 일어설 수 있을 때까지 지불을 일시 중지할 수 있었습니다. 그리고 효과가 있었습니다. 90월 말까지 0.5일 이상 연체된 모기지 잔액의 비율은 역사적 최저치인 XNUMX%를 유지했습니다.

단독주택 연체율이 2010년 만에 최고치인 30%를 기록했던 11.36년과 비교하면 2.13년 2022분기 연체율은 XNUMX%에 불과했다.

게다가 집값 상승은 주택 소유자의 형평성 증가로 이어졌습니다. 모기지 기술 및 데이터 제공업체인 Black Knight에 따르면 모기지 보유자들은 현재 2.8년 전보다 34조 207,000억 달러 더 많은 자산을 보유하고 있습니다. 이는 XNUMX% 증가하고 차용자당 추가 가용 자산이 $XNUMX 이상입니다.

3. 아직 공급이 많다

진행자 Dave Ramsey는 이달 초 Ramsey Show에서 "수요 공급만큼 간단하지는 않지만 거의 항상 그렇습니다."라고 말했습니다.

Ramsey는 2008년의 주요 문제는 "압류가 모든 곳에서 진행되고 시장이 얼어붙었기 때문에 엄청난 공급 과잉"이 있었다고 말했습니다. 위기는 경제나 금리로 인한 것이 아니라 "부동산 공황"이었습니다.

그에 비해 지금은 수요가 많고 공급이 부족한 상황입니다. 그러나 금리 인상을 통해 수요를 억제하려는 연준의 노력이 효과를 보이기 시작했습니다. 그리고 새로운 주택도 천천히 시장에 나오기 시작했습니다.

Ramsey는 지금 우리가 보고 있는 것은 가격 인상률이 완화되고 있다고 말하지만 2008년처럼 가격이 하락할 것이라고는 생각하지 않습니다.

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