대출금리가 오르면서 경기 침체, 일부 예비 주택 구매자는 냉담해지고 있습니다. 반면에 이자율은 거의 확실히 더 오를 것이므로 지금 사랑하는 집을 계약하고 집을 사야 합니까?
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어려운 전화라고 전문가들은 말합니다. 왜요? 뉴욕에 기반을 둔 공인 재무설계사인 Peter Palion은 “집을 사는 데는 움직이는 부분이 많습니다.
모기지 금리, 주택 시장, 개인 저축, 신용 점수, 투자 목표 및 직업 전망이 모두 주요 고려 사항입니다.
주택시장의 타이밍은 어렵다. 그럼에도 불구하고 업계 전문가들은 최근 뜨겁게 달아오른 주택 시장이 곧 진정되어 구매자에게 유리할 것이라고 암시했습니다.
"여름이 끝나면 가을이 오면 예전처럼 거품이 많이 나지 않을 것 같아요."라고 Palion이 말했습니다. "미루고 기다릴 수 있는 사람은 아마 더 나은 거래를 할 수 있을 것입니다."
최근 몇 년 동안 주택에 대한 수요가 공급을 훨씬 앞질러 하늘 높이 치솟았습니다. 코로나가 가격을 더 끌어올렸습니다. 전염병 기간 동안 부동산 중개인이 집을 보여주기가 어려웠지만 주택 건설업자가 건설을 중단해야했기 때문에 수요는 여전히 공급을 초과했습니다. 그러나 지난 몇 개월 동안 상승한 차입 이자율은 이러한 흐름을 막을 수 있습니다.
상승하는 모기지 금리: 지금 집을 사야 합니까?
연준은 15월 XNUMX일 금리 인상 XNUMX/XNUMX 베이시스 포인트로 거의 XNUMX년 만에 가장 높은 증가율입니다. 연준은 모기지 이자율을 설정하지 않지만 연준 이자율의 변화는 모기지 이자율을 간접적으로 높이거나 낮춥니다.
30년 내내 3%대를 맴돌던 2021년 고정 모기지 이자율이 이제 6%에 가까워졌다.
이에 따라 제롬 파월 연준 의장은 “당신이 주택 구입자이거나 집을 구입하려는 청년이라면 약간의 리셋이 필요하다고 말하고 싶다”고 말했다.
소비자는 이미 같은 페이지에 있었던 것으로 나타났습니다. Fannie Mae는 7월 17일 전국 주택 조사에서 소비자의 XNUMX%만이 집을 사기에 적기라고 응답한 것으로 나타났습니다.
Fannie Mae의 수석 부사장이자 수석 이코노미스트인 Doug Duncan은 "소비자들이 내년에 개인 재정 상황이 악화될 것이라는 기대가 XNUMX월 조사에서 사상 최고치를 기록했으며 고용 안정성에 대해 더 큰 우려를 표명했습니다"라고 말했습니다. 성명.
집값은 여전히 뜨겁다. 감속이 오고 있습니까?
전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 407,600년 400,000월 기존 주택 매매 가격 중간값이 $2022로 처음으로 $XNUMX를 넘었습니다.
CFRA Research의 주식 연구 이사인 Kenneth Leon은 이것이 여전히 경쟁적인 주택 시장임을 보여줍니다.
그는 IBD에 “기존 주택에 대한 입찰이 아직 많이 남아 있습니다.
그러나 매출은 미국의 XNUMX개 지역 중 XNUMX개 지역에서 매월 감소했으며 XNUMX개 지역 모두에서 전년 대비 매출이 감소했습니다. 북동부는 XNUMX월 대 XNUMX월에 상승세를 보인 유일한 지역이었습니다.
전반적으로 기존 주택 판매는 3.4월에 비해 8.6월에 XNUMX% 감소했습니다. XNUMX년 전에 비해 XNUMX% 감소했습니다.
NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 성명을 통해 "주택 판매는 2019년 간의 엄청난 실적을 보인 후 XNUMX년 대유행 이전 수준으로 본질적으로 돌아왔다"고 말했다.
주택 건설 주식
CFRA의 Leon은 주택 건축업자들이 앞으로 몇 달 동안 경기 침체에 대비하고 있다고 인정합니다. 그는 다음 몇 분기에 대한 주택 건설업자들의 전망뿐만 아니라 원자재 가격도 지적합니다.
최근 투자자들과의 어닝콜에서, 레나 (LEN) 경영진은 판매 커뮤니티로의 트래픽이 크게 감소했다고 말했습니다.
공동 CEO인 Richard Beckwitt는 "XNUMX월 들어 지금까지 모기지 이자율의 급격한 급등과 부정적인 경제 헤드라인의 역풍으로 인해 많은 시장에서 신규 주문, 트래픽, 판매 인센티브 및 취소가 악화되었습니다"라고 말했습니다.
KB 홈 (KBH)는 또한 새로운 주문이 더 느린 속도로 들어오고 있다고 말했습니다.
로버트 맥기브니(Robert McGibney) COO는 22월 XNUMX일 투자자들과의 어닝 콜에서 "XNUMX월 취소가 증가하면서 약세를 보였다"고 말했다. "XNUMX월은 지난 몇 달 동안 지속적인 부드러움을 보았던 XNUMX월과 비슷합니다."
KB홈 경영진은 XNUMX월 가격 인상도 둔화된 반면 특정 지역에서는 인센티브가 높아져 거래를 찾는 주택 구매자에게 좋은 징조라고 말했다.
한편, 주택 공급이 수요를 따라잡으면서 목재 가격은 1,400월 1,000보드 피트당 약 $600의 사상 최고치에서 최근에는 약 $XNUMX로 하락하고 있습니다.
그는 “스토리가 달라졌다. "목재가 정상 수준으로 떨어졌습니다."
그럼에도 불구하고, 주택 건설 주식 변동성이 큰 주식 시장과 주택 시장이 약해짐에도 불구하고 탄력적이었습니다. 52년 말과 2021년 초 2022주 최고가에서 크게 하락한 Lennar와 KB Home의 주가가 최근 몇 주 동안 반등했다고 밝혔다. MarketSmith 차트 분석.
경기 침체가 코앞에 닥쳤을 수 있습니다. 지금 집을 사야합니까?
미국이 경기 침체에 빠지면 얼마나 나빠질지 의문이 남는다. 짧고 가벼운 경기 침체는 주택 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 Leon은 말합니다. 그러나 장기간의 침체는 거의 확실히 혼란을 일으킬 것입니다.
“한 가지 긍정적인 점은 고용이 여전히 견고하다는 것입니다.”라고 Leon이 말했습니다.
그러나 최근 몇 주 동안 정리해고 소식이 들어옴에 따라 그것도 바뀔 수 있습니다. 주택 구매자에게 이는 실직의 재정적 영향을 평가할 뿐만 아니라 새로운 제안을 수락하기 위해 이사할 가능성도 평가해야 함을 의미합니다.
팰리온은 집을 사는 것이 중요한 약속이라고 말합니다.
그는 “상황이 달라졌기 때문에 다음 달에 쉽게 물러날 수 있는 일이 아니다”라고 말했다. "당신의 고용과 가족 상황의 안정성을 고려하십시오."
XNUMX~XNUMX년 이내에 다른 지역으로 이사할 확률이 XNUMX분의 XNUMX인 사람을 위해 팔리온은 대신 임대 옵션을 신중하게 검토할 것을 제안합니다.
당신은 정말로 얼마를 감당할 수 있습니까?
모기지 이자율은 살 수 있는 금액을 계산하는 핵심 요소입니다. 소득, 저축한 금액, 신용 등급, 반복적으로 발생하고 예상치 못한 주택 소유 비용을 충당할 수 있는 능력도 마찬가지입니다.
그것을 알아내는 한 가지 방법은 NAR의 분기별 주택 구입 가능성 지수를 고려하는 것입니다. 그만큼 가장 최근 데이터 2022년 1,383분기 주택 소유자의 일반적인 월 지불액은 $18.7로 가족 소득의 4%를 차지합니다. 이는 가계 소득의 2021%를 차지하는 1,237년 17분기 평균 월 지불액 $XNUMX와 비교됩니다.
일반적으로 말해서 20%의 계약금이 이상적이라고 Palion은 말합니다. 그러나 모든 저축을 계약금에 넣는 것은 이상적이지 않다는 것을 기억하십시오. 수리 및 재산세는 처음 구매자에게 몰래 들어와 종종 예상보다 더 많은 부채를 지게 할 수 있습니다.
주택 구입 비용을 줄이는 또 다른 방법은 신용 등급을 높이는 것입니다. 신용 등급이 높을수록 대출 비용이 낮아집니다.
모기지 이자율이 상승함에 따라 예비 주택 구매자는 조금 기다렸다가 신용 카드 잔액 및 자동차 대출과 같은 다른 부채에 대해 정기적으로 지불하여 신용 등급을 높일 수 있습니다.
부동산은 어디에서 사야 할까요?
완벽한 세상에서는 살고 싶은 곳과 살 수 있는 곳이 완벽하게 일치합니다. 하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 따라서 일부 하우스 헌터는 더 저렴한 지역으로 이사하기로 결정합니다.
가장 최근의 NAR 데이터, 서부는 주택 소유자에게 가장 비싼 지역입니다. 평균 월 지불액은 약 $2,200이며 가족 소득의 28% 이상을 차지하며 평균 가족은 약 $93,000를 받습니다. 서부에 있는 기존 주택의 중간 가격은 거의 $526,000입니다.
중서부는 가정 소득의 약 1,200%를 구성하는 약 $17의 월 지불액으로 집을 사기에 가장 저렴한 지역입니다.
지금 임대 부동산을 사야 합니까?
투자 부동산을 구입하는 것은 "완전히 다른 밀랍 공"이라고 Palion은 말했습니다.
그는 “투자부동산과 주 거주지 사이에는 큰 차이가 있다”고 말했다.
Palion은 거주할 집을 구입하는 것이 개인의 선호도를 만족시키는 것보다 더 중요하다고 설명했습니다.
“투자 부동산은 무엇보다도 비즈니스 결정이 우선되어야 합니다. 당신은 이 부동산에 얼마를 지불하고 있고 당신이 징수할 수 있는 집세는 얼마입니까?” 그는 말했다.
구입 후 임대 부동산에 계속 투자할 시간과 돈도 큰 차이입니다. 임대 유닛을 소유한다는 것은 관리의 많은 부분을 계약하더라도 어느 정도 부동산 관리의 일상적인 세부 사항에 참여해야 함을 의미합니다.
“화장실이 넘친다는 전화를 자정에 받을 수 있어야 합니다.”라고 Palion이 말했습니다.
완전히 수동적인 투자자가 되고 싶다면 부동산 투자 신탁 또는 REITs에 투자하는 것을 고려하십시오. Palion은 대신 제안합니다. REITs는 전문 관리자를 고용하고 다른 주식처럼 거래하는 자산 모음입니다.
주 거주지 또는 투자 부동산 구매를 고려 중이든 Palion은 마지막으로 한 가지 조언을 드립니다. “진정하세요. 진정해. 성급한 결정을 내리지 마십시오.”
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출처: https://www.investors.com/etfs-and-funds/personal-finance/should-you-buy-a-house-now-experts-weigh-in-on-pros-and-cons/?src =A00220&yptr=야후