싱가포르 주택 시장, 임대료 치솟는 가운데 글로벌 경기 침체 무시

싱가포르 주택 가격 상승률은 지난 3.8개월 동안 3.5% 상승한 후 XNUMX분기에 XNUMX%로 가속화되어 기록적인 수준을 기록했습니다. 최근 정부가 치솟는 가격을 억제하기 위해 도입한 조치에도 불구하고 치솟는 임대료가 구매자를 계속 끌어들이기 때문입니다.

부동산 중개인의 연구 수석 부사장인 Christine Sun은 "가격 상승은 계속될 수 있지만 새로운 냉각 조치 이후 느린 속도로 진행될 수 있습니다."라고 말했습니다. 오렌지티 & 넥타이, 이메일로 말했다.

Sun은 싱가포르 주택 가격이 11년에 10.6% 상승한 후 올해 내내 2021%까지 상승할 것이라고 말했습니다. 그녀는 2023년에 대한 전망은 그다지 장밋빛이 아니며, 모기지 이자율이 높아지고 세계 경제 침체의 위험이 높아짐에 따라 가격이 최대 8%의 느린 속도로 상승할 것이라고 덧붙였다.

홍콩 및 미국과 같은 다른 주요 시장의 부동산 가격 하락과 대조되는 도시 국가의 급증하는 주택 가격 금리 인상에도 불구하고 싱가포르 주택 수요는 강한 가계 소득, 타이트한 국내 노동 시장 및 낮은 수준의 주택 재고.

섬 국가 전체의 주택 재고가 10.9년 만에 최저 수준에 가까워지면서 주택 임대료가 상승하고 있습니다. 8.3분기 토지임대료는 전분기 대비 XNUMX%, 콘도·아파트는 XNUMX% 올랐다. 데이터 지난 금요일 도시재개발청에서 발표한 자료입니다. Sun은 "투자자와 집주인에게 치솟는 임대료는 여전히 높은 모기지 상환금의 영향을 완충하고 있습니다."라고 말했습니다.

9.7분기 주택 판매량은 6,148% 감소한 XNUMX채를 기록했지만 몇 가지 신제품 출시로 수요가 강세를 보였습니다. 아모 레지던스— 억만장자 Wee Cho Yaw의 UOL Group이 싱가포르 중부의 Ang Mo Kio에서 개발 중인 372가구의 콘도미니엄 프로젝트—98월 주말 출시 기간 동안 프로젝트의 XNUMX%가 판매되었습니다. 렌터 모던, 말레이시아의 억만장자 Quek Leng Chan의 Guocoland와 태국의 억만장자 Charoen Sirivadhanabhakdi의 Frasers Property 프로젝트인 Sky Eden@Bedok이 개발 중인 이 제품도 호조를 보였습니다.

XNUMX월에 시작된 프로젝트의 주택 판매도 좋은 출발을 보였습니다. 코펜 그랜드- City Developments가 싱가포르 서부의 Hongkong Land 유닛 MCL Land와 공동으로 개발 중인 639 유닛의 이그제큐티브 콘도미니엄(EC) 프로젝트는 주말 출시 기간 동안 유닛의 73%를 판매했습니다. Sun은 "EC 수요의 강세는 주로 시장의 공급 부족으로 인해 발생합니다."라고 말했습니다.

코펜 그랜드는 곧 있을 서부 싱가포르 타운 텡가(Tengah)에 들어서는 최초의 EC가 될 것이며, 이는 자격을 갖춘 구매자가 정부로부터 최대 S$30,000($21,000)의 주택 보조금을 받을 수 있음을 의미합니다.