주 의원들이 주택 비용을 부풀리는 지방 규제에 착수

전국의 주지사와 국회의원들은 계속해서 제안 및 구현 부분적으로 고용주와 고임금 일자리를 가져올 투자를 유치하기 위해 보다 경쟁력 있는 세금 및 규제 환경을 조성하기 위한 정책. 그러나 새로운 일자리로 지원되는 가족 유입을 수용하기에 충분하고 저렴한 주택 공급이 없다면 주 공무원은 또 다른 문제를 안고 있습니다. 이것이 바로 많은 빠르게 성장하는 주에서 정책 입안자들이 해결해야 할 과제입니다.

예를 들어 노스캐롤라이나에서는 가장 빠르게 성장하는 상위 10개 주 작년에 주 총회 의원들은 현재 Greensboro 바로 외곽에 위치한 마을인 Summerfield에 있는 부동산을 지역 구획 관할권에서 "부속 해제"하거나 제거하는 법안을 고려하고 있습니다. Summerfield는 이 지역에 많은 신규 이민자를 유치할 예정인 여러 대규모 경제 개발 프로젝트를 수용하기 위해 주택 공급을 늘려야 하는 North Carolina의 일부에 있기 때문에 입법자들은 주 전체의 관심 문제를 고려합니다. 다른 주의 이러한 움직임과 관련 제안은 주택 비용과 구역 설정에 대한 논쟁이 어떻게 열띤 경향이 있고 전통적인 정치적 연합을 뒤섞는 경향이 있는지를 보여줍니다.

Greensboro의 일부가 되는 것을 피하기 위해 1996년에 통합된 Summerfield는 도시 대부분에서 1.3에이커 부지에 단독 주택만 지을 수 있는 배타적 구역 설정을 가지고 있습니다. 새 주택 건설을 허용하기 위해 Summerfield의 일부를 분리하는 주 법안을 통과시키려는 움직임은 이러한 제한을 완화하라는 수년간의 공식적인 요청과 심지어 구역 설정 정책이 변경되어야 한다는 Summerfield 정부 관리의 인정에 이은 것입니다.

Summerfield의 타운 변호사 경고 2021년 타운 보드는 배타적인 구역 설정 관행이 공정 주택법 소송을 야기한다고 밝혔습니다. "잠재적인 책임을 피하려면 조례에서 Summerfield 어딘가에 저렴한 주택을 허용하는 옵션을 만드십시오"라고 타운 변호사가 조언했습니다. 서머필드의 변호사는 "지금 당장 어디인지 확인할 필요조차 없다"고 덧붙였다. "당신이 해야 할 일은 일부 개발자가 들어와서 '그거 알아요, 더 밀집된 주택을 짓고 싶어요'라고 말할 수 있는 구역 설정 프레임워크를 만드는 것뿐입니다." Summerfield 관리들은 그 조언을 받아들이기를 거부했습니다.

불충분한 주택 공급과 빠르게 증가하는 주택 비용은 서머필드와 주변 지역에만 국한되지 않습니다. 카토 연구소 공부 2022년 XNUMX월에 발표된 보고서는 노스캐롤라이나의 인구 증가가 신규 주택 건설 비율을 어떻게 초과했는지 강조했습니다. 제한적인 지역 구역 설정이 주의 다른 많은 지역에서 주택 공급 성장을 방해하지만 문제를 바로잡을 필요성은 Greensboro와 종종 트라이어드로 불리는 주변 지역에서 특히 절실합니다.

Summerfield와 인접한 Greensboro는 순위 Greensboro의 침실 74개 아파트 임대료가 XNUMX년 만에 XNUMX% 증가하면서 작년에 임대료가 가장 많이 증가한 전국 XNUMX위. Toyota, Boom Supersonic, Publix 등은 이 지역에 수천 명의 고임금 근로자를 고용할 새로운 생산 및 유통 시설에 수십억 달러를 투자하고 있습니다. 근로자와 그 가족이 저렴한 주택에 접근할 수 있도록 보장하려는 욕구와 더 많은 주택 개발에 대한 규제 장애물을 제거하거나 완화하기를 거부하는 지방 공무원의 결부로 인해 롤리 주의회 의원들은 조치를 취해야 한다는 결론을 내렸습니다.

Boom Supersonic은 Summerfield에서 차로 11분 거리에 초음속 제트기 제조 시설을 건설하기 위해 2,000억 달러를 투자하고 있습니다. 이 시설은 3.4명 이상의 직원을 고용할 것입니다. Toyota는 Summerfield에서 35분 거리에 리튬 배터리 제조 공장을 건설하기 위해 3,875억 달러를 지출했습니다. 북미 지역에서 Toyota의 첫 번째 배터리 공장이 될 이 공장은 400명의 직원을 고용할 것으로 예상됩니다. 한편 Publix는 노스캐롤라이나와 버지니아 전역에 식료품점을 공급할 인근에 ​​1,000만 평방피트 이상의 유통 단지를 건설하기 위해 XNUMX억 달러를 지출하고 있습니다. 이 프로젝트는 XNUMX개의 새로운 일자리를 창출할 것입니다.

이 지역에서 발생하는 상당한 경제 발전과 추가 주택에 대한 필요성으로 인해 Summerfield 타운 위원회 위원들이 진로를 바꾸지 않았습니다. 1,161년에 2021가구 규모의 새 아파트 단지를 처음 제안한 후 개발자는 제안을 600가구 프로젝트로 축소했습니다. 타운 보드 그 제안을 거절했다 22월 XNUMX일에 실시된 투표에서. 임시 상원 Phil Berger(공화당) 의장은 성명에서 계속된 지역 수준의 비타협성이 이제 주 입법 대응을 촉구하는 이유를 설명했습니다.

Berger 상원의원은 “현지 개발자가 제출한 계획이 지역 이사회의 승인을 받아야 하는지 여부를 모르겠습니다. “내가 아는 것은 트라이어드가 새로운 경제 개발에서 수십억 달러를 끌어들이고 있으며 우리 지역이 계속 성장함에 따라 우리 지역이 의존하는 간호사, 교사, 최초 대응자 및 건설 노동자들이 그들이 봉사하는 지역 사회.”

총회에서 Summerfield의 일부를 합병 해제하려는 움직임은 지역 관리들의 격렬한 저항에 직면할 것이 확실합니다. Summerfield 시장 Tim Sessoms는 이렇게 말했습니다.

그들이 주택 비용을 증가시키고 공급을 억제하는 방식 외에도 Summerfield의 지역 구획 규정에 대한 비평가들은 제한이 환경 건강과 공공 안전을 위태롭게 한다고 주장합니다. 약 12,000명의 주민이 거주하는 Summerfield는 상하수도 인프라가 없는 노스캐롤라이나에서 가장 인구가 많은 도시입니다. 사실 이곳은 노스캐롤라이나, 사우스캐롤라이나, 버지니아에서 가장 큰 도시로 완전히 정화조 시스템을 사용하고 있습니다. 과거에 그랬던 것처럼 Summerfield 관리들은 다시 이것을 제안된 주택 개발을 차단하는 핑계로 사용하고 있습니다.

Sessoms 시장은 9월 XNUMX일 발표된 공개 서한에서 앞서 언급한 개발에 대한 그의 거부를 설명하면서 "이 마을에는 현재 우리 개발 조례가 허용하는 밀도의 XNUMX배 이상을 지원할 수 있는 상하수도 시스템이 없습니다."라고 썼습니다. "Summerfield는 제안된 밀도가 이미 과밀화된 학교와 혼잡한 도로에 부과할 부담을 해결할 인프라가 없습니다."

그러나 최근 거부된 600단위 프로젝트의 개발자는 Summerfield에 필요한 상하수도 인프라를 설치했을 것입니다. Summerfield 관리들은 과거에 제안된 하수 및 물 기반 시설 투자를 거절했습니다. 이러한 물 기반 시설의 부족은 수년 동안 개발과 성장을 반대하는 이유로 사용되었습니다.

개발이 제안된 토지의 소유주인 David Couch는 말했다 "Summerfield 타운 의회는 온건한 수단으로 주민들을 배제하는 데 도움이 되는 구역 설정 정책을 채택했으며 큰 효과를 거두었습니다."

“Greensboro와 Guilford 카운티 지역은 작년 임대료 인상률에서 전국 XNUMX위를 차지했습니다.”라고 Couch는 덧붙였습니다. "우리는 특히 많은 사람들의 성공적인 구인 노력과 바로 인근 지역의 수십억 달러의 경제 개발로 인해 더 많은 주택 공급이 절실히 필요합니다."

Summerfield 관리들의 개발에 대한 혐오에 대한 Couch와 다른 비평가들은 12,000명의 사람들을 사설 정화조 시스템에 독점적으로 두는 것은 주택을 더 비싸게 만드는 것 외에도 그러한 정화조 시스템이 지역 상수도에 침출될 수 있기 때문에 환경 건강에 위험을 제기한다고 주장합니다. 물 기반 시설 부족으로 인한 환경적 위험 외에도 공공 안전에 대한 위험도 증가하고 있습니다. 최초 대응자가 활용할 수 있는 현지 물 인프라 시스템이 없을 때 소방 능력이 떨어지기 때문입니다.

Summerfield 소방국장 Chris Johnson은 이 저자에게 물 기반 시설 시스템이 그의 소방서가 긴급 상황에 보다 효과적으로 대응할 수 있게 해줄 것이라고 말했습니다. "소화전 시스템이 있다면 더 많은 사람들이 실제 소방에 투입되고 더 적은 수의 사람들이 긍정적인 수원 확보를 위해 일하게 될 것입니다."라고 Johnson 추장은 말합니다.

Sessoms 시장은 자신의 마을에 물 인프라를 도입하기 위한 노력이 진행 중이라고 말했습니다. "Summerfield는 우리 마을의 미래를 위한 물 계획을 수립해 왔으며 현재도 진행 중입니다."라고 저자에게 보낸 이메일에서 그는 썼습니다. Sessoms 시장은 자신의 계획이 언제 Summerfield에서 물 인프라 시스템을 운영할 계획인지에 대한 질문에 대답하지 않았습니다.

노스캐롤라이나는 현재 타운 관할권에 있는 대규모 부동산에 대한 새 주택을 승인할지 여부에 대한 방정식에서 Summerfield 타운 의회를 없애는 법안을 추진할 수 있습니다. 많은 사람들은 국가가 더 나아가야 한다고 믿습니다. 예를 들어, 상원 다수당 대표 Paul Newton(공화당)은 도입 된 입법 추가 주택 개발을 제한하는 노스 캐롤라이나의 지역 구역 설정을 선점하는 이전 세션에서.

뉴턴 상원의원은 "이것은 정부가 직접 만든 공급 문제"라고 말했다. 8월 XNUMX일 이벤트 롤리에 기반을 둔 싱크 탱크인 존 로크 재단이 주최하는 주택 정책에 대해. Newton은 "우리가 이를 풀어준다면 민간 부문이 이 문제를 해결할 것"이라고 덧붙였습니다.

다른 주의 주 의원들과 주지사들은 뉴턴이 노스캐롤라이나에서 요구한 것과 유사한 개혁안을 제안했습니다. 예를 들어 몬태나 주지사 Greg Gianforte(공화당)는 주택 공급의 성장을 방해하는 지역 구역 제한을 선점하는 주 법안의 가장 목소리가 큰 지지자 중 한 명입니다.

“엄격한 구역 설정 및 기타 주택 공급 규정은 책임 있는 개발에 대한 건설에 대한 젖은 담요입니다. 그들은 비용을 증가시키고 공급을 제한합니다.” Gianforte 주지사 이야기 작년에 그의 주택 태스크 포스의 구성원. “우리는 책임감 있고 안전하게 할 수 있는 곳에서 정부를 제거해야 합니다. 공공 안전과 환경 보호를 위한 규정이 필요하지만 다른 영역에서는 합리화 방법을 찾아야 합니다.”

과도하고 상승하는 주택 비용은 미국 전역의 가계 예산에 큰 피해를 입히고 주택 시장에서 많은 사람들의 가격을 떨어뜨리고 있어 지난 XNUMX년 동안 이 문제가 전국 언론의 주목을 끌었습니다. 예를 들어 New York Times는 널리 논의된 XNUMX월호를 발행했습니다. 기사 스타터 집에 무슨 일이 있었는지 숙고. 이에 앞서 뉴욕타임즈는 기사 지난 XNUMX월 주택 위기가 더 이상 해안에만 국한되지 않는 방법을 문서화했습니다.

블룸버그는 20월 XNUMX일자 블룸버그 분석에서 "오스틴과 같은 대도시의 주택 구입 경제성이 사상 최악인 동시에 맨해튼에서 아파트를 임대하는 것은 틀림없이 최악의 시기"라고 분석했다. 유명한. “2020년 중반에는 월세와 모기지 페이먼트가 모두 저렴했지만 지금은 그 반대입니다.”

Glenn Youngkin 버지니아 주지사(공화당) 말했다 2022년 XNUMX월 버지니아 상원 공동 자금 위원회 연설에서 다른 많은 주의 주지사와 의원들로부터 들은 메시지를 되풀이했습니다. “우리는 이러한 수요와 공급 불일치의 근본 원인을 해결해야 합니다. 불필요한 규제, 과중하고 비효율적인 지방 정부, 제한적인 구역 정책, 새로운 개발에 맞서 총력을 다하는 이데올로기.”

높은 주택 비용을 억제하는 것은 가까운 미래에 많은 주에서 주지사와 국회의원의 최우선 과제로 남을 것입니다. 입증된 바와 같이 당파적 소속과 이데올로기적 성향은 다른 많은 문제 영역의 경우와 달리 이 문제에 대한 주지사나 국회의원의 선호도를 나타내지 않습니다. 지역 구역 설정 제한과 주 의원이 이를 무효화해야 하는지 여부에 대한 논쟁은 아무데도 가지 않습니다. 사실, 그 과정에서 인습에 얽매이지 않는 정치적 연합을 만들어내면서 확대될 가능성이 높습니다.