스웨덴 주택은 1990년대 이후 최악의 상황에 처해 있습니다.

(Bloomberg) — 스웨덴의 집값 하락은 XNUMX년 만에 가장 극심한 주택 침체에 빠진 북유럽 국가가 다른 많은 선진국의 앞날을 보여주면서 XNUMX월에 가속화되었습니다.

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치솟는 인플레이션과 중앙은행의 가격 상승 억제 움직임에 힘입어 전 세계 주택 경기 침체의 선두주자 중 하나인 스웨덴은 현재 집값이 올해 초 정점에서 약 14% 하락했다고 데이터를 수집하는 Valueguard가 밝혔습니다. 생활비 상승으로 가계가 압박을 받으면서 물가는 XNUMX개월 연속 하락했다.

이전의 조정이 얕고 수명이 짧았고 많은 젊은 주택 구매자가 주택 시장 붕괴를 경험한 적이 없는 국가에서 이러한 슬럼프는 이례적입니다.

거래가 줄어 전 세계적으로 주택 시장이 냉각되고 있지만 많은 국가에서 가격 하락이 아직 시작되지 않았습니다. 캐나다의 집값은 현재 정점에서 10% 하락했습니다. 스웨덴 외에도 미국, 영국, 뉴질랜드를 포함한 국가에서 최대 20%까지 감소할 것으로 예상됩니다.

부동산 중개인인 Lansforsakringar Fastighetsformedling의 CEO인 Marcus Svanberg는 성명에서 "많은 주택이 요구 가격 수준에서 판매되고 있으며 입찰 전쟁은 드물다"고 말했습니다. "빠르면 내년 봄까지는 진정한 회복을 기대하지 않습니다."

3월 HOX 스웨덴 주택 가격 지수는 전월 대비 XNUMX% 하락해 XNUMX월 이후 가장 가파른 하락세를 보였다고 월요일 Valueguard가 밝혔습니다.

전기 가격이 급등함에 따라 특히 취약한 단독 주택이 감소를 주도합니다. 부동산 중개인 단체인 Maklarstatistik이 지난주에 발표한 보고서에 따르면 적자와 높은 요금으로 고통받는 남부 전기 구역에서 가격 하락이 풍부한 수력 발전을 누리고 있는 북부 지역보다 두 배나 더 큰 것으로 나타났습니다.

이야기는 계속됩니다.

대부분의 예측가들은 하락이 계속될 것으로 예상하고 있으며 현재의 궤적은 대유행 기간 동안 달성된 주택 가격의 엄청난 상승이 내년 초까지 지워질 수 있음을 나타냅니다.

Bloomberg Intelligence의 말 :

중앙 은행의 예상 총 18% 하락은 최상의 결과로 보입니다. 급증하는 모기지 금리(신규 모기지의 경우 3.6%로 두 배 증가)와 함께 이는 Swedbank와 Handelsbanken(SEB와 Nordea가 그 뒤를 잇는)의 손상이 증가하고 대출이 둔화됨에 따라 수익이 감소할 가능성이 있음을 시사합니다. 30% 이상의 가격 폭락은 악성 부채의 상당한 증가를 유발하는 데 필요할 수 있으며 이는 점점 더 현실적으로 보입니다.

— Philip Richards와 Ilia Shchupko, 분석가. 전체 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.

최신 데이터는 스웨덴 중앙은행이 치솟는 인플레이션을 해결하기 위한 전투에서 다음 조치를 발표할 준비를 하고 있을 때 나온 것입니다. 은행은 75월에 전체 퍼센트 포인트 인상에 이어 23월 24일 회의에서 정책 금리를 XNUMX 베이시스 포인트 인상할 것으로 널리 예상됩니다. Riksbank는 XNUMX월 XNUMX일 결정을 발표할 예정입니다.

Nordea Bank Abp 애널리스트 Gustav Helgesson은 고객에게 보내는 메모에서 "주택 시장의 침체 속도는 Riksbank에 대한 우려의 원인이 되어야 합니다."라고 말했습니다. "우리는 오늘 수치가 목요일에 예정된 금리 결정에 영향을 미칠 것으로 예상하지 않지만 계속해서 급격한 하락으로 인해 Riksbank가 내년에 더 느리게 움직일 수 있습니다."

침체 이전에 스웨덴의 주택 시장은 유럽에서 가장 뜨거운 시장 중 하나였으며 꾸준히 증가하는 가계 부채는 오랫동안 국가 금융 규제 기관과 중앙 은행의 골칫거리였습니다. 이 단계에서 주요 관심사는 모기지의 상당 부분이 변동 금리와 연결되어 있는 사회에서 차입 비용이 증가함에 따라 소비자 지출에 미치는 영향에 집중됩니다.

가격이 상승함에 따라 Riksbank는 주택 가치의 절반에 해당하는 대출이 있는 스톡홀름의 가족이 내년에 전체 비용이 60년 수준에서 2021% 증가할 수 있다고 추정했습니다.

또한 차입 비용의 증가는 상업용 부동산 소유자의 재정에 압박을 가하고 있으며 이들 중 다수는 향후 몇 년 동안 채권 만기가 도래할 것입니다. Riksbank는 이 부문을 스웨덴의 금융 안정성에 가장 큰 위협으로 지목하고 대규모 신용 손실의 위험이 증가했다고 말하면서 은행들이 주주들에게 현금 유인물을 고려할 때 신중할 것을 촉구했습니다.

–Joel Rinneby의 도움으로.

(XNUMX번째 단락에서 경제적 영향에 대한 세부 사항을 추가합니다.)

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