15년보다 실제로 더 저렴해진 미국의 2005개 주택 시장

집값 상승과 모기지 이자율로 인해 미국 대부분 지역에서 주택 소유를 감당할 수 없게 되었습니다. 실제로 주택 가격은 지난 20년 동안 3% 올랐고 모기지 이자율은 약 6%에서 올해 약 XNUMX%로 상승했으며 일부 전문가는 더 오를 것이라고 말합니다(여기에서 자격이 될 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하세요.). 그리고 이제 미국의 대다수 카운티는 일부 주요 예외가 있기는 하지만 과거에 비해 물가가 저렴합니다.

실제로, 부동산 데이터 회사 ATTOM이 실시한 560년 575분기 미국 주택 가격 보고서에서 분석된 2개 카운티 중 2022개 카운티의 중간 주택 가격은 2005년부터 시작된 평균에 비해 현재 저렴합니다. 보고서는 개인의 소득 금액을 계산하여 주택 가격을 결정했습니다. 20%의 계약금과 28%의 최대 소득 대비 부채 비율(DTI)을 가정할 때 중간 가격의 단독 주택에 대해 모기지, 재산세 및 보험과 같은 주요 월별 주택 소유 비용을 충당하는 데 필요한 지역에 거주합니다. (DTI를 계산하려면 모기지 지불 및 보험을 포함한 월별 비용을 더하고 총 월 소득으로 나누십시오. 그 결과는 DTI를 반영하는 백분율 형식입니다.)

“지난 몇 년 동안의 극적인 집값 상승을 피할 수 있는 지역 시장은 거의 없습니다. 가격이 오르고 보상이 유지되지 않으면 상황이 저렴해집니다.”라고 NerdWallet의 데이터 분석가인 Elizabeth Renter는 말합니다. 그렇다면 사람들이 살 수 있는 곳은 어디일까요? 

과거보다 지금 더 저렴한 10개 카운티

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Bankrate.com의 분석가인 Jeff Ostrowski는 경제성은 대부분 수요와 공급의 함수이며 가장 저렴한 카운티는 인구 및 일자리 증가 수준이 낮고 따라서 주택에 대한 신규 수요가 상대적으로 적은 Rust Belt 지역에 있는 경우가 많다고 말합니다. 

그럼에도 불구하고 이러한 카운티는 규칙의 예외임을 기억하는 것이 중요합니다. 일반적으로 주택 구입 가능성은 대부분의 카운티에서 더 나쁩니다. Ostrowski는 다음과 같이 말합니다. 그 이유는 재고 부족, 모기지 이자율 상승 등이 있다고 그는 덧붙입니다. 그리고 "지난 XNUMX년 동안 부동산 가격이 거의 모든 곳에서 치솟았고 집값이 임금 상승률을 앞질렀습니다."라고 Ostrowski는 말합니다. 가장 감당할 수 없는 대규모 카운티에는 캘리포니아주 로스앤젤레스 카운티가 있습니다. 애리조나주 마리코파 카운티; 캘리포니아주 샌디에이고 카운티; 오렌지 카운티, 캘리포니아; 및 뉴욕주 킹스 카운티.

그러나 “저렴한 경제성은 수요에 영향을 미치는 것으로 보이며, 이는 일부 시장에서 가격이 정체되거나 심지어 완만하게 조정될 수 있습니다. 많은 잠재 구매자는 시장 상황이 개선될 때까지 임대를 계속할 수 있습니다. 다른 사람들은 시야를 조정하고 주요 대도시 지역에서 더 멀리 떨어진 작은 부동산이나 주택을 찾을 수 있습니다.”라고 ATTOM의 마케팅 담당 부사장인 Rick Sharga가 말했습니다.