재무 고문은 일상적으로 투자자에게 포트폴리오를 다양화하라고 말합니다.
시장 부문은 미국 경제의 다양한 주기 동안 다르게 작동하고 투자자는 주어진 시간에 어떤 부문이 최고의 성과를 낼지 결코 알 수 없기 때문에 다양화하는 것이 이치에 맞습니다.
다각화의 이점은 부동산 투자 신탁의 하위 부문에서도 볼 수 있습니다(리츠). 투자자는 소매, 산업, 사무실, 의료 또는 주거용 부동산이 최상의 성과를 거둘지 절대 확실하게 예측할 수 없습니다. 여러 유형의 부동산에 투자하는 REIT는 종종 한 영역에 집중하는 REIT보다 유리합니다.
지난 10주 동안 다각화된 REIT 하위 부문에서 최고의 성과를 거둔 주당 $XNUMX 이상의 REIT XNUMX개를 살펴보세요.
글로벌넷리스 (NYSE : LNG)는 뉴욕에 기반을 둔 다각화된 국제 상업용 부동산 REIT로 311개국에 11개의 부동산을 보유하고 있습니다. 140개의 테넌트가 50개 산업에 분산되어 있습니다. 포트폴리오는 산업/유통 54%, 사무실 42%, 소매 4%입니다.
Global Net Lease는 지난 4.71주 동안 50.93% 상승한 가장 실적이 좋은 다각화 REIT였습니다. 장기적으로 총 수익률은 19년 2020월 COVID-XNUMX 저점 이후 XNUMX%입니다.
Global Net Lease는 0.40년부터 분기별 배당금 2021달러를 지급했습니다. 연간 배당금 1.60달러는 현재 11.6%의 수익률을 내고 있어 소득 투자자들에게 훌륭한 주식입니다.
92.6분기 영업실적은 엇갈렸다. 3.3만 달러의 수익은 전년 대비 0.46% 감소했고 월스트리트의 전망보다 낮았지만, 0.43달러의 운영 자금(FFO)은 분석가의 추정치를 상회하고 2021년 99.9분기에 8.3달러의 FFO를 넘어섰습니다. 글로벌 넷 리스의 현재 점유율은 XNUMX%입니다. , 가중 평균 임대 기간은 XNUMX년입니다.
21월 33.3일, Global Net Lease는 7.7%의 가중 평균 상한선과 13.6년의 남은 임대 기간으로 64.7만 달러에 XNUMX개의 부동산을 인수했다고 발표했습니다. Global Net Lease는 또한 XNUMX분기에 마감될 XNUMX만 달러의 전방 인수 파이프라인을 보유하고 있습니다.
이 REIT의 다양화는 높은 수익률을 추구하는 소득 투자자들에게 장기적인 이점을 제공하며, 강력한 임대율은 앞으로 좋은 징조입니다.
WP 캐리 Inc. (NYSE : WPC)는 북미와 유럽에서 1,428개의 단일 테넌트 부동산을 소유하고 순 임대하는 다각화된 REIT입니다. 그 속성은 사무실, 산업, 소매, 셀프 스토리지 및 창고가 혼합되어 있습니다. 이제 REIT로서 50주년을 기념하고 있습니다.
WP 캐리의 98.9분기 말 점유율은 99.3%였다. 또한 모든 임대 계약의 391%에는 인플레이션 비용을 줄이는 임대료 상승 조항이 있습니다. XNUMX명의 임차인이 혼합되어 경기 침체에 대한 두려움을 상쇄하기 위해 다각화를 추가합니다.
383.62분기 실적은 혼조세였다. 17.76억 325.75만 달러의 매출은 2021년 1.17분기 매출 1.45달러보다 2021% 높았지만, FFO 1.42달러는 2022년 XNUMX분기 FFO XNUMX달러보다 훨씬 낮았습니다. 지난주 WP Carey는 XNUMX 회계연도.
Armada Hoffler 속성 Inc. (NYSE : AHH)는 수직적으로 통합된 다각화된 소유주이자 관리자로서 미국 중부 대서양 및 미국 남동부의 수요가 많은 지역에 걸쳐 56개의 다중 임차인 A급 사무실, 복합 용도 및 A급 다가구 부동산을 보유하고 있습니다. 버지니아주 버지니아 비치에 본사를 둔 회사는 1979년에 설립되었습니다. 다니엘 호플러 회장.
Armada Hoffler Properties는 지난 3.82주 동안 XNUMX%의 수익을 올리며 세 번째로 실적이 좋은 다각화 REIT였습니다.
주당 0.29달러의 0.03분기 FFO는 0.26년 2021분기 53.74달러보다 8.44달러 더 높았습니다. 매출 49.56만 달러는 2021년 XNUMX분기 매출 XNUMX만 달러보다 XNUMX% 높았습니다.
1.19달러의 포워드 FFO는 0.76%의 지급률과 63%의 수익률로 6.21달러의 배당금을 쉽게 커버합니다.
2023주는 상당히 짧은 기간이지만, 이러한 REIT는 XNUMX년 불황기후에서 다른 다각화된 REITS보다 쉽게 계속해서 우위를 점할 수 있습니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-diversified-reits-181547267.html