9.78%의 배당수익률 함정

에스엘그린부동산(뉴욕증권거래소: SLR) 높은 배당수익률에도 불구하고 주가가 폭락하고 있다. 31.55년 이후 최저치인 $2010로 후퇴했습니다. 이 가격은 사상 최고치에서 약 66% 떨어진 가격입니다. 

최악의 REIT 주식?

SL Green Realty는 가장 큰 부동산 중 하나입니다. 리츠 미국에서. 배당수익률이 약 9.78%로 회사 투자에 상당한 위험이 따른다는 의미다. 상업용 부동산 업계에 대한 우려가 높아지면서 주가가 급락했습니다.

SL Green은 61만 평방피트가 넘는 건물 33.1채를 소유하고 있는 미국 최대의 상업용 건물주입니다. 소유하고 있는 부동산 중 일부는 One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street 및 11 Madison Avenue입니다.

상업용 부동산 업계는 금리가 급등하면서 어려움을 겪고 있습니다. 이번 주 초 제롬 파월 연방준비제도이사회 의장은 앞으로 몇 달 동안 금리가 계속 인상될 필요가 있다고 경고했습니다. 그는 인플레이션이 여전히 끈끈하다는 사실을 언급했습니다.

따라서 모든 규모의 회사는 비용을 절감하고 있으며 Microsoft 및 Meta Platforms와 같은 가장 큰 회사는 직원을 해고하고 있습니다. 최근 데이터는 또한 사무실의 근로자가 대유행 당시보다 여전히 낮다는 것을 보여줍니다.

그리고 가장 최근에는 Pimco가 소유한 집주인 불이행 1.7억 달러 모기지에. 분석가들은 이러한 디폴트가 특히 뉴욕과 샌프란시스코 같은 도시에서 계속될 것이라고 믿습니다. 수요가 약간 미지근한 시기에 시장은 단순히 공급 과잉일 뿐입니다.

가장 최근의 결과는 SL Green이 곤경에 처한 것으로 나타났습니다. 회사의 손실은 주당 $1.01로 이전 순손실인 약 82센트보다 더 컸습니다. 운영 자금(FFO)은 $1.46에서 $1.47로 떨어졌습니다. 

그러므로 나는 떨어지는 칼을 잡으려고 애쓰는 것이 항상 좋지 않다고 생각합니다. 동안 상업용 부동산 부문이 반등할 것이고, 내 수정 구슬은 SLG 주가가 앞으로 몇 달 동안 계속해서 풀릴 것이라고 믿습니다.

에스엘그린 주가 전망

TradingView의 SLG 주식

일간 차트에서 우리는 SLG 주가가 지난 몇 개월 동안 가파른 매도세를 보인 것을 볼 수 있습니다. 현재 22월 50일 최저점이었던 중요한 지원 수준에 있습니다. 주가는 100일 및 XNUMX일 이동 평균 아래로 이동했습니다. 

자세히 보면 목선이 $44.22인 이중 바닥 패턴을 형성하고 있음을 알 수 있습니다. 따라서 현재 수준 이하로 하락하면 하락세가 우세하다는 신호가 됩니다. 그러나 이중저점 패턴으로 인해 일시적인 안도 랠리 가능성을 배제할 수 없다.