'연준은 정말로 브레이크를 멈춰야 할 수도 있습니다': 모기지 금리가 XNUMX 년 만에 최고 수준으로 급등

한편 15년 고정 모기지론은 10bp 상승한 평균 2.43%를 기록했다. 5년 만기 재무부 지수 변동금리 모기지론은 평균 2.41%로 전주와 변동이 없었습니다.

현재 대부분의 징후는 금리가 내년에도 계속해서 더 높아질 것임을 시사합니다. 특히 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이후 경기 회복세가 강세를 유지하고 있다. 현재 전국적으로 약 11만 개의 일자리가 생겨 고용 시장에 충분한 활주로를 제공하고 있어 실업률이 낮아질 것입니다. 공급망 문제는 여전히 남아 있지만 완화될 조짐을 보이고 있습니다.

한편 높은 수준의 인플레이션은 연준이 이전에 예상했던 것보다 더 빨리 결정적인 조치를 취할 것으로 보인다는 것을 의미합니다. 리얼터닷컴(Realtor.com)의 조지 라티우(George Ratiu) 경제 리서치 매니저는 "경제적 모멘텀이 높아지면서 연준이 최근 발표한 회의록은 앞으로 몇 달 동안 대차대조표 축소 속도가 빨라질 것임을 시사한다"고 말했다. 노트의 수익률
TMUBMUSD10Y,
1.723%
지난 XNUMX월 이후 최고치다.

일반적으로 모기지 이자율은 일반적으로 10년 만기 국채를 포함한 장기 채권 수익률의 방향을 따릅니다. "이는 또한 모기지 이자율이 상승할 것이라는 것을 나타냅니다."라고 Ratiu는 말했습니다.

경제학자들은 일반적으로 모기지 이자율이 올해 더 오를 것으로 예상합니다. 질문: 얼마나 높습니까? 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 수석 이코노미스트인 Michael Frantantoni는 그의 팀이 모기지 이자율이 4% 전후로 끝날 것으로 예상한다고 말했습니다. 그리고 그는 현재로서는 금리 인하보다 금리 인상이 더 두드러질 가능성이 더 높다고 말했습니다.

"우리가 이야기하고 있는 이 인플레이션 상황이 진정되지 않으면 연준이 브레이크를 부드럽게 두드리는 것이 아니라 실제로 멈춰야 할 수 있으며 금리 경로가 우리보다 훨씬 더 빠르게 움직이는 것을 볼 수 있습니다. 우리의 기준선 예측에서"라고 수요일에 Barron의 라이브 웹캐스트에서 말했습니다.

"솔직히 작년에는 더 높은 금리 경로에 대해 많이 이야기하지 않았을 것입니다. 그래서 제가 그것을 꺼냈다는 사실이 아마도 다른 금리 하락보다 더 높은 가능성이 있을 것입니다."라고 그는 덧붙였습니다.

Fratantoni가 다시 금리를 낮출 수 있는 두 가지 요인을 지적했기 때문에 이것은 또 다른 금리 인하가 불가능하다는 의미가 아닙니다. 우선, 그는 최신 오미크론 변종처럼 견인력을 얻으려면 더 심각한 또 다른 코로나바이러스 변종이 미래에 경제적 격변을 일으킬 수 있다고 말했습니다.

또한 그는 지정학적 불안이 투자자들로 하여금 채권에서 안전을 추구하게 하여 금리를 낮출 수 있다고 제안했습니다. 예를 들어 러시아의 우크라이나 침공 가능성이나 중국과 대만 간의 긴장 고조가 있다고 그는 말했습니다.

"저는 사람들에게 이 직업이 우리 대부분을 정말로 놀라게 할 방향으로 여러 가지 이유로 움직일 수 있기 때문에 이 직업이 겸손을 유지한다고 종종 말합니다."라고 Fratantoni가 말했습니다. “그래서 요금이 내려갈 수 있습니까? 전적으로. 나는 그것이 가장 가능성 있는 결과라고 생각하지 않지만 일어날 수 있습니다.”