부동산 투자는 자산을 다각화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 투자 포트폴리오 물리적 자산을 추가하고 인플레이션에 대한 헤지를 제공함으로써. 귀하가 부동산 투자자이거나 부동산 투자자가 되고자 하는 경우 동종 거래소에 대해 알고 싶을 것입니다. 동종 거래소는 세금 유예 기반으로 부동산 투자를 전환할 수 있는 기회를 제공하기 때문입니다. 동종 거래소는 큰 세금 부담 없이 시장과 경제 상황에 따라 조정할 수 있는 역동적인 부동산 포트폴리오를 가질 수 있는 기회를 제공합니다. 작동 방식은 다음과 같습니다.
포트폴리오를 다양화하거나 보유 자산에 물리적 자산을 추가하는 방법에 대한 조언을 찾고 있다면 다음과 협력하는 것을 고려하십시오. 금융 설계사.
동종 교환, 정의
A 동종 교환 투자자가 부동산을 매각하고 일반적으로 부과되는 양도소득세를 피하기를 원할 때 발생합니다. 투자자는 자신이 구입하는 소포가 판매하는 소포와 유사하기만 하면 동종 거래소를 사용하여 부동산 한 소포를 판매하고 다른 소포를 구입할 수 있습니다. 동종 교환은 다음과 같이 승인됩니다. 국세법(IRC)에 따른 섹션 1031 교환. 동종 교환 및 동종 재산은 모두 1031조에 따라 정의됩니다.
동종 자산은 성격이 매우 유사하여 동종 교환 대상이 되는 부동산 자산으로 구성됩니다. 국세법은 1031조에 따라 투자, 무역 또는 사업 목적으로 보유하는 동종 재산을 정의합니다. 자산의 등급이나 자산의 품질은 다음을 결정하는 데 사용되지 않습니다. 동종 재산. 개인 자산은 동종 교환에 사용할 수 없습니다. 거래의 이익은 면세되지 않습니다. 세금이 유예됩니다.
IRS 코드 섹션 1031은 부동산이 사업 및 투자 목적인 경우 부동산 판매자가 자본 이득을 지불하는 것을 면제합니다. 판매자는 가능한 한 가장 긴 기간 동안 세금을 유예하기 위해 부동산을 판매할 때마다 동종 부동산을 구매해야 합니다.
동종 교환, 유형
동종 교환에는 네 가지 유형이 있습니다.
동시에 일어나는 – 동시 교환이 비교적 간단합니다. 거래가 당일 종료되는 동시에 적격 자산을 다른 자산으로 교환하는 것입니다.
연기 된 – 지연 교환이 가장 일반적일 수 있습니다. 판매자는 부동산을 판매하고 45일 이내에 교환할 부동산을 식별해야 합니다. 그런 다음 판매자는 180일 이내에 판매를 완료해야 합니다. 교환 기능은 지연 교환을 용이하게 하여 교환이 되지 않도록 하는 데 자주 사용됩니다. 과세 대상 이벤트.
개머리판 – 역교환은 대체 재산이 될 재산을 취득하고 판매자가 원래 재산을 180일 동안 판매할 수 있는 경우에 발생합니다.
개량 – 개량 교환은 취득한 자산을 건설 또는 개량이 진행되는 동안 180일 동안 중개자에게 맡겨야 합니다.
동종 교환, 조건 및 규칙
부동산이 교환 대상이 되려면 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다. 부동산은 무역, 사업 또는 투자에 사용되어야 합니다. 개인 재산은 자격이 없습니다. 속성은 대체하려는 속성과 유사해야 합니다. 일반적으로 부동산은 개인 용도로 사용하지 않는 한 다른 부동산과 유사합니다. 거래를 위해 교환 시설을 사용하면 개인 재산 문제와 관련하여 실수하지 않도록 할 수 있습니다.
같은 종류의 교환을 할 때 따라야 하는 일련의 규칙도 있습니다.
대체 부동산이 최종적으로 매각되면 자본 이득에 대한 세금이 납부됩니다.
사업용 부동산 또는 투자용 부동산만 교환할 수 있습니다. 2017년 조세 및 고용법.
교환은 본질적으로 동일해야 합니다.
대체 재산은 가치가 같거나 더 높아야 합니다.
원래 재산과 대체 재산의 소유자는 동일인이어야 합니다.
부동산은 45일 이내에 취득해야 하며 거래는 180일 이내에 종료되어야 합니다.
히프 라인
부동산 투자자, 부동산 거래를 자주 하는 사람은 가능하면 동종 거래소를 이용해야 합니다. 부동산은 일반적으로 다른 부동산과 유사하기 때문에 규칙을 따르는 것이 보이는 것만큼 어렵지 않을 수 있습니다. 가장 어려운 문제는 인수를 완료하고 거래를 완료하는 데 상대적으로 짧은 시간 프레임일 수 있습니다.
투자 팁
동종 교환을 고려하는 투자자는 장단점을 신중하게 고려해야 합니다. 재정 고문이 귀중할 수 있는 곳입니다. 자격을 갖춘 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구 귀하의 지역에 봉사하는 최대 XNUMX명의 재정 고문과 연결하고 귀하에게 적합한 상담사를 무료로 인터뷰할 수 있습니다. 재정 목표를 달성하는 데 도움을 줄 수 있는 조언자를 찾을 준비가 되셨다면, 지금 시작하세요.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html