화요일에 정리 해고는 부동산 업계에서 가장 큰 두 회사를 강타했습니다. 첫 번째, Redfin은 직원의 8%를 해고한다고 발표했습니다.. 그때 나침반, 국내 최대 규모의 주택 중개업체 중 하나입니다. 인력 10%를 감축하겠다고 발표했다..
"오늘의 해고는 해고된 사람들이 아니라 Redfin의 수익 부족의 결과입니다. 17월의 요구가 예상보다 470% 낮기 때문에 에이전트와 지원 직원을 위한 작업이 충분하지 않습니다."라고 Redfin은 성명에서 밝혔습니다. 450명의 일자리를 삭감했습니다. Compass는 또한 XNUMX명의 직원을 해고한 원인으로 주택 침체를 꼽았습니다.
4 월, 미국 주택시장이 둔화 모드에 돌입했다. 하지만 XNUMX월과 XNUMX월의 데이터가 집계되면서 우리는 이것이 가벼운 둔화가 아니라는 것을 배우고 있습니다.—갑작스러운 변화입니다. Moody's Analytics의 수석 이코노미스트인 Mark Zandi는 다음과 같이 말합니다. 운 우리는 주택 붐에서 벗어나 본격적인 '주택 교정' 그리고 곧 주택 가격 상승률이 전년 대비 기록적인 20.6%에서 0%로 떨어지는 것을 보게 될 것입니다. 경기 침체가 현실화될 경우, Moody's Analytics는 전국 주택 가격이 5~15% 하락을 포함하여 20% 하락할 것으로 예상합니다. 미국에서 가장 "과대평가된" 지역 주택 시장에서. Zandi는 2008년과 같은 주택 붕괴를 예상하지는 않지만 상황을 면밀히 관찰하고 있습니다.
무엇이 주택시장을 정상으로 끌어올렸는가? 다음의 조합 하늘 높이 집값, 근본적인 경제 펀더멘탈에서 분리되었습니다., 그리고 주택 구입자들이 마침내 뒤로 물러나게 만든 치솟는 모기지 금리. 구매자 수요는 빠르게 감소하고 있습니다.
지난 6 개월 동안, 평균 30년 모기지 이자율 3.1%에서 6.28%로 급등 연준은 인플레이션 퇴치 모드로 돌입했다.. 모기지 금리는 현재 2008년 이후 최고 수준입니다. 3.18% 포인트 상승은 또한 연준이 성공적으로 노력하여 1981년 평균 고정 금리가 30%를 넘는 18년 이후 모기지 금리의 가장 큰 상승 폭을 나타냅니다. 70년대에 시작된 인플레이션 기간을 길들이세요.
모기지 금리 상승은 대출 기관의 엄격한 부채 대비 소득 비율을 충족해야 하는 일부 대출자가 모기지 자격을 완전히 상실한다는 것을 의미합니다. 다른 사람들은 더 많이, 훨씬 더 많이 모아야 합니다.
차용인이 500,000년 2021월에 당시 평균 고정 이자율 3.1%로 $2,135 모기지를 받았다면 월 $6.28의 빚을 지게 됩니다. 3,088%의 이율로 원금과 이자를 지불하면 $20.6가 됩니다. 그러나 이는 주택 가격 상승이 균일하다고 가정한 것입니다. 이제 해당 주택의 가격이 603,000% 상승했다고 가정해 보겠습니다(즉, 주택 가격 상승에 대한 최근 전년 대비 수치). 그러면 모기지 금액이 6.25달러로 늘어나게 됩니다. 603,000% 고정 금리로 $3,725 모기지에는 $2,135의 월 지불금이 제공됩니다. 3,725달러에서 74달러로 XNUMX% 상승했습니다.
그 가설은 현실과 크게 다르지 않습니다. 부동산 조사 회사인 Zonda의 수석 경제학자 Ali Wolf는 미국 100대 지역 주택 시장에 대한 모기지 계산을 다음과 같이 제공했습니다. 재산. 발견? 지난 52개월 동안 일반적인 신규 모기지 지불금은 60%나 급증했습니다. 탬파와 노스캐롤라이나주 롤리를 포함한 일부 시장에서는 XNUMX% 이상 상승했습니다.
물론 모기지 금리가 오르고 주택 구입자가 문을 닫게 되면서 활동 둔화는 업계 전체에 위협이 되고 있습니다. Redfin과 Compass의 큐 해고.
그리고 이러한 해고는 결코 예외적인 일이 아닙니다.
몇 주 전 모기지 대출 기관은 직원 수를 줄이기 시작했습니다. 높은 모기지 금리가 모기지 재융자에 큰 타격을 입혔기 때문에(전년 대비 75 % 감소) 및 구매신청(전년 대비 20.5 % 감소) 또한 극적으로 느려집니다. 이제 금융 대학살은 모기지 회사를 넘어 확산되고 있습니다.
주식시장이 어떤 징후를 보인다면, Zillow도 압박감을 느낄 수 있습니다.. 지난 38개월 동안 Compass와 Redfin의 주가는 각각 51%, XNUMX% 하락했습니다. 그 동안에, Zillow 같은 기간 주가는 33% 하락했다.
가속화되는 주택 "수정"은 또한 Redfin 및 Zillow와 같은 회사가 전염병의 주택 붐 동안 축적된 모든 주식 이익을 포기했음을 의미합니다. 지난 24개월 동안 Redfin의 주가는 74% 하락했고 Zillow 주가는 43% 하락했습니다. Compass 주가는 2021년 79월 기업공개 이후 XNUMX% 하락했습니다.
우리는 다음에 무엇을 기대해야 합니까? 홈쇼핑객들이 계속해서 물러서면서 냉각 현상도 더욱 심화될 것입니다. 앞으로 몇 달 안에 미국 주택 시장은 "2006년 이후 가장 심각한 활동 위축"을 겪게 될 것입니다. 프레디 맥(Freddie Mac) 수석 이코노미스트 렌 키퍼(Len Kiefer)는 목요일에 트위터에 글을 올렸다..
그러나 주택 붕괴에 연연하지 마십시오. 적어도 아직은 그렇지 않다고 HousingWire의 수석 분석가인 Logan Mohtashami는 말합니다.
전국부동산협회(National Association of Realtors) 보고서 1.03월 미국 주택재고는 XNUMX만 건으로 소폭 증가. "정상적인" 주택 시장을 얻으려면 먼저 재고가 1.52만~1.93만 가구 범위로 증가하는 것을 확인해야 합니다. Mohtashami는 일단 주택이 2만 가구를 넘으면 미국 주택 가격이 매년 하락하기 시작할 수 있다고 말합니다. 그의 눈에는 이번 봄에 그것들이 너무 높아졌기 때문에 결국에는 떨어지기를 바라고 있습니다.
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이 이야기는 원래 포춘닷컴
출처: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifying-layoffs-215548002.html