연준은 인플레이션과 싸우는 간단한 전략을 가지고 있습니다. 경제 전반에 걸친 기업 및 소비자 지출이 약화되고 인플레이션이 줄어들 때까지 금리를 계속 인상 압력을 가합니다.
역사적으로 말하자면 Fed의 인플레이션과 싸우는 플레이북은 항상 미국 주택 시장에 특히 큰 타격을 줍니다.. 주택 거래의 경우 월납입금이 전부입니다. 그리고 연준이 인플레이션을 쫓는 즉시 모기지 이자율이 급등하면 신규 차용자에 대한 지불액이 급등합니다. 그 이유를 빨리 설명합니다. 모기지 금리가 오르면서 이번 봄, 주택 시장은 주택 냉각에 빠져.
그러나 그것은 주택 교정 곧 잃을 수 있습니다 일부 증기.
지난 주에 모기지 이자율이 빠르게 하락했습니다. 화요일 현재 30년 고정 모기지 이자율은 5.05%로 모기지 이자율이 6.28%로 정점을 찍은 XNUMX월. 그 하락하는 모기지 이자율은 소외된 주택 구입자들에게 즉각적인 안도감을 줍니다. 500,000월에 차용인이 6.28% 이자율로 $3,088 모기지를 냈다면 매월 원금과 이자로 $5.05를 지불하게 됩니다. 2,699% 비율로 지불하면 $30에 불과합니다. 140,000년 대출 기간 동안 $XNUMX를 절약할 수 있습니다.
무슨 일이야? 처럼 약화 경제 데이터 롤인, 금융 시장은 2023년 경기 침체에 가격을 책정하고 있습니다. 이는 모기지 이자율을 낮추는 압력을 가하고 있습니다.
마크 잔디(Mark Zandi) 수석 이코노미스트는 "채권 시장은 내년 경기 침체 가능성이 높다고 평가하고 있으며, 경기 침체로 인해 연준은 방향을 바꾸고 [연방기금] 금리를 인하할 것"이라고 말했다. 무디스 분석, 알려줍니다 운.
연준이 모기지 이자율을 직접 설정하지는 않지만 정책은 금융 시장이 모기지 이자율을 결정하는 방식에 영향을 미칩니다. 10년물 국채 수익률 모기지 금리. 연방기금 금리 인상과 긴축 통화가 예상됨에 따라 금융 시장은 10년 만기 국채 수익률과 모기지 금리를 모두 인상합니다. 연방기금 금리 인하와 통화 완화가 예상되면서 금융 시장은 10년 만기 국채 수익률과 모기지 금리를 모두 인하합니다. 후자는 우리가 현재 금융 시장에서 보고 있는 것입니다.
올해 초 모기지 금리가 급등하면서, 수천만 명의 미국인이 모기지 자격을 상실했습니다.. 그러나 모기지 이자율이 하락하기 시작하면서 수백만 명의 미국인이 모기지 대출에 대한 접근성을 되찾고 있습니다. 이것이 바로 많은 부동산 전문가들이 낮은 모기지 이자율을 지지하는 이유입니다. 그들은 주택 구입 활동을 늘리는 데 도움이 되어야 합니다.
낮은 모기지 이자율은 의심할 여지 없이 더 많은 부업 구매자가 오픈 하우스로 돌아오도록 유도하지만 아직 주택 조정이 끝날 때까지 연필을 놓지 마십시오.
경제학의 저자인 빌 맥브라이드(Bill McBride)는 "최근의 모기지 이자율 하락이 마진에 도움이 될 것이지만 주택 시장은 5%의 모기지 이자율(판매 감소, 주택 가격 상승 둔화)로 압박을 받을 것"이라고 말했습니다. 블로그 계산된 위험, 그의 화요일 뉴스레터에서. 이유? 모기지 금리가 XNUMX%포인트 하락하더라도 주택 구입 가능성은 역사적으로 낮습니다..
McBride는 "집값 인상을 포함하면 같은 집에 대한 지불액이 전년 대비 50% 이상 증가합니다."라고 말합니다.
주택 강세장이 너무 자신만만해선 안 되는 또 다른 이유가 있습니다. 모기지 이자율을 낮추는 데 도움이 되는 경기 침체에 대한 두려움이 맞다면 해당 부문이 추가로 약화될 것입니다. 누군가 실직을 두려워한다면 주택 시장에 뛰어들지 않을 것입니다.
Zandi는 "낮은 이자율 자체가 주택에 긍정적인 영향을 미치지만 경기 침체와 빠르게 증가하는 실업률을 동반하는 경우에는 그렇지 않습니다"라고 말합니다. 운.
모기지 금리는 어디로 향할 것인가?
Bank of America의 연구원 10년물 국채 수익률이 향후 2.7개월 동안 2.0%에서 12%로 하락할 가능성이 있다고 믿습니다. 그러면 모기지 이자율이 4%에서 4.5% 사이로 떨어질 수 있습니다. (모기지 금리의 궤적은 10년 만기 국채 수익률의 궤적과 밀접한 상관관계가 있습니다.)
그러나 큰 와일드 카드가 있습니다. 연방 준비 제도 이사회입니다.
연준은 분명히 주택 시장을 둔화시키고 싶어합니다. 그만큼 팬데믹 주택 붐-하는 동안 집값 42% 급등 과 주택 건설 16년 만에 최고 기록— 하늘 높은 인플레이션의 동인 중 하나였습니다. 주택 판매 감소와 주택 건설 감소는 과도한 스트레스를 받는 미국 주택 공급을 완화할 것입니다. 우리는 이미 그것을 보고 있습니다: 급락하는 주택 착공은 다음과 같은 모든 것에 대한 수요 감소로 해석됩니다. 골조 목재 캐비닛에 창문으로.
그러나 모기지 이자율이 너무 빨리 떨어지면 주택 시장의 회복세가 연준의 인플레이션 싸움을 망칠 수 있습니다. 그런 일이 발생하면 연준은 모기지 금리를 다시 한 번 인상 압력을 가할 수 있는 충분한 통화 "화력"을 가지고 있습니다.
“기술적으로 경기 침체에 있든 없든 내 분석은 바뀌지 않습니다. 저는 인플레이션 데이터에 집중하고 있습니다… 그리고 지금까지 인플레이션은 계속해서 우리를 놀라게 하고 있습니다.”라고 미니애폴리스 연방준비은행 총재 Neel Kashkari가 말했습니다. 일요일 CBS에 말했다. "우리는 인플레이션을 낮추기 위해 최선을 다하고 있으며 우리가 해야 할 일을 할 것입니다."
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이 이야기는 원래 포춘닷컴
출처: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-takes-unexpected-221444454.html