2023년 문밖, 미국 주택시장 침체 활동 증가를 경험했습니다.. 오픈 하우스는 더 많은 방문객을 확보했습니다. 구매자들은 진지한 제안을 하기 시작했습니다. 그리고 가격이 적절하다면 일부 시장의 주택은 여러 제안을 받았습니다.
라스베이거스의 부동산 중개인 Kristen Riffle은 "2022년 말에는 들어본 적이 없는 새로운 [구매자] 리드를 일주일에 XNUMX개 확보했습니다. [그리고] 저를 놀라게 한 몇 건의 거래를 경험했습니다."라고 말합니다. 재산. "나는 하루 동안 시장에 나온 주택에 대한 제안서를 작성했습니다. 대리인은 나에게 돌아와서 그녀가 여러 제안을 받았고 가장 높은 금액은 목록보다 $20,000라고 말했습니다."
무슨 일이야? 30월 초에서 XNUMX월 초 사이에 평균 XNUMX년 고정 모기지 금리는 7.37의 % 5.99 %로. 성수기의 시작과 결합된 낮은 요금 꽉 남아있는 재고 수준, 미국 주택 시장에 올해를 시작하기 위해 작지만 눈에 띄는 활동 부스트를 제공했습니다.
그러나 브로커와 에이전트는 너무 흥분해서는 안 됩니다. 미국 주택 시장이 나타나기 시작했습니다. 일부 삶의 흔적, 모기지 금리가 다시 상승하여 계속되는 주택 시장 침체에서 벗어나기가 더 어려워졌습니다. 사실은, 평균 30년 고정 모기지 금리 6.78% 목요일은 XNUMX월 초 이후 최고치다.
이 최신 모기지 금리 점프는 찌르고 있습니다. 숫자만 보세요.
500,000월 초에 5.99%의 고정 이자율로 2,995달러 모기지를 받은 차용인은 매월 6.78달러의 원금과 이자를 지불했을 것입니다. 3,253%의 이율(즉, 목요일의 평균 이율)에서 차용인은 동일한 규모의 대출에 대해 매월 $XNUMX를 지불하게 됩니다.
모기지 금리가 다시 오르는 이유는 매우 간단합니다. 강력한 소매 판매 및 일자리 수를 포함한 최근 경제 데이터는 연준이 인플레이션을 해결하는 데 예상보다 오래 걸릴 수 있음을 시사합니다. 연준이 더 오랫동안 금리를 유지할 것으로 예상하면서 금융 시장은 이미 10년 만기 국채 및 모기지 금리와 같은 장기 금리에 상승 압력을 가하고 있습니다.
이번 주에 모기지 금리가 다시 6.87%로 뛰기 전에도 주택 구입 활동은 여전히 시궁창에 있었습니다. 실제로 지난 주 모기지 구매 신청이 감소했습니다. 전년 대비 43%. 그것은 거의 회복되지 않습니다.
말할 것도 없이, XNUMX월의 구매 활동이 소폭 반등했지만 분기 집값 조정. 에서 추적한 400개의 가장 큰 주택 시장 중 Zillow, 169개 시장에서 1.4월에 주택 가격이 하락했습니다. 여기에는 오스틴(-1.24%), 피닉스(-0.44%), 애틀랜타(-XNUMX%)와 같은 시장에서 XNUMX개월 동안 큰 폭의 하락이 포함됩니다.
지난 여름 주택 가격이 하락하기 시작한 이후 전국 276대 주택 시장 중 400개 주택 시장에서 계절 조정 주택 가격이 2022년 고점에서 하락했습니다. 여기에는 오스틴(7.9년 정점에서 -2022%), 보이시(-8%), 오레곤주 벤드(-8.2%)와 같은 과열된 시장의 급격한 하락이 포함됩니다. (계절 조정 없이 Austin 및 Boise와 같은 시장은 각각 -12.6% 및 -11.6% 하락했습니다.)
미국 주택 시장은 어떻게 회복을 지속할 수 있습니까?
그 답은 바로 주택 구입 능력입니다. 애틀랜타 연방 준비 은행 추정치 2006년 주택 거품이 최고조에 달했을 때보다 지금 상황이 더 나빠졌으므로 개선해야 합니다. 이를 달성하기 위해서는 소득 증가, 주택 가치 하락, 모기지 금리 하락이라는 세 가지 수단이 있습니다. 이러한 레버 중 모기지 금리는 단기적인 차이를 만들 수 있습니다.
주택 활동이 다시 상승하기 시작한다고 해서 주택 가격이 바닥을 쳤다는 보장은 없습니다. 실제로 많은 주택 분석가와 경제학자들은 전국 주택 가격이 이 주기를 마감하는 최종 주택 지표가 될 것이라고 믿고 있습니다.
릭 팔라시오스 주니어(Rick Palacios Jr.) 주택 가격은 일반적으로 주택 침체의 바닥을 찾는 마지막 지표이며 금리가 6% 이상을 유지하는 한 그렇게 될 때까지 충분한 시간이 남아 있다고 생각합니다. John Burns Real Estate Consulting의 연구에 따르면 재산.
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이 이야기는 원래 포춘닷컴
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이것은 $600,000 주택을 편안하게 구입하기 위해 연간 벌어야 하는 돈입니다.
출처: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html