회사가 단독 주택에 대해 더 높은 가격을 제시한다고 상상해 보십시오. 지난 몇 년 동안 투자자의 부동산 구매가 급증하면서 이는 너무 현실적이었습니다. 팬데믹 주택 붐 그리고 시장에서 많은 야심 찬 주택 구매자에게 가격을 책정합니다.
작년 평균 30년 고정 모기지 금리는 7% 이상으로 상승했습니다.. 전년도에는 모기지 금리가 사상 최저 수준이었고 수요가 높아 주택 시장 내에서 투자자 열풍을 불러일으켰습니다. 부동산 중개 Redfin의 새로운 보고서는 XNUMX년 사이에 투자자 주거용 부동산 구매에 얼마나 많은 차이가 있는지 보여줍니다.
2022 년 XNUMX 분기에 투자자 주택 구매 45.8% 급감 전년도 같은 기간에 비해 모기지 금리가 상승하고 주택 가격이 하락함에 따라 Redfin 연구원이 썼습니다. 관점을 추가하자면, 2008년 주택 위기는 투자자 구매가 45.1% 감소하면서 약간 감소했습니다.
이 보고서를 위해 연구원들은 미국 40개 대도시 지역의 카운티 기록을 분석했으며 "투자자"를 주거용 부동산을 구매하는 모든 기관 또는 기업으로 정의합니다.
“2021년 모기지 금리 폭락과 주택수요 급증으로 투자자들이 주택시장에 몰렸고, 지금 후퇴 집값이 떨어질 여지가 있다는 전망 속에”라고 보고서는 말했다.
팬데믹 붐타운 라스베가스와 피닉스처럼 이미 급격한 조정을 보고 있습니다.. 라스베이거스에서 작년 67분기 투자자 주택 구매는 전년 동기 대비 40% 감소했으며, Redfin의 연구원들은 그들이 조사한 XNUMX개 대도시 지역 중 가장 큰 감소폭을 발견했습니다.
피닉스는 같은 기간 66.7% 감소했다. 한편 나소 카운티는 63%, 애틀랜타는 62.8%, 샬럿은 61.9% 하락했습니다. 모두 Redfin이 보고한 10개의 가장 큰 감소 중 상위 절반을 차지했습니다. 보고서에 따르면 나머지 절반은 잭슨빌(57.1년 2022분기 전년 대비 54.8% 감소), 내슈빌(-53.5%), 새크라멘토(-53.0%), 리버사이드(-51.8%), 올랜도(-XNUMX%).
10% 미만의 가장 작은 감소는 밀워키, 뉴욕, 프로비던스에서 나타났습니다. 한편 볼티모어는 Redfin이 분석한 유일한 대도시로 투자자 주택 구매가 1.4% 증가한 것으로 분석되었습니다.
흥미롭게도 투자자들이 구매하는 대상에도 변화가 있었습니다. Redfin의 연구원들은 49.8년 2022분기에 단독 주택의 투자자 구매가 전년 대비 35.6% 감소한 것을 발견했습니다. 감소는 다른 부동산 유형 중 가장 큰 것입니다. 예를 들어, 투자자의 콘도 구매는 31.1% 감소했고 다세대 주택 구매는 XNUMX% 감소했습니다. 그러나 가장 큰 감소에도 불구하고 단독 주택은 여전히 투자자들 사이에서 인기 있는 선택입니다.
그리고 주택을 구입하는 투자자들은 고가 및 중가 주택 구입이 모두 50% 이상 감소하면서 자금줄을 바짝 죄고 있습니다. 한편, 보고서에 따르면 투자자들의 저가 주택 구매는 28.6% 감소했다.
그러나 올해 모기지 금리가 소폭 하락했고 일부 시장은 성수기 시작과 함께 활동이 증가하고 있어 투자자들의 관심이 높아질 수 있습니다.
레드핀의 수석 이코노미스트이자 보고서 연구원인 셰하랴르 보카리는 "모기지 금리가 2022년 최고치에서 하락한 점을 감안할 때 올해 투자자들이 다시 시장에 뛰어들 가능성이 있다"고 말했다. . "그러나 투자자들이 2021년과 같은 활력으로 돌아올 것 같지는 않습니다."
그리고 그것은 실제로 개인 구매자들에게 좋은 소식이 될 수 있다고 Bokhari는 덧붙였습니다. 그들이 더 이상 투자자들과의 입찰 전쟁에서 패하지 않을 수도 있기 때문입니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html