연준이 인정하고 싶은 것보다 주택 시장 '훨씬 더 나쁜 모양': 이코노미스트

미국 주택 시장이 압박을 받고 있습니다.

이번 주 신규 주택 판매 및 보류 중인 주택 판매에 대한 데이터는 작년에 비해 급격한 하락을 반영했으며 더 높은 금리가 잠재 구매자에게 계속 미치는 영향을 보여주었습니다.

수요일에는 최근 보류중인 주택 판매 보고서 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 발표에 따르면 이전에 소유한 주택을 구매하는 계약은 1년 19.9월부터 2021월까지 2022%, XNUMX년 XNUMX월부터 XNUMX년 XNUMX월까지 XNUMX% ​​감소했습니다.

기존 주택에 대한 계약을 측정하는 보류 주택 판매 지수(Pending Home Sales Index)는 지난달 89.8로 하락해 팬데믹 이후 최저치를 기록했다. 계약 XNUMX번째 거절 지난 XNUMX개월 동안 보고서는 말했다.

화요일에, 신규 주택 판매 데이터 12.6월에 판매가 전월보다 29.6%, 작년보다 XNUMX% 감소한 것으로 나타났습니다. 이는 연방 준비 은행이 인플레이션을 늦추기 위해 금리를 계속 인상함에 따라 주택 수요가 계속 줄어들고 있다는 신호입니다.

판테온 매크로이코노믹스(Pantheon Macroeconomics)의 수석 이코노미스트 이안 셰퍼드슨(Ian Shepherdson)은 화요일 데이터에 이어 메모에서 "주택 시장은 연준이 기꺼이 인정한 것보다 훨씬 더 나쁜 상태에 있다"고 말했다. "그러나 정책 입안자들은 인플레이션이 그들의 주요 목표이고 주택이 부수적 피해임을 분명히 했습니다."

모기지 이자율은 최근 몇 주 동안 평준화되었지만 30년 고정 모기지 이자율은 평균 5.13%, 프레디 맥에 따르면. 이달 초 기준금리는 5월 이후 처음으로 2022% 아래로 떨어졌다. 30년 초 기준 3.22년 고정 모기지 이자율은 XNUMX%였다.

다누쉬카 나나야카라-스킬링턴(Danushka Nanayakkara-Skillington)은 “신규 주택 판매의 급격한 하락은 주택이 경기 침체에 있다는 또 다른 분명한 지표”라고 말했다. NAHB의 예측 및 분석 담당 부사장, 화요일 발표에서 말했다. "높은 가격과 금리 인상이 결합되어 주택 시장이 눈에 띄게 둔화되고 있습니다."

그러나 높은 요금이 시장의 활동을 둔화시키더라도 경제성은 여전히 ​​문제가 있습니다.

화요일 데이터에 따르면 새 집의 중간 가격은 439,400월 402,400달러로 XNUMX월의 XNUMX달러에서 상승했습니다. 미국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 데이터에 따르면 일반 가정이 모기지 자격이 되는지 여부를 측정하는 척도인 주택 구입 가능성 지수가 33월 XNUMX년 만의 최저치.

이야기는 계속됩니다.

NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 수요일 보도 자료에서 "현재 주택 주기 측면에서 우리는 계약 서명이 바닥에 있거나 거의 바닥에 가 있을 수 있다"고 말했다. “이번 달의 매우 완만한 하락은 최근 모기지 이자율의 하락을 반영합니다. 높은 가격대의 주택에 대한 재고는 증가하고 있지만 낮은 가격대의 제한된 공급이 거래 활동을 방해하고 있습니다.”

그러나 가격 압력은 앞으로 몇 달 안에 완화될 것으로 보입니다.

Shepherdson은 "기존 주택 부족으로 인해 구매자가 새 주택 시장으로 몰리고 가격이 급등하면서 신규 주택 공급과 가격 사이의 반비례 관계가 2021년 초에 무너졌습니다."라고 썼습니다. “그러나 이제 주택 소유자들이 가격이 너무 떨어지기 전에 팔려고 분주하게 움직이면서 기존 주택 공급도 급증하고 있습니다. 이것은 차례로 주택 건설업자들에게 새 주택 가격을 낮추도록 압력을 가할 것입니다. 가까운 장래에 신규 주택 가격의 급격한 하락이 예상됩니다.”

Dani Romero는 Yahoo Finance의 기자입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요 @daniromerotv

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