'주택 시장은 상당한 하락세의 초기 단계에 있습니다': 이 분석가에 따르면 주택 판매는 여름이 끝날 때까지 25% 감소할 수 있습니다. 여기 이유가 있습니다.

셰퍼드슨은 일요일 배포된 연구 노트에서 "주택 시장은 활동의 실질적인 하향 이동의 초기 단계에 있으며, 이는 아마도 봄부터 시작하여 주택 가격 상승률의 급격한 하락을 촉발할 것"이라고 썼습니다.

주택 판매의 예상되는 둔화에 대한 증거로 Shepherdson은 모기지 수요를 지적했습니다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 모기지 신청에 관한 최신 데이터에 따르면 주택 구입에 사용되는 대출 신청 건수가 8년 전에 비해 50% 이상 감소한 것으로 나타났습니다. 이에 비해 재융자 수요는 지난해보다 XNUMX% 가까이 줄었다.

대부분의 구매자가 대규모 구매를 보장하기 위해 자금 조달에 의존하기 때문에 모기지 수요 감소는 주택 판매 감소를 예측할 수 있습니다. 경제성과 관련된 문제가 하락세의 원인이 될 가능성이 높습니다. 목요일 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 4년 2019월 이후 처음으로 XNUMX%를 넘어섰다. 프레디 맥에 따르면
FMCC,
3.50%.

Shepherdson의 계산에 따르면 400월 이후 모기지 금리가 인상되면서 중간 가격 주택의 월 모기지 지불 비용이 27달러 이상, 즉 XNUMX% 증가했습니다.

“이는 대유행 기간 동안 축적된 저축을 유지하고 있는 가구의 경우에도 엄청난 증가입니다. 일회성 저축 증가로는 향후 30년 동안 모기지 지불액을 늘릴 수 없으며 수요가 훨씬 더 많이 줄어들 것입니다. " 그가 썼다.

실제로 오늘날 주택 구매자들은 경제성을 가장 중요하게 생각합니다. US News & World Report가 최근 실시한 설문 조사 구매자의 거의 절반이 경제성이 가장 큰 관심사라고 답한 것으로 나타났습니다. 하지만 설문 조사에 참여한 대다수의 구매자는 여전히 내년에 주택을 구입할 수 있을 것이라고 낙관하고 있다고 밝혔습니다.

셰퍼드슨은 기존 주택 판매 변화로 인한 파급 효과가 광범위할 것이라고 말하면서 임대료 인상 속도가 결국 느려지고 심지어 역전될 수도 있다고 주장했습니다. 이는 또한 신규 주택 판매로 확산될 것이며, 그는 마찬가지로 감소할 것으로 예상합니다. 신규 주택 판매 감소는 주택 건설과 관련된 서비스에 대한 수요 감소와 건축 자재 및 가전제품과 같은 항목에 대한 지출 감소를 의미하므로 GDP의 하향 견인을 의미합니다.

이러한 상황에서 주택 구입을 고집하는 미국인들에게 나쁜 소식은 이러한 상황이 궁극적으로 주택 판매 가능성에 어떤 영향을 미칠지 확실하지 않다는 것입니다. 주택 가격이 급등한 이유 중 하나는 주택 시장에 재고가 현저히 부족하여 매물로 등록된 주택이 거의 없는 경쟁을 촉발했기 때문입니다.

수요 감소는 판매용 주택 재고 증가로 이어질 것으로 보입니다. 그러나 셰퍼드슨은 "하락하는 시장에 팔려고 하는 마지막 사람이 되기를 원하는 사람은 아무도 없기 때문에" 많은 판매자가 목록을 철회하거나 시장에 집을 내놓는 것을 거부할 수 있다고 경고했습니다.