6주 연속 미국 모기지 금리는 상승세를 보이며 곧 평균 금리가 XNUMX%로 떨어질 것이라는 예측을 무시했습니다.
"지속적인 경제 성장과 지속적인 인플레이션을 감안할 때 모기지 금리가 폭등하여 7%를 향해 조금씩 상승하고 있습니다." 라고 프레디 맥의 수석 이코노미스트 샘 카터.
놓치지 마세요
"이제 금리가 오르고 있어 감당할 수 있는 능력이 떨어지고 잠재적인 구매자, 특히 현재 금리의 절반 미만으로 기존 모기지를 가진 반복 구매자의 경우 조치를 취하기가 어렵습니다."
전문가들은 여전히 봄 시즌이 가까워짐에 따라 구매자의 관심이 높아질 것이라고 상상하지만, 기분 좋은 날씨가 개선의 유일한 원인이 될 것으로 보이기 시작했습니다.
30 년 고정 금리 모기지
미국에서 가장 인기 있는 주택 융자 — 30년 고정금리 모기지 — 지난 주 평균 6.65%에 비해 이번 주에는 6.50%로 상승했습니다. 3.76년 전 이맘때 이율은 평균 XNUMX%였다.
Realtor.com의 경제 연구 관리자인 George Ratiu는 금리가 "향후 몇 달 안에 다시 7%까지 치솟을 수 있다"고 믿고 있습니다.
"이자율 상승은 더 높은 모기지 지불을 의미하며 중요한 봄 주택 구입 시즌으로 접어들면서 경제성 문제가 심화됩니다." 쓰기 비율.
"중간 가격 주택 구매자의 경우 오늘의 요율은 작년보다 2,132% 높은 $49의 월 지불액으로 해석됩니다."
15 년 고정 금리 모기지
평균 요율 15년 주택 융자 현재 5.89%를 기록했습니다. 지난주에는 평균 5.76%였습니다. 15년 전 이맘때 2.77년 고정금리는 XNUMX%에 불과했다.
“요즘 시세로 구매자가 원가부담 안 하려면 20% 이상 다운해야” 노트 전미부동산협회(NAR)의 수석 경제학자 나디아 에반겔루.
그러나 주요 주택 지표는 시장이 앞으로 몇 달 안에 다시 회복될 수 있음을 시사한다고 그녀는 말합니다. 계약 체결은 두 달 연속 크게 증가했습니다.
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주택 구매자는 '예산 림보'에 남아
일부 주택 데이터는 XNUMX월에 보류 중인 주택 판매와 신규 주택 판매가 증가하는 등 구매자의 관심이 높아진 것으로 보이지만 모기지 금리 상승과 호가 호가로 인해 많은 사람들이 궁지에 몰릴 수 있습니다.
대부분의 구매자와 판매자는 "교착 상태"를 경험하고 있습니다. 라고 Realtor.com의 수석 이코노미스트인 다니엘 헤일(Danielle Hale)은 이렇게 말했습니다.
Hale은 최근 데이터가 시장 활동의 "잠재적인 바닥"을 가리키고 있다고 말합니다. "그러나 시장이 바닥을 따라 얼마나 오래 반등할지에 대한 강력한 지표는 아직 제공하지 않습니다."
Realtor.com에 따르면 주택 중간 리스팅 가격은 7.2월 말에 작년 동기 대비 XNUMX% 상승했습니다.
"가격 추세를 굳히면 일부 판매자가 나올 수 있지만 연준이 인플레이션 길들이기에 계속 집중하는 한 모기지 금리는 계속 높아져 여전히 모기지가 필요한 잠재적 트레이드업 주택 구매자의 예산 림보를 복잡하게 만들 것입니다."
다시 한 번 자유 낙하에 있는 모기지 신청
모기지은행가협회(MBA)에 따르면 모기지 수요는 지난주 이후 6% 급감했다.
재융자 활동도 6% 감소했으며 74년 전 같은 주에 비해 XNUMX% 감소했습니다.
"모기지 금리가 6.2%로 떨어졌던 50월 신청 활동이 잠시 되살아난 후, 모기지 금리가 지난 달에 비해 XNUMXbp 상승하면서 이제 XNUMX주 연속 신청이 감소했습니다." 라고 MBA의 부사장이자 수석 이코노미스트인 조엘 칸(Joel Kan)은 이렇게 말했습니다.
"인플레이션, 고용 및 경제 활동에 대한 데이터는 인플레이션이 예상만큼 빠르게 냉각되지 않을 수 있다는 신호를 보냈고, 이는 계속해서 금리 상승 압력을 가하고 있습니다."
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출처: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html