제롬 파월 연준 의장은 지난 여름 이를 분명히 밝혔습니다. 미국 주택 시장 "리셋", 대유행 기간 동안 구매자의 악몽으로 변했습니다.
물론, 급증하는 모기지 금리가 마술처럼 더 많은 집을 짓지는 않을 것입니다. 그러나 이론적으로 더 높은 금리는 미국 주택 시장에 냉수를 가함으로써 미국 주택 시장을 "재조정"할 수 있습니다. 전염병의 주택 수요 붐, 재고 숨쉬는 공간을 늘리고 주택 가격을 낮춥니다. 그것은 또한 작년 하반기에 정확히 전개된 것입니다. 신규 주택과 기존 주택 모두에 대한 판매가 자유 낙하 모드반면 미국 집값은 2012년 이후 처음으로 하락하기 시작했습니다..
하지만 2023년으로 빨리 감기면 그렇게 보입니다. 주택 판매의 자유 낙하가 끝날 수 있습니다. 사실 이번주만 해도 골드만 삭스 "2023 주택 전망: 최저점 찾기"라는 제목의 논문을 발표했습니다. 신문은 주택 판매가 바닥을 쳤다고 주장하지만 집값 조정 실행 시간이 조금 더 있습니다.
Goldman Sachs 연구원은 "기존 주택 판매가 약간 더 감소할 수 있지만 1분기에 바닥을 칠 것으로 예상됩니다."라고 썼습니다. “우리는 전국 주택 가격이 약 6%의 최고점에서 최저점까지 하락하고 [2023년] 중반에 가격 하락이 멈출 것으로 예상합니다. 지역적으로는 태평양 연안과 남서부 지역에서 더 큰 감소가 예상됩니다.”
더 잘 이해하려면 미국 주택시장 침체 실제로 바닥을 치고 있다. 운 Zonda 수석 경제학자 Ali Wolf에게 연락했습니다. 그녀는 집을 짓는 사람들과 이야기를 나누며 전국을 여행하지 않을 때 백악관에 주택 문제 자문.
아래는 운님의 Q&A 알리 울프.
재산: 지난해 주택담보대출 금리가 급등하면서 급감했던 주택 수요가 회복되기 시작했다는 초기 징후가 나타나고 있다. 이것도 보고 계시나요? 그렇다면 이것은 단순한 계절성입니까, 아니면 모기지 금리가 약간 하락한 결과입니까?
올해 초부터 계절성, 수용성, 할인이라는 세 가지 주요 사항과 관련하여 구매자의 관심이 높아졌습니다.
계절성: 주택 시장은 전통적으로 특정 연도 말에 가장 느리고 38월에 다시 반등하며 슈퍼볼을 전후로 시작되는 봄 판매 시즌에 본격적으로 시작됩니다. 초기 징후는 구매자가 다시 쇼핑을 하고 있다는 것입니다. 지금 당장은 실제로 계약을 체결하는 것보다 찾는 구매자가 더 많은 것 같지만 트래픽 증가는 근본적인 관심을 나타냅니다. 건축업자의 XNUMX%가 Zonda에 트래픽이 지금까지 예상보다 강했다고 보고했습니다. 앞으로 몇 달 동안 지켜봐야 할 핵심 사항은 재판매 재고입니다. 우리는 많은 기존 주택 소유자가 XNUMX월과 XNUMX월에 주택이 원하는 만큼 빨리 또는 많은 돈에 팔리지 않았을 때 주택 목록을 삭제하는 것을 보았습니다. 봄 판매 시즌은 일반적으로 더 많은 재고를 가져오므로 우리는 이러한 판매자가 주택에 대해 전통적으로 강한 이 시기에 재상장하기로 결정하는지 지켜보고 있습니다.
수용: 소비자들은 기록적으로 낮은 모기지 금리의 손실을 애도하고 있습니다. 예를 들어 소비자가 작년 초에 예산을 변경하지 않고 월 지불액이 $500,000인 주택을 감당할 수 있었다면 현재 $350,000 범위의 주택을 찾고 있는 것입니다. 일부 소비자의 경우 구매를 진행하지 않거나 진행할 수 없습니다. 다른 사람들에게는 수용 단계에 진입하고 있습니다. 우리는 평균 모기지 금리가 10주 연속 7% 미만입니다. 이러한 요율의 안정성은 소비자에게 시장이 현재 어디에 있는지에 대해 좀 더 확신을 주고 있습니다. 일부 기존 주택 판매자와 많은 건축업자는 변동 금리 모기지 옵션과 30년 고정 금리 모기지 옵션을 통해 이자를 낮추는 데 도움이 되는 자금을 제공하고 있습니다.
할인: 이제 주택 건설업자는 전체 주택 재고의 30% 이상을 차지합니다. 건축업자는 집을 짓고 판매하는 사업을 하고 있습니다. 그 결과 건축업자들이 소비자를 유인하기 위해 가격 인하와 인센티브를 모두 제공하는 것을 보았습니다. 우리가 목격한 것은 주택 침체 초기에 건축업자들이 기본 가격의 1~2% 정도의 적절한 가격 인하를 제안했다는 것입니다. 소비자들에게 집값이 미래에 더 낮아질 것이기 때문에 기다리는 것이 이치에 맞다고 말하는 것뿐이었습니다(즉, 소비자들은 디플레이션 사고방식에 빠졌습니다). 건축업자들은 주택 가격으로 "미봉책을 뜯어내는" 것이 훨씬 낫다는 것을 빨리 배웠지만 시장을 찾기 위해 한 번 열심히 그리고 빠르게 조정했습니다. 그 결과 건축업자의 약 40%가 이미 집값을 15~XNUMX% 낮췄습니다. 소비자의 입장에서는 더 이상 가격이 하락하기 시작하기를 기다리지 않기 때문에 FOBATT[상단에서 구매하는 것에 대한 두려움] 사고방식이 다소 진정됩니다.
빌더가 요율 바이다운으로 성공을 거두고 있습니까?
Zonda 데이터에 따르면 전국의 신규 홈 커뮤니티의 50% 이상이 소비자에게 일종의 인센티브를 제공하고 있습니다. 이러한 인센티브는 확장된 금리 잠금에서 마감 비용 또는 옵션 및 업그레이드 및 모기지 금리 바이다운을 위한 자금에 이르기까지 다양합니다. 모기지 이자율 바이다운은 본질적으로 모기지 이자율을 낮추기 위해 포인트를 지불하는 빌더입니다. 빌더는 요금을 낮추기 위해 $10,000에서 $70,000 사이를 지불하고 있습니다. 소비자들이 주택 시장에서 물러난 주된 이유는 기록적인 경제성 충격 때문입니다. 특히 건축업자가 30년 고정 모기지에 대해 더 낮은 이자율을 제공할 때 낮은 이자율은 일부 소비자를 시장으로 다시 끌어들이는 데 효과적임이 입증되고 있습니다. 간단히 말해 바이다운은 비용이 많이 들지만 효과적입니다.
건축업자가 가격을 인하한 양/얼마나 많은 데이터가 있습니까?
43월 건축업자 설문조사에 따르면 건축업자의 56%가 매월 가격을 인하했고 56%는 가격을 그대로 유지했습니다. 32월에 우리는 건축업자의 12%가 가격을 동결했고, 20%는 가격을 인하했으며, XNUMX%는 [주택 가격]을 올렸다고 일찍 읽었습니다. 일부 시장에서 우리는 평균 단독 신규 주택 정가가 정점에서 XNUMX% 하락하는 것을 보았습니다. 다른 경우 현재 가격은 여전히 최고입니다.
2023년으로 향하는 Zonda는 예측했습니다. 미국 주택 가격은 최고점에서 최저점까지 약 15% 하락할 것입니다.. 당신은 당신의 어떤 변화를 만들었습니다 기대 미국 집값 때문에?
우리는 여전히 2023년에 비해 2022년에 주택 가격이 하락할 것으로 예상하지만 하락 폭은 판매자가 가격 인하를 통해 얼마나 빨리 "시장을 찾는지", 모기지 금리에 어떤 일이 발생하는지, 재고 수준 추세가 어떻게 진행되는지, 미국 경기 침체.
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이 이야기는 원래 포춘닷컴
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