주택 시장 침체의 실제 영향

주요 집 약 :

• 주택 시장 침체는 공식적으로 2022년 XNUMX월에 발생한 주택 판매가 XNUMX개월 연속 감소할 때 발생합니다.
• 주택 시장 침체를 이끄는 두 가지 주요 요인은 금리 인상과 건설 비용 증가입니다.
• 주택 경기 침체가 끝나면 주택 회복 사이클에 진입합니다. 지금이 시가 이하 부동산을 매수하기에 가장 좋은 시기입니다.

미국 전역에서 우리는 지난 몇 년 동안 예비 구매자가 저렴한 주택을 찾고 제안을 수락하기 위해 고군분투하는 것을 보았습니다. 이제 우리는 주택 가격이 하락함에 따라 동일한 잠재 구매자들이 의아해하는 것을 보고 있습니다. 많은 전문가들은 이것이 주택 경기 침체인지 아니면 팬데믹 기간과 이후의 급격한 주택 가격 상승의 조정인지에 대해 토론하고 있습니다. 최근 데이터는 공식적으로 주택 시장 침체를 가리키고 있지만 일부에서는 건축업자가 건설하지 않기 때문에 주택 경기 침체라고 생각합니다.

집값은 얼마나 떨어질까?

우리는 마침내 부동산 가격의 급격한 상승에서 후퇴를 목격하고 있지만 실제 문제는 집값이 얼마나 떨어질 것인가입니다. 금리가 인상되고 주택 판매가 감소하면서 부동산 가격이 하락했습니다. 전국적으로 입찰 전쟁, 모든 현금 제안, 주택 가격 인상으로 이어진 COVID-19 주택 붐의 시대는 지났습니다.

주택시장에 진입하기 적당한 시기는 언제인가?

이것은 부동산을 사는 것이 우리가 내리는 가장 비싼 결정 중 하나이기 때문에 오늘날 사람들이 묻는 가장 중요한 질문 중 하나입니다. 당신이 감당할 수 있는 집을 찾을 수 있을 때 시장에 진입하기에 적절한 시기입니다. 이것은 전체 구매 가격과 월별 모기지 비용을 의미합니다. 불행히도 높은 모기지 이자율로 인해 많은 사람들이 주택 시장에 진입하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

현재 부동산 시장을 이끄는 요인은 무엇입니까?

주택 판매, 신규 주택 착공 및 모기지 이자율은 부동산 시장을 이끄는 요소입니다. 이전 기사에서 여기에서 지금 확인해 보세요., 다음 번호를 공유했습니다.

"9.6년 2022월 주택 착공 또는 신규 건설 주택은 1.4% 급감했습니다. 신규 건설 프로젝트 수는 총 100,000만 건으로 예상보다 1.8만 건 적은 반면 건축 허가 신청은 XNUMX월 수준에서 XNUMX% 감소했습니다."

주택시장 불황이란?

주택 시장 침체는 주택 판매가 2022개월 연속 감소할 때 발생하며 공식적으로 XNUMX년 XNUMX월에 발생했습니다. NAR(National Association of Realtors)이 방금 발표했습니다. 새로운 데이터 기존 주택 판매는 5.9년 2022월에 20.2%, XNUMX년 전보다 XNUMX% 감소했다고 밝혔습니다.

NAR의 수석 이코노미스트인 Lawrence Yun은 다음과 같이 말했습니다. 재고가 부족하고 전국적으로 가격이 계속 오르고 있으며 [시장에 나와 있는] 주택의 거의 40%가 여전히 전체 정가를 기록하고 있습니다.”

그렇다면 이 명백한 주택 시장 침체의 원인은 정확히 무엇입니까?

주택 시장 침체를 이끄는 두 가지 주요 요인은 금리 인상(최근 연준의 금리 인상 덕분)과 건설 비용 증가입니다. 수십 년 동안 보아온 것보다 이자율이 더 높은 환경에서 많은 신규 구매자는 주택 구입을 꺼립니다.

전염병 공급망 둔화 기간 동안 건설 자재 비용이 크게 증가했습니다. 팬데믹 이후, 인플레이션이 확산되면서 상품 가격이 훨씬 더 높아짐에 따라 이러한 가격은 정상으로 돌아오지 않았습니다.

이 두 가지 힘의 결합으로 인해 많은 예비 주택 구매자가 부동산 시장에서 밀려났습니다.

이 시점에서 미디어 전문가는 투시 능력을 갖춘 미래의 텔러가 아니라는 점에 주목하는 것이 중요합니다. 전문가들은 접근 가능한 정보를 기반으로 어떤 일이 일어날지 예측하기 위해 최선을 다하지만, 미래에 어떤 일이 일어날지 확실하게 말할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 이것이 부동산 움직임을 추적하고 예측하는 데 도움이 되는 정확한 입력을 살펴봐야 하는 이유입니다.

부동산 움직임 추적 및 예측

주택 시장 침체가 경제에 미치는 영향을 확인하려면 부동산 움직임을 추적해야 하며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

부동산 움직임을 어떻게 추적합니까?

주택 건설 시작

주택 건설 착공은 부동산 시장의 선행 지표입니다. 그만큼 인구 조사국 최근에 실망스러운 소식을 발표했습니다. 주택 착공(신규 건설)은 9.6년 2022월에 XNUMX% 감소했습니다.

건축업자는 주택 수요에 반응하기 때문에 앞으로 몇 년 동안 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 이 수치에 유의해야 합니다. 예를 들어, 금리가 떨어지고 수요를 충족할 주택 공급이 부족하면 어떻게 될까요?

감성지수

전국주택건설협회(NAHB)에 따르면 주택건설업체의 심리는 XNUMX개월 연속 하락, 49월 6타(50포인트 하락). 2014 미만이면 음수로 간주됩니다. 구매자와 건축업자가 더 높은 비용으로 어려움을 겪고 있기 때문에 지수는 XNUMX년 이후 처음으로 마이너스를 기록했습니다(팬데믹 초기에 잠시 급락한 것을 제외하고).

주택 판매 취소 건수

새로운 분석에 따르면 Redfin, 63,000년 2022월에 약 16건의 주택 구매 계약이 취소되었으며, 이는 해당 월 전체 주택 계약의 약 2020%에 해당합니다. 이는 XNUMX년 XNUMX월과 XNUMX월 팬데믹으로 주택 판매가 중단된 이후 가장 높은 취소 비율이다.

주택이 시장에 더 오래 머물면서 구매자는 자신에게 더 많은 힘이 있다는 것을 깨닫기 시작했습니다. 이 새로 발견된 협상 기능으로 구매자는 그렇게 절망적이지 않은 지금 조건부 제안을 할 수 있기 때문에 추가 수리를 요청하고 있습니다. 다른 구매자들은 이자율 인상으로 인해 더 이상 모기지 자격이 없어 거래를 성사할 수 없었습니다. 주택은 3%에 비해 약 5%의 이자율로 훨씬 저렴했습니다.

9.6년 2022월 신규 주택 판매는 XNUMX% 감소했습니다. 건설업자들이 신규 프로젝트에 대한 수요 감소에 대응하고 있기 때문입니다.

전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)가 기존 주택 판매에 대해 보고합니다.

NAR이 5.9월 기존 주택 판매가 XNUMX% 감소했다고 발표한 이후, 이는 많은 전문가들에게 주택 경기 침체가 공식적으로 시작되었음을 나타냅니다.

기존주택 중간값은 10.8만403,800달러로 지난해보다 10,000% 올랐다. 이는 전월 최고치보다 XNUMX달러 하락한 것이다.

최근 주택담보대출 금리 인상

최근 주택담보대출 금리 인상이 주택 시장에 어떤 영향을 미쳤습니까? 모기지 이자율 인상으로 인해 많은 사람들이 더 이상 모기지 자격이 되지 않거나 부풀려진 가격으로 주택을 구입하여 천문학적인 모기지 상환금을 받는 것을 원하지 않기 때문에 시장에서 벗어나게 되었습니다.

주택 가격 지수

최근 데이터 NAR이 발표한 보고서에 따르면 주택 구입은 지난 98.5년 동안 가장 저렴했습니다. 단독주택 중간가격과 모기지 금리, 가구소득 중위수를 합산해 계산한 주택구매능력지수는 32.2월 2021를 기록했다. 이 수치는 1989년 XNUMX월 이후 XNUMX% 감소한 것이며 XNUMX년 이후 최악의 월간 점수다.

주택 구입 가능성의 감소는 40년 만에 가장 높은 인플레이션 수준과 일치하여 이 부동산 경기 침체를 심각한 우려로 만들고 있습니다.

주택 주기

주택시장 불황의 진정한 의미를 이해하기 위해서는 역사적 관점에서 주택시장의 순환을 살펴보아야 한다. 부동산 사이클의 XNUMX단계는 회복, 확장, 과잉 공급, 침체입니다. 우리가 현재 경기 침체에 있는 것이 분명하기 때문에 사이클의 다음 단계를 살펴봐야 합니다.

주택 경기 침체 이후에는 어떻게 됩니까?

주택 경기 침체가 끝나면 주택 회복 사이클에 진입합니다. 지금이 시가 이하 부동산을 매수하기에 가장 좋은 시기입니다. 그러나 이 주기가 언제 시작되었는지 말하기가 항상 쉬운 것은 아닙니다.

경기 침체 후 주택 회복은 얼마나 빨리 이루어집니까?

이것은 경기 침체의 여운이 남아 있고 많은 사람들이 부동산 투자나 구매를 주저하기 때문에 주택 주기에서 일이 까다로워지는 곳입니다. 물론 회복 단계가 언제 시작되는지 확실히 알 수는 없지만 두 가지 주요 징후는 다음과 같습니다.

• 부동산 가격은 저점을 지나면서 오르고 있으며, 가격은 최저점에서 오르고 있다.
• 전반적인 경제가 회복되고 고용이 증가하고 경제가 잘되고 있다는 징후가 있습니다.

경기 부양을 위한 정부 정책의 역할도 무시할 수 없다. 이것이 많은 전문가들이 연준의 XNUMX월 금리 발표를 간절히 기다리고 있는 이유입니다.

주택 불황은 무엇을 의미합니까?

판매자에게 주택 경기 침체는 기대치를 낮추어야 할 수도 있음을 의미합니다. 당신은 당신이 원하는 입찰 전쟁을 얻지 못할 수 있으며 높은 가격은 일부 잠재 구매자를 놀라게 할 수 있습니다. 귀하의 주택은 더 오랜 기간 동안 시장에 출시될 수 있으며 잠재적 구매자는 수리 측면에서 귀하에게 더 많은 것을 요구할 수 있습니다.

구매자는 제한된 재고와 더 높은 이자율의 현실을 받아들여야 합니다. 당신은 찾고 싶을 수도 있습니다 다른 자산군 불확실성이 알 수 없는 기간 동안 계속될 것이기 때문에 단순히 부동산을 투자로 보고 있다면.

주택 시장 침체기에 집을 사야합니까?

의 아이디어를 살펴보았습니다. 경기 침체기에 주택 구입 일반적으로 주택 경기 침체는 어떻습니까? 높은 이자율과 증가하는 건축 비용으로 인해 시장이 안정될 때까지 부동산 구매를 보류하여 시장 가격 이상으로 구입한 주택에 더 높은 이자율에 얽매이지 않도록 할 수 있습니다. .

그러나 주택 가격이 하락하고 있다는 사실을 알게 되었고 적절한 규모의 계약금을 지불하고 있는 자신을 발견했다면 이 독특한 기회를 이용하고 싶을 수도 있습니다.

부동산 소유의 XNUMX가지 장기적 이점이 있습니다.

• 30년 모기지를 받으면 인플레이션에 대한 헤지 수단이 됩니다. 임대료는 오르지만 30년 모기지론은 낮은 모기지로 재융자하지 않는 한 같은 이자율을 유지합니다.
• 부동산을 소유하면 세금 혜택이 있습니다.
• 장기간에 걸쳐 부동산 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
• 당신은 시간이 지남에 따라 대출을 상환하고 자산의 자산을 제공합니다.
• 살 곳이 필요하므로 집을 소유하는 것은 기능적 용도가 있습니다.

때때로 부동산은 매년 꾸준한 가치를 제공하는 놀라운 투자입니다. 다른 경우에는 귀하의 주 거주지가 올바른 지역 사회에서 가족을 키울 수 있는 장소일 뿐입니다. 타이밍은 항상 우리 모두에게 선택 사항이 아닙니다.

귀하의 포트폴리오에 대한 투자로서의 부동산.

우리는 주식, 채권, 현금 및 부동산을 투자의 XNUMX가지 주요 자산 클래스로 봅니다. 부동산 시장은 주식 및 채권 시장과 관련하여 상관 관계가 없는 방식으로 행동할 때가 있기 때문에 부동산은 대안 자산 클래스로 볼 수도 있습니다. 이것은 적절한 부동산 보유를 투자로 함으로써 포트폴리오를 다양화하는 매력적인 방법이 됩니다.

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