부동산 투자의 세 다리 의자

내가 신입 부동산 변호사였을 때(우리 회사는 현재 400개 주에서 XNUMX명 이상의 직원을 고용하고 있습니다) 자산 보호와 세금 절감에 관한 것이 전부였습니다. 나는 고객에게 세금을 거의 XNUMX으로 줄이고 자산을 종이에서 사라지게 만드는 방법에 대한 훌륭한 전략을 제공할 것입니다. 저는 부동산 투자자들이 특정 목표를 달성하도록 돕기 위해 몇 가지 훌륭한 기술을 개발했으며 그 중 일부는 오늘날에도 여전히 사용하고 있습니다.

하지만 내가 부동산 투자자가 되기 전까지는 중요한 교훈을 배웠습니다. 비즈니스에서 내리는 모든 선택은 유기적이고 상호 지원적인 방식으로 함께 이루어져야 합니다. 로스쿨에서 가르쳐주지 못한 것, 그리고 배우면서 배워야 했던 것은 성공적인 부동산 투자 사업은 다리가 세 개 달린 의자라는 것입니다.

의자는 두 발로 설 수 없습니다. 다리 중 하나가 다른 다리보다 길거나 짧으면 설 수 없습니다. 세 다리가 서로 균형을 이루어야 합니다. 성공한 부동산 투자가의 세 다리는 자산 보호, 세금 계획및 사업 계획.

1. 자산 보호 삶이나 사업에 문제가 생길 경우 전체 사업이나 개인 재산을 위험에 빠뜨리지 않도록 하는 것입니다.

자산 보호의 주요 측면은 프라이버시입니다. 변호사는 당신이 소유하고 있다는 것을 알지 못하는 것을 가져갈 수 없습니다. 나는 이전 게시물에서 이에 대해 이야기했습니다. 소송에서 상대 변호사가 귀하의 보험 정책 한도를 수락하고 떠날 가능성이 있도록 귀하의 자산을 위장하고 싶습니다. 완벽한 프라이버시 시나리오에서 당신은 축복받은 것을 소유하지 않은 것처럼 보이기를 원합니다.

하지만 문제는 은행가조차도 실제로 소유한 것이 무엇인지 알아낼 수 없을 정도로 자산을 위장하는 일을 훌륭하게 수행하면 사업을 구축하기 위해 돈을 빌릴 수 없다는 것입니다. 결국, 당신의 추정 형평성은 어디에 있습니까? 당신의 성공 기록은 어디에 있습니까?

2. 세금 계획 비슷한 문제가 있습니다. 세금과 관련하여 모든 사람은 가능한 한 적게 지불하기를 원합니다. 경력 초기에 저는 이 외다리 목표를 지지했지만 지금은 투자자가 세금 전략을 위해 저를 찾아오면 이렇게 물을 것입니다. “미래에 대한 당신의 계획은 무엇입니까? 더 많은 부동산을 구입할 계획이 있습니까? 그렇게 하기 위해 자금을 구하시겠습니까?” 그렇다면 소득이 없는 것처럼 서류상에 나타나기를 원하지 않을 것입니다. 어떤 대출 기관도 당신에게 가까이 오지 않을 것입니다.

3. 사업 계획 대변의 세 번째 다리이며 실제로 가장 중요한 다리입니다. 나머지 둘의 균형을 유지하는 것. 투자자가 아닌 변호사일 때는 충분히 생각하지 못했습니다. 사업 계획은 사업 전체에 서비스를 제공하고 사업 성장을 촉진하기 위한 올바른 결정을 내리는 것입니다. 다른 두 다리에 대해 내리는 모든 결정은 장기적으로 비즈니스의 최선의 이익을 지원해야 합니다.

예를 들어 비즈니스 계획에는 필요한 조치를 취할 수 있도록 비즈니스에 적합한 구조를 만드는 것이 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 세무사가 에스코퍼레이션 당신의 사업을 운영하기 위해. 문제는 그렇게 하면 모든 소득이 1040에 표시된다는 것입니다. 대출 기관은 귀하의 세금 신고서 사본을 요청하고 이를 정밀 검사하여 귀하의 대출 상환 능력에 영향을 미칠 수 있는 사항을 찾습니다.

를 설정하는 것이 더 나을 수 있습니다. C-기업 W-2 직원으로서 임금을 지불하십시오. 저는 대출 기관이 W-2 소득자에게 대출하는 것이 더 편하다는 것을 알게 되었습니다.

스툴의 세 다리는 모두 조화롭게 작동하여 비즈니스의 큰 그림을 위해 달성하려는 것을 지원해야 합니다. 셋의 균형을 잘 맞추면 기회와 도전이 닥쳤을 때 자신의 다리 하나를 자르지 않았기 때문에 현명하고 결단력 있는 행동을 할 수 있을 것입니다.