꿈에 그리던 겨울 별장을 위한 최고의 쇼핑 장소

거의 XNUMX년 전 코로나XNUMX 대유행이 시작된 이래로 재미 있지만 여전히 안전한 도피를 갈망하는 지친 미국인들은 여행 습관을 새로운 표준에 맞춰 재조정했습니다.

국내 도로 여행, 국립 공원 방문, 별장 임대 및 판매는 개인 정보 보호 및 노출 문제로 인해 급증했으며 전염병 제한이 완화된 후에도 인기를 유지했습니다.

특히 휴가용 주택 시장은 활기를 띠고 있으며 앞으로도 계속 그럴 것으로 보인다고 업계 추적자들은 말합니다. 예를 들어 Realtor.com에 따르면 2021년 46분기 휴가용 주택 판매는 전년 대비 6.6% 증가했으며 2022년에는 일반적으로 주택 판매가 XNUMX% 증가할 것으로 예상됩니다.

온라인 이동 리소스 MoveBuddha.com의 데이터 기자인 Joe Robison은 "팬데믹 상황에서 두 번째 집은 호텔이나 휴가용 렌탈업체가 제공하지 못하는 보안과 개인 공간을 제공합니다. "그리고 재택 근무 프로토콜을 사용하면 휴가 렌탈을 예약할 때 알 수 없는 변수 없이 풍경의 변화를 제공하므로 두 개의 서로 다른 재택 사무실 사이를 자유롭게 이동할 수 있어 매우 매력적일 수 있습니다." 

기타 개인 금융 :
다음은 22년에 비행하는 것이 더 저렴할 2022개의 목적지입니다.
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사람들은 이번 겨울에 어디에서 구매하거나 임대합니까?

여행 보험사 알리안츠 파트너스(Allianz Partners)는 설문 조사에 응한 미국인의 68%가 겨울 여행이 중요하다고 답했으며 거의 ​​같은 비율(57%)이 올해 국내로 휴가를 떠날 계획이라고 밝혔습니다.

임대 플랫폼 Vacasa.com은 비용과 임대 수익률을 기준으로 겨울 휴가용 주택을 구입할 수 있는 최고의 장소 목록을 정리했으며, MoveBuddha.com은 가장 저렴하고 더 희망적인 주택 가격 목록을 정리했습니다. 겨울 휴가지.

미국 인구조사국(US Census Bureau)에 따르면 현재 미국에는 5백만 개 이상의 별장이 있습니다. 그 중 1만 개 이상이 주요 온라인 플랫폼에 단기 임대로 등록되어 있다고 리서치 회사인 AirDNA가 밝혔습니다.

Vacasa의 부동산 및 전략적 성장 담당 부사장인 Shaun Greer는 겨울 휴양지를 쇼핑하는 미국인들의 동기가 다양하다고 말했습니다. 이 회사의 2021년 휴가 렌탈 구매자 보고서에 따르면 쇼핑객의 58%가 자신도 휴가를 보낼 수 있는 렌트를 원했고, 42%는 무엇보다도 소득 창출 투자를 원했습니다.

“그것은 정말로 구매자와 그들의 우선순위에 달려 있습니다.”라고 그는 말했습니다. "동기가 무엇이든 구매자는 처음부터 임대 부동산의 재정적 목표를 설정하고 사용 빈도를 결정하는 것이 중요합니다."

Greer는 특히 휴가와 같이 수요가 많은 기간에 휴가용 주택을 더 많이 사용할수록 얻을 수 있는 수입이 감소한다고 말했습니다. “따라서 이를 예상과 전체 예산에 고려하는 것이 중요합니다.

올해 최고 시장에서 일일 렌탈 요금이 인상되어 단기 렌탈 시장의 총 수익이 상승했습니다. 하지만 자본화 비율은 평소보다 약간 낮습니다. 다음은 cap rate 및 중간 주택 가격을 기준으로 한 상위 시장입니다.

Newry, Conway 및 Banner Elk와 같은 상위 경쟁자는 전국적으로 덜 알려져 있습니다. 그리어는 코로나XNUMX 사태 이후 주요 도시에서 차로 이동할 수 있는 거리에 있는 목적지의 인기가 높아졌기 때문이며 앞으로도 그럴 것이라고 설명했다.

“도로 여행이 선호되는 여행 방법이 되면서 주요 대도시 지역에서 차로 XNUMX시간 이내 거리에 있는 휴가지에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 특히 사람들이 야외에 있을 수 있고 밀도가 낮은 산과 해변 지역이 그렇습니다. "라고 말했다.

도시적이고 보다 전통적인(그리고 붐비는) 장소가 다시 회복되기 시작함에도 불구하고 Greer는 "우리는 이러한 위치에서 휴가용 주택 투자와 게스트 수요를 계속 보게 될 것이라고 생각합니다."라고 덧붙였습니다.

Robison에 따르면 MoveBuddha는 연구에서 거의 동일한 것을 발견했습니다.

“팬데믹이 시작된 이후 뉴욕이나 시카고의 도시 거주자들이 대도시와 뉴욕 북부와 중서부의 더 먼 곳에 있는 두 번째 집 사이에서 시간을 나누기로 결정했다는 일화적인 증거가 확실히 많이 있습니다. ”라고 말했다. "이러한 유형의 중고 주택 구매자는 접근성이 좋고, 조용하고, 저렴한 위치의 매력을 쉽게 이해할 수 있습니다."

겨울 휴양지로 미국 상위 20개 도시에 대한 자체 조사의 일환으로 MoveBuddha는 주택 구입 비용 측면에서 목적지를 가장 저렴한 것부터 가장 저렴한 것까지 순위를 매겼습니다. 장소는 또한 스키어 및 기타 겨울 스포츠 팬을 위한 눈과 슬로프의 XNUMX가지 관심 범주로 그룹화되었습니다. 해변가 등을 위한 태양과 모래; 등산객과 도보 여행자를 위한 산책로 및 트레킹; 책벌레와 기타 문화 및 안락사를 위한 아늑하고 꼭 껴안아야 할 공간입니다.

눈과 슬로프에 진입한 미시간주 아이언우드와 위스콘신주 헐리는 평균 집값이 각각 58,990달러와 75,285달러로 경제성 순위에서 1.23위를 차지했습니다. 이는 스키의 메카인 콜로라도 브레켄리지의 평균 XNUMX만 달러와 비교하면 XNUMX위입니다.

Robison은 이 사이트가 인구에 맞게 조정된 다양한 메트릭을 사용하여 설문조사가 여전히 훌륭한 겨울 방학 옵션을 제공하는 덜 알려진 위치를 캡처할 것이라고 말했습니다.

"예를 들어, Ironwood는 20개의 스키 리조트에서 XNUMX마일 이내에 위치하고 있습니다. 밀도는 Breckenridge와 같고, Corpus Christi는 XNUMX인당 해변 비율이 호놀룰루와 거의 비슷합니다."라고 그는 말했습니다.

Utica 및 Syracuse와 같은 북부 뉴욕 도시는 상대적으로 열악한 고용 시장으로 인해 정규직 생활에 덜 바람직할 수 있지만 "휴가 주택에는 문제가 되지 않습니다"라고 Robison은 덧붙였습니다.

“분명히 벌링턴, 호놀룰루, 브레켄리지 같은 곳에서는 할 일이 더 많습니다.”라고 그는 말했습니다. "그러나 Ironwood, Utica 및 Corpus Christi는 훨씬 더 저렴한 주택 시장을 가지고 있으며, 수년 동안 소규모 도시는 바로 이러한 이유로 밀레니얼 주택 구매자에게 특히 매력적인 것으로 입증되었습니다."

Robison은 세컨드 홈에 대해 덜 알려진 목적지의 증가된 인기가 더 확립된 로케일을 희생시키지 않을 가능성이 높다고 지적했습니다.

"우리는 Ironwoods와 Corpus Christis가 그것을 얻고 있는 동안 세계의 Breckenridges와 St. Petersburgs는 쇠퇴하고 있다고 주장하지 않을 것입니다."라고 그는 말했습니다. "오히려 ... 일반적으로 더 많은 사람들이 별장 소유에 관심이 있습니다. 비록 그것이 영향력이 큰 위치에 있지 않더라도 말입니다."

또한, 알래스카를 주시해야 한다고 Robison은 말했습니다.

MoveBuddha는 38년 마이그레이션 보고서에서 주에 대한 관심이 2021% 급증한 것으로 나타났습니다.

"우리는 이것이 영구 이사인지 휴가 주택인지, 구매인지 임대인지 말할 수 없지만 관심은 확실히 있습니다."라고 그는 말했습니다.

이 주는 휴가 목적지로서 지속적인 성장을 보이는 반면, Robison은 "마음이 약한 사람들을 위한 겨울 휴가 목적지가 아닙니다."라고 덧붙였습니다.

사실, "겨울" 휴양지를 구입할 때 가능한 일년 내내 매력을 측정하는 것이 중요하다고 Vacasa의 Greer는 말했습니다.

"휴가 임대에 투자할 때 여름과 겨울의 게스트 수요 동인이 무엇인지 고려해야 합니다."라고 그는 말했습니다. "휴가 임대 주택 소유자에게 희소식은 테네시 주 개틀린버그 워싱턴의 첼란 호수(Lake Chelan)와 몬태나 주 빅 스카이(Big Sky)와 같은 곳이 사계절 매력이 강하다는 것입니다."