최근 실리콘 밸리 은행의 붕괴는 건축업자와 중개인 모두 모기지 금리와 경제 전반에 어떤 의미가 있는지 이해하기 위해 애쓰면서 부동산 업계에 충격파를 보냈습니다.
화요일에 발표된 기사에서 Zillow의 수석 경제학자 Skylar Olsen은 실리콘 밸리 은행의 폐쇄가 2023년 미국 주택 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지에 대해 두 가지 예측을 제시했습니다.
한 번 보자.
1. 모기지 금리를 낮출 수 있습니다.
첫 번째 예측은 연준이 향후 금리 인상을 철회할 경우 모기지 금리가 하락할 수 있다는 것입니다.
이미 금융 시장은 평균 30년 고정 모기지 금리를 지난주 최고치인 6.75%에서 7.05%로 끌어올렸습니다. 연준이 XNUMX월에 금리 인상을 발표하지 않으면 일부 분석가들은 모기지 금리가 더 하락할 것이라고 생각합니다.
“주택 구매자는 최근 몇 달 동안 모기지 금리에 매우 민감했습니다. 이달 초 금리가 다시 7% 이상으로 올랐을 때, 연초에 금리가 하락하면서 쌓이던 모멘텀이 억눌렸습니다. 오늘날 주택담보대출 금리 하락은 얼어붙은 봄 홈쇼핑 시즌을 녹일 수 있습니다.”라고 Olsen은 썼습니다. "지금 쇼핑하는 구매자들, 특히 고가 지역에서 지속적인 요금 인하가 구매 가능성을 높이는 것은 반가운 일이지만 여전히 요금 변동성에 대비해야 합니다.”
즉, 실리콘 밸리 은행의 붕괴가 다가오는 2023년 경기 침체를 미리 경고한다면 낮은 모기지 금리로 인한 경제성 이득이 경제적 고통으로 인해 줄어들 수 있다고 Olsen은 썼습니다.
“낮은 금리는 감당할 수 없는 주택 구매자에게 도움이 되지만 SVB의 문제가 더 광범위한 문제를 나타낸다면 다가오는 경기 침체가 예상보다 더 깊고 오래 지속될 수 있습니다. 이는 소득이나 실직이 경제적 스트레스가 집중된 주택 시장에 영향을 미치기 시작할 가능성을 높입니다.”라고 Olsen은 썼습니다.
2. 기술 허브는 Silicon Valley Bank의 붕괴 이후 더 많은 고통에 대비해야 합니다.
Olsen은 Silicon Valley Bank의 몰락은 샌프란시스코, 보이시, 시애틀과 같은 기술이 지배하는 주택 시장에 더 많은 고통이 기다리고 있음을 의미할 수 있다고 예측합니다. 이러한 서구의 고비용 시장은 이미 연준의 계속되는 인플레이션 싸움의 영향을 많이 받았으며 실리콘 밸리 은행의 붕괴는 기존의 문제를 악화시킬 수 있습니다.
Olsen이 언급한 것처럼 “기술 고용과 주가가 큰 영향을 미치는 샌프란시스코 베이 지역 및 시애틀과 같은 주택 시장에서 광범위한 기술 하락이 느껴질 수 있습니다. 높은 소득과 주식 성장에 의해 수년간 지원되어 온 높은 가격을 감당할 수 있는 주택 구매자가 이 시장에서 적기 때문에 이러한 시장은 진정되고 가격은 하락할 가능성이 높습니다.”
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이러한 서부 기술 허브 시장과 더 광범위하게는 미국 전역의 구매자와 판매자에게 앞으로 몇 달은 어려울 것입니다.
낮은 모기지 금리는 단기적으로는 경제성을 높일 수 있지만 더 광범위한 경제 문제와 관련된 장기적인 위험을 무시할 수 없습니다. Olsen이 조언한 것처럼 "오늘날 구매자는 자산을 구축하는 데 시간이 걸릴 경우를 대비하여 적어도 향후 몇 년 동안은 유지하고 싶은 집을 찾고 뿌리를 내려야 합니다."
궁극적으로 SVB의 붕괴로 인한 낙진은 주택 시장이 더 광범위한 경제적 변화와 도전에 면역이 되지 않는다는 것을 상기시키는 역할을 합니다. 구매자와 판매자가 빠르게 진화하는 환경을 탐색함에 따라 신중한 계획과 장기적인 관점이 필수적입니다.
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이 이야기는 원래 Fortune.com에 게재되었습니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html