이 게시물은 원래에 게시되었습니다 TKer.com.
낮은 금융비용, 초과 저축및 더 많은 공간에 대한 요구 대유행 기간 동안 주택 시장의 광란이 발생하여 주택 가격이 급등했습니다.
그러나 주택 구매자들은 이제 점점 더 감당할 수 없는 주택 시장에 직면하고 있습니다. 부족함에 시달리다.
그리고 연방준비제도(Fed)는 자금 조달 비용을 더 높이도록 강요합니다. 최근 몇 달 동안 주택 시장 활동이 상당히 냉각되었습니다.
RBC 캐피털 마켓(RBC Capital Market)의 미국 수석 이코노미스트인 톰 포셀리(Tom Porcelli)는 월요일 "주택시장은 경기침체의 시작일 가능성이 높다"고 썼다. “물론 팬데믹 기간 동안 많은 양의 활동이 추진되었고, 거기에 금리의 급격한 상승(지난해 월 모기지 지불액이 약 +60% 증가)과 주택 가격 하락이 확실했습니다. “
지난 주에는 주택 시장 데이터가 홍수처럼 쏟아졌는데, 그 중 어느 것도 시장에 있는 사람들에게는 좋아 보이지 않았습니다.
우선, 경제성은 큰 문제입니다.
에 따르면 Zillow의 월간 주택 시장 보고서 화요일 발표된 자료에 따르면, 1,613월 미국 평균 주택의 월 모기지 상환액은 4.5달러로 한 달 전보다 62.2%, XNUMX년 전보다 XNUMX% 증가했습니다.
다시 한 번 감사드립니다. 현금이 부족한 소비자 돕기 위해 주택시장 호황을 촉진하다 지난 XNUMX년 동안 집값이 폭등한 이유다.
최근에는 금융여건을 긴축하고 있는 연준, 이는 급증하는 모기지 금리와 함께 발생했습니다. 이로 인해 경제성이 더욱 악화되었습니다.
에 따르면 프레디 맥 자료에 따르면 30월 5.54일 기준 21년 고정 모기지 평균 금리는 2008%다. 모기지 금리는 XNUMX년 XNUMX월 수준까지 급등했다.
높은 주택 가격과 높은 모기지 이자율은 잠재적인 주택 구입자들의 관심을 끌었습니다.
이에 따르면 모기지 은행 협회 (MBA)에 따르면 지난주 모기지 구매 및 재융자 신청 활동은 22년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 저자 빌 맥브라이드 계산 된 위험, 둔화를 차트로 표시했습니다.
MBA의 Joel Kan은 "경제 전망 약화, 높은 인플레이션, 지속적인 경제성 문제가 구매자 수요에 영향을 미치면서 일반 대출과 정부 대출 모두에 대한 구매 활동이 감소했습니다"라고 말했습니다. 말했다 수요일에.
이는 판매되는 주택 수가 감소하는 것으로 모두 반영됩니다.
5.4월 기존 주택 판매는 전년 동기 대비 5.12% 감소한 XNUMX만채를 기록했다. 전국 부동산 중개인 협회(NAR). 14.2년 전보다 XNUMX% 감소했다.
NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 “모기지 금리와 주택 가격 모두 단기간에 너무 급등했다”고 말했다. 말했다 수요일에.
실제로 416,000월 평균 기존 주택 판매 가격은 13.4만XNUMX달러로 XNUMX년 전보다 XNUMX% 오른 역대 최고치를 기록했다.
주택에서 일어나는 일의 일부는 다음과 같습니다. 제한된 공급. 그러나 건축업자들은 높은 판매 가격을 이용하려고 애쓰고 있습니까? 아니요.
NAHB(National Association of Home Builders) 회장인 Jerry Konter는 "생산 병목 현상, 주택 건설 비용 상승 및 높은 인플레이션으로 인해 토지, 건설 및 융자 비용이 주택의 시장 가치를 초과하기 때문에 많은 건축업자가 건설을 중단하고 있습니다"라고 말했습니다. , 말했다 월요일에.
월요일 발표된 NAHB 데이터에 따르면, XNUMX월 주택 건설 경기 침체 2020년 XNUMX월 이후 최저치로 떨어졌다.
UBS 이코노미스트 샘 코핀(Sam Coffin)은 “2020년 37월을 제외하면 이는 시리즈 XNUMX년 역사상 가장 큰 한 달간 하락세였다”고 말했다. “주택시장 지수는 연초부터 점진적으로 하락세를 보였지만, 지금은 주택위기 XNUMX개월이 지난 시점보다 하락폭이 더 가파르다. 간단히 말해서, 이는 주택 건설이 더욱 심각하게 악화되었음을 의미합니다.”
주택 건설 데이터는 우울한 심리를 확인시켜줍니다.
에 따르면 인구조사국 데이터 공개 화요일, 주택 건설 착공은 1.559월 연율 2.0만 채로 감소해 한 달 전보다 6.3%, XNUMX년 전보다 XNUMX% 감소했습니다.
대부분의 측정에 따르면 주택 시장 활동은 냉각되고 있으며 경제성 문제가 지속되는 한 더 냉각될 것으로 보입니다.
즉, 점점 더 많은 판매자가 자신의 주택을 너무 높은 가격에 등록하고 있다는 사실을 알게 되면서 가격이 조만간 전반적으로 낮아지는 것을 보게 될 수도 있습니다.
Redfin 분석가 Tim Ellis는 "매주 판매되는 주택의 평균 7.3%가 가격 하락을 겪었으며 이는 2015년 초까지 데이터에 따르면 사상 최고치를 기록했습니다."라고 말했습니다. 쓴.
그렇긴 하지만, 우리가 주택 시장에서 목격하고 있는 것은 연준이 원하는 결과입니다. 연준은 인플레이션을 낮추기 위한 노력의 일환으로 경제 활동을 진정시키기 위해 모기지 금리 인상을 포함한 긴축적인 금융 조건을 계속 사용하고 있습니다.
경제의 다른 곳
노동시장 데이터는 계속해서 변화하고 있습니다. 더운 것부터 덜 더운 것까지.
지난주에 우리는 배웠습니다. 애플, 구글, 마이크로소프트 등도 채용 속도를 늦추는 기업들 중 하나다..
또한, 실업보험 급여에 대한 최초 청구 251,000으로 증가 16월 2021일로 끝나는 주 동안. 이는 XNUMX주 연속 증가세였으며, XNUMX년 XNUMX월 이후 최고치를 기록했습니다.
이러한 발전은 구직자에게 호의적이지는 않지만 연준이 진행하는 것과 정확히 같습니다. 인플레이션과 싸우면서 기대해 왔습니다..
수축의 초기 징후
에 따르면 S&P Global의 예비 미국 제조업 PMI 금요일에 발표된 보고서에 따르면 헤드라인 지수는 47.5월 52.7에서 50월 50로 떨어졌습니다. 2020 미만의 수치는 위축 신호이며 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 처음으로 XNUMX 미만의 인쇄물입니다.
서비스업활동지수는 47.0으로 전월 52.7에서 하락했다. 제조업생산지수는 49.9에서 50.2로 하락했다.
S&P 글로벌 마켓의 수석 비즈니스 이코노미스트인 크리스 윌리엄슨(Chris Williamson)은 "팬데믹으로 인한 봉쇄 기간을 제외하면 글로벌 금융 위기 속에서 2009년 이후 볼 수 없었던 속도로 생산량이 감소하고 있으며, 조사 데이터에 따르면 GDP가 연간 약 1% 감소하는 것으로 나타났다"고 말했습니다. 정보부는 금요일에 말했다. "제조업이 정체되고 팬데믹으로부터 서비스 부문의 반등이 역전되었습니다. 억눌린 수요의 순풍이 생활비 상승, 이자율 상승, 경제 전망에 대한 암울한 전망으로 인해 극복되었기 때문입니다."
S&P Global의 조사 결과는 다음과 같습니다. Philly Fed의 제조업 사업 전망 설문조사 목요일에 출시되었습니다. 보고서의 9월 일반활동지수는 12.3포인트 하락한 -0을 기록했다. XNUMX 미만의 수치는 수축을 나타냅니다.
큰 그림
우리는 계속해서 연준은 경기둔화를 위해 노력해왔다. by 흔들리는 금융시장 얻으려는 노력 속에서 인플레이션 아래로.
과연, 시장은 정말 끔찍한 일을 해왔습니다 그리고 경제지표는 확실히 남쪽으로 돌아섰습니다. 그리고 다음을 포함한 일부 물건의 가격 가솔린, 내려오고 있습니다.
하지만 아직은 어려울 수도 있어요 인플레이션을 주장하다 "에서 하락세로 움직이고 있습니다.명확하고 설득력있는” 방식으로 이는 연준이 매우 매파적인 태도를 유지할 것으로 예상해야 함을 의미합니다.
연준은 다음주 화요일과 수요일에 정기 통화정책 회의를 개최합니다. 결론적으로, 제롬 파월 연준의장은 중앙은행의 인플레이션 평가와 통화정책 전망에 대해 업데이트할 예정입니다.
파월의 어조가 매파적이거나 비둘기파적으로 기울면 시장의 변동성이 촉발될 수 있습니다.
-
관련 항목:
지난주 ?
? 주가 상승: S&P 500 지수는 지난주 2.5% 상승한 3,961.63으로 마감했습니다. 현재 이 지수는 17.4월 3일 종가인 4,796.56보다 8.0% 하락했고, 16월 3,666.77일 종가인 XNUMX보다 XNUMX% 상승했다. 시장 변동성에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. 이 와 이. 약세장에 대해 읽고 싶다면 읽어보세요. 이 와 이.
나는 쓴 지난 달, 인플레이션이 나타나지 않는 한 시장은 연준에 의해 인질로 잡힐 것으로 보입니다.명확하고 설득력있는" 완화 조짐. 자세한 내용보기 여기에서 지금 확인해 보세요. 와 여기에서 지금 확인해 보세요..
다음주 ?
바쁜 한 주가 될 것입니다.
이번 주에는 코카콜라, UPS, GM, 맥도날드, 알파벳, 마이크로소프트, 메타, 포드, 애플, 아마존, 엑슨모빌 등 대기업들이 분기별 재무 결과를 발표하면서 실적 시즌이 본격적으로 시작됩니다.
연준은 수요일 오후에 이틀간의 정기 통화정책회의를 마무리하며, 이날 중앙은행이 발표할 것으로 예상됩니다. 다른 75bp 금리 인상. 그러나 일부 경제학자들 연준이 100bp 인상을 해야 한다고 생각하는 사람들. 중요한 것은 파웰 연준의장이 오후 2시 30분(ET) 기자회견에서 인플레이션 방향에 대해 말한 내용입니다. 그는 인플레이션이 개선되고 있다고 생각합니까? 아니면 말하기에는 너무 이르나요?
목요일에는 경제분석국(Bureau of Economic Analysis)의 2분기 GDP 첫 추정치가 발표됩니다. 블룸버그가 경제학자를 대상으로 실시한 조사에 따르면 평균 성장률은 0.5%로 예상된다. 하지만 성장률이 마이너스, 즉 XNUMX분기 연속 마이너스 GDP가 될 것으로 예상하는 경제학자들이 많이 있습니다.1
금요일에는 연준이 선호하는 인플레이션 지표인 4.8월 근원 PCE 물가지수가 발표됩니다. 경제학자들은 이 지표가 전년 대비 XNUMX% 증가한 것으로 추정합니다. 4.7월 XNUMX%에서.
인플레이션은 지금까지 그래왔듯이 계속해서 가장 큰 관심을 받고 있습니다. 지속적으로 높은. 인플레이션 지표가 확실히 낮아질 때까지 연준이 계속해서 시장과 경제를 강타할 것으로 예상.
1. 일부 전문가들은 XNUMX분기 연속 마이너스 GDP 성장이 경제가 침체에 빠졌음을 의미한다고 주장합니다. 정확하지 않습니다. 경기침체를 정의하는 방법에 대해 자세히 알아보려면 다음을 읽어보세요. 이.
이 게시물은 원래에 게시되었습니다 TKer.com.
Sam Ro는 Tk.co의 설립자입니다. Twitter에서 그를 팔로우하십시오. S.
최신 주식 시장 뉴스와 주식을 움직이는 이벤트를 포함한 심층 분석을 보려면 여기를 클릭하십시오.
Yahoo Finance의 최신 재무 및 비즈니스 뉴스 읽기
를 위한 야후 파이낸스 앱 다운로드 Apple or Android
에 Yahoo Finance를 팔로우하십시오. 트위터, 페이스북, 인스타그램, Flipboard, 링크드인및 유튜브
출처: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html