올 봄, 열광적인 오픈 하우스 밖 인도에 줄지어 서 있는 바이어들에게도 알려지지 않은 채, 팬데믹 주택 붐 이미 결승전이었다. XNUMX월에는 운 이라는 제목의 한 쌍의 기사를 발표했습니다. "주택 시장은 미지의 바다에 진입" 와 "경제 충격이 주택 시장을 강타했습니다" 바로 다음과 같이 주장합니다. 뜨거운 주택 시장은 급등에 직면하여 빠르게 이동할 것입니다. 모기지 금리, 3.2월의 4%에서 XNUMX월 말까지 XNUMX% 이상으로 뛰어올랐습니다.
높은 모기지 이자율은 팬데믹 주택 붐이 사그라들다, 그러나 그것은 무엇으로 대체되었습니다 제롬 파월 연방준비제도(Fed·연준) 의장은 이제 "어려운 수정"이라고 말했다.
“장기적으로 우리에게 필요한 것은 주택 가격이 합리적인 수준과 합리적인 속도로 오르고 사람들이 주택을 다시 살 수 있도록 더 잘 조정되는 수요와 공급입니다. 아마도 주택 시장에서 우리는 그 자리로 돌아가기 위해 조정을 거쳐야 할 것"이라고 말했다. 파월은 지난주 기자들에게. "이 어려운 [주택] 조정으로 주택 시장이 더 나은 균형을 되찾을 것입니다."
모기지 브로커와 건축업자에게 나쁜 소식이 있습니까? 이 주택 수정은 아직 끝나지 않았습니다.
사실, 미국 주택 시장을 치는 충격은 계속 커지고 있습니다. 평균 30년 고정 모기지 이자율이 6.87%로 뛰었습니다.. 이는 2002년 이후 가장 높은 모기지 이자율과 12년 이후 1981개월 만에 가장 큰 폭으로 증가한 수치입니다(아래 차트 참조).
언제 연방준비제도(Fed·연준), 인플레이션과 싸우는 모드로 전환, 부동산과 같이 금리에 민감한 산업의 경우 상황이 어려워집니다. 높은 모기지 이자율 대출 기관의 엄격한 부채 비율을 충족해야 하는 일부 차용인은 모기지 자격을 상실하게 됩니다. 또한 일부 구매자에게 가격을 책정합니다. 500,000월에 3.2% 이자율로 $2,162 모기지를 받은 차용인은 30년 대출 기간 동안 매월 $6.8의 원금과 이자를 지불해야 합니다. 3,260%의 이율로 월 지불액은 $XNUMX입니다.
XNUMXD덴탈의 모기지 금리 인상으로 인한 경제 충격, 물론, 뒷받침 진행중인 주택 수정. 주택 조정은 3% 모기지 이자율을 기반으로 한 미국 주택 시장이 균형을 향해 움직이고 있다는 것입니다. 구매자가 뒤로 물러나면 주택 조정으로 인해 재고 수준이 증가하고 주택 판매량이 감소합니다. 그것은 또한 국가의 많은 부분을 집값 하락의 위험에 빠뜨립니다..
우리는 이미 집값 하락을 보기 시작했습니다 오스틴, 보이시, 라스베이거스와 같은 활기찬 주택 시장. 그러나 집값 하락은 아직 전국을 강타하지 않았다. 에 따르면 Zillow, 117월과 XNUMX월 사이에 주택 가격이 하락한 주택 시장은 단 XNUMX개에 불과했습니다.. 또 다른 500개 이상의 주택 시장에서 가격은 변동이 없었거나 가격이 상승했습니다.
그러나 더 많은 시장이 곧 하락하는 집값 진영으로 이동할 수 있습니다. 주택담보대출 금리가 7%에 육박하는 한 주택 분석가들은 운 우리는 가까운 시일 내에 주택 가격에 대한 하방 압력을 보게 될 것입니다.
“[모기지] 이자율이 높게 유지되는 기간이 길어질수록 주택은 계속해서 이를 느끼고 이 재설정 모드를 갖게 될 것입니다. 그리고 현재 발생해야 하는 경제성 재설정 메커니즘은 [집] 가격에 있습니다.”라고 John Burns Real Estate Consulting의 리서치 책임자인 Rick Palacios Jr.는 말합니다. 운.
큰 질문: 얼마나 “압박된 경제성”— 거품 집값과 결합된 모기지 이자율의 3% 포인트 상승—집값을 낮추는 것입니까? 2008년 주택 붕괴와 달리 이번에는 주택 공급 과잉이나 서브프라임 위기가 없습니다.
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이 이야기는 원래 포춘닷컴
출처: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html