박사 학위가 필요하지 않습니다. 그것을 이해하기 위해 시카고 대학에서 경제학을 전공했습니다. 7% 모기지 이자율은 미국 주택 시장에 위협이 됩니다..
우리는 이미 그것을보고 있습니다. 화요일에 우리는 모기지 구매 신청이 지난 주에 13% 감소했다는 것을 알게 되었습니다. 이는 지난주에 본 1.1% 하락보다 훨씬 더 급격합니다. 차이점? 지난주의 13% 모기지 구매 신청 감소는 다음과 일치했습니다. 7년 이후 첫 주간 2002% 모기지 금리.
물론, 역사적으로 말해서, 모기지 이자율이 6% 또는 7%에 대해 비정상적인 것은 없습니다. 그러나 수치적 비율은 다음의 영향을 간과합니다. 계속되는 모기지 금리 충격: 거품이 심한 집값과 함께 이러한 요율은 새로운 월별 지불액을 역사의 상한선에 올려 놓았습니다. 소득을 고려할 때 00년대 주택 거품이 최고조에 달했을 때보다 지금 사는 것이 더 비싸다.
이 향상된 경제성 위기 이미 경제학자와 주택 분석가가 모두 미국 주택 가격 전망을 하향 조정했습니다. 더 이상 보지 마십시오. 무디스 해석학.
8 월, Moody's Analytics는 미국 주택 가격이 0~5% 하락할 것으로 예상했습니다.. XNUMX월에는 무디스 애널리틱스(Moody's Analytics)는 전망을 5~10% 전국 하락으로 하향 조정했습니다.. 그러나 수요일에 그 예측을 다시 한 번 낮췄습니다. Moody's Analytics는 앞으로 미국 주택 가격이 최고점에서 최저점으로 10% 하락할 것으로 예상하고 있습니다.
무디스 애널리틱스(Moody's Analytics)의 수석 이코노미스트인 마크 잔디(Mark Zandi)는 “적정성(affordability)이 사라졌고 이에 따라 주택 수요가 증가했다”고 말했다. 운. "가격은 역사적으로 [지금] 훨씬 덜 끈적거립니다. [팬데믹 기간 동안] 너무 빨리 뛰었고 판매자가 거래를 성사시키기 위해 기꺼이 가격을 신속하게 인하할 의향이 있다는 사실로 거슬러 올라갑니다.”
무디스 애널리틱스의 기본 예측은 경기 침체가 없다고 가정합니다. 경기 침체가 나타날 경우 Moody's Analytics는 이제 미국 주택 가격이 최고점에서 최저점으로 15~20% 하락할 것으로 예상합니다. 그리 멀지 않은 곳에 27년에서 2006년 사이에 2012% 미국 주택 가격 하락.
Moody's Analytics와 같은 그룹에서 "미국 주택 시장" 또는 "미국 주택 가격"이라고 하는 것은 해당 국가에 대한 종합적인 관점을 말하는 것입니다. 지역적으로 결과는 항상 다릅니다. Moody's Analytics의 관점에서는 앞으로 나아가는 것이 특히 사실일 것입니다.
In "상당히 과대 평가된" 주택 시장, Moody's Analytics는 이제 집값이 15%에서 20% 사이로 떨어질 것으로 예측합니다. 경기 침체가 닥치면 Moody's Analytics는 미국 주택 가격 하락 폭이 "상당히 과대 평가된" 주택 시장에서 25%에서 30% 사이로 확대될 것으로 예상합니다.
소위 "상당히 과대평가된" 시장은 미국의 일부 지역에만 국한된 것이 아니라 도처에 있습니다.
Moody's Analytics는 분기마다 지역 소득 수준을 포함한 지역 펀더멘털이 지역 주택 가격을 뒷받침할 수 있는지 여부를 평가합니다.* 지역 주택 시장이 25% 이상 "과대평가"된 경우 Moody's Analytics는 이를 "상당히 고평가된" 것으로 간주합니다. 올해 XNUMX분기까지, 보이시(Boise)(210%가 "과대평가")와 라스베가스(77%가 "과대평가")를 포함한 60개의 주택 시장이 "상당히 고평가된" 진영에 속했습니다.
때 주택 시장이 침체에 접어들다— 주택 판매 및 주택 건설 수준이 떨어지는 기간 — 일반적으로 거품이 많거나 거품이 많은 주택 시장 집값 하락의 위험이 가장 높은 곳입니다.
이것이 계속되는 주택 침체가 그토록 빠르게 촉발된 이유를 설명합니다. 집값 수정: 일이 진행되는 동안 매우 거품이 일었다. 팬데믹 주택 붐. 증거? 2019년 XNUMX분기에 Moody's Analytics는 세 지역 주택 시장을 "상당히 과대 평가된" 것으로 간주했습니다.
Moody's Analytics와 같은 회사는 모기지 이자율이 7%에 이르렀기 때문에 더 이상 약세를 보이지 않습니다. 대신, 금융 시장이 6% 또는 7%의 모기지 이자율이 예상보다 오래 지속될 수 있다는 신호를 보내고 있기 때문에 전망을 수정하고 있습니다. 모기지 이자율이 그렇게 높게 유지되는 한 Zandi는 거품이 많은 주택 가격에 엄청난 하향 압력을 가할 것이라고 말했습니다.
Zandi는 향후 6.5개월 동안 모기지 이자율이 약 5.5%가 될 것으로 예상합니다. 이는 이전 전망치(XNUMX%)에서 상향 조정된 것이다.
모기지 시장에 무슨 일이? 글쎄, 많이.
연준이 모기지 이자율과 같은 장기 이자율을 직접 설정하지는 않지만, 연준이 미래의 단기 이자율(예: 연방 기금 이자율)을 어디에서 설정할지에 대한 기대는 금융 시장이 모기지 이자율을 책정하는 방식에 영향을 미칩니다. 최근 몇 달 동안 금융 시장은 연준이 가까운 시일 내에 인플레이션 싸움을 철회하지 않을 것이라고 결론지었습니다. 물론 이는 장기적으로 더 높은 단기 금리를 의미합니다. 모기지 이자율과 같은 장기 이자율에 대한 상승 압력에 신호를 보냅니다.
그러나 그것은 모기지 이자율의 상승을 일부 설명할 뿐입니다. 더 많은 것이 있습니다.
최근 몇 달 동안 우리는 Zandi가 "모기지 금리와 국채 금리 사이의 엄청나게 큰 차이"라고 부르는 것을 보았습니다. 역사적으로 말해서 10년 만기 국채 수익률과 모기지 이자율은 동기화되어 움직입니다. 모기지 이자율이 국채 수익률이 역사적으로 의미하는 것보다 2022 표준 편차를 거래하고 있기 때문에 지금은 깨졌습니다. Zandi는 선불 위험으로 귀결된다고 말합니다. 투자자들은 XNUMX년 모기지 차용인이 향후 더 낮은 금리로 재융자를 할 것이라고 믿고 있습니다. 소위 선불 위험을 조정하기 위해 금융 시장은 모기지 이자율에 대한 상승 압력을 가했습니다.
분명히 하자: 이 집값 조정은 몇 달 전에 시작되었습니다. 일부 국가에서는 보정은 이미 상당히 가파르다.
어떤 주택 시장이 가장 빠르게 변화하고 있습니까? 우리는 가장 큰 수정을 보고 있습니다 거품이 많은 시장 오스틴처럼(7.4월과 XNUMX월 사이에 집값이 XNUMX% 하락한 곳), 보이시(5.3% 하락), 피닉스(4.4% 하락). 이들 시장은 모두 팬데믹 기간 동안 투자자 활동과 WFH 구매자의 홍수를 보았습니다. 그 장소는 또한 집값이 훨씬 뛰어 넘는 것을 보았습니다. 지역 소득이 역사적으로 지원하는 것.
*”Moody's Analytics 주택 평가 측정값은 역사적으로 XNUMX인당 임금 및 급여 및 건설 비용과 일치하는 실제 주택 가격과 주택 가격 간의 백분율 차이입니다. 집의 가격은 궁극적으로 임금과 급여로 측정되는 토지의 기회 비용과 집을 짓는 데 드는 비용과 연결된 토지의 가치에 의해 결정됩니다. 전국적으로 주택 가치의 약 절반은 토지이고 나머지 절반은 건축물이지만 이는 전국적으로 상당히 다릅니다. 예를 들어 샌프란시스코에서는 토지가 주택 가치의 가장 큰 부분을 차지하는 반면 아이오와 주 디모인에서는 그 반대입니다. Moody's Analytics의 수석 이코노미스트인 Mark Zandi는 "우리의 주택 평가 측정은 이러한 차이를 설명합니다.
이 이야기는 원래 포춘닷컴
출처: https://finance.yahoo.com/news/210-bubbly-housing-markets-could-140222165.html