이 3개의 고수익 REIT는 곧 배당금 증가를 볼 수 있습니다

시장 위험을 헤지하기 위한 대안 투자 옵션으로 오랫동안 선호되어 온 부동산 투자 신탁(REITs)은 수십 년 동안 연준의 가장 공격적인 금리 인상 정책을 따라잡기 위해 업그레이드가 필요합니다.

일부에서는 연준의 기한이 지난 피봇에 대해 논의하고 있지만, 중앙은행이 XNUMX월 첫째 주에 예정된 다음 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 기준금리를 XNUMX%포인트 더 인상할 것이라는 데 의견이 일치하고 있습니다. .

냉각되는 주택 시장이 우려의 원인이 되지만, 근본적으로 건전한 여러 REIT가 가까운 시일 내에 배당률을 인상할 태세입니다. 상업용 및 주거용 모기지 융자에 중점을 둔 많은 REIT는 이자 소득 증가로 이어지기 때문에 이자율 인상의 혜택을 받고 있습니다. 경제가 팬데믹 혼란에서 회복됨에 따라 억눌린 수요와 강한 소비자 지출이 급증하는 가운데 상업용 부동산의 재개방은 그러한 상업용 부동산을 관리하는 REITs에 좋은 징조입니다. 자세히 살펴보세요.

Realty Income Corp.(뉴욕증권거래소: O)

월별 배당 회사로도 알려진 Realty Income은 월별 배당금이 꾸준히 증가해 온 오랜 역사를 가지고 있습니다. S&P 500 지수의 구성요소인 Realty Income은 117년 상장 이후 배당금을 1994번 인상했으며 가장 최근 인상은 지난달에 이루어졌습니다.

REIT는 2.976개월 할부로 매년 12달러의 배당금을 지급하여 현재 가격의 4.78%를 산출합니다. 628월 0.248일 주당 $15의 XNUMX번째 연속 배당금을 지급할 예정입니다.

Realty Income은 미국, 푸에르토리코, 영국 및 스페인 전역에서 11,400개 이상의 상업용 부동산을 소유하고 있습니다. 시장 역풍에도 불구하고 REIT의 운영 지표와 재무 건전성은 20.9월 0.97일에 마감된 30분기에 주당 정규화 운영 자금(FFO)이 전년 동기 대비 XNUMX% 증가한 XNUMX달러를 기록하면서 강세를 유지했습니다.

애널리스트들은 Realty Income의 연간 FFO가 34.43 회계연도에 전년 대비 2022% 증가할 것으로 예상하며, 이는 추가 배당금 인상을 초래할 수 있습니다.

이야기는 계속됩니다.

VICI Properties Inc.(NYSE: VICI)

Caesars Entertainment Inc.에서 분사하여 설립된 VICI는 미국 전역에서 카지노 자산을 소유 및 운영하고 있습니다. S&P 500 기업은 450개 이상의 레스토랑과 43개의 게임 시설을 갖춘 미국 내 게임, 환대 및 엔터테인먼트 분야에서 가장 큰 기업 중 하나입니다. .

VICI는 매년 $1.56를 지불하고 현재 주가의 4.86%를 산출합니다. REIT는 지난 8.21년 동안 8.3%의 CAGR(복합 연간 성장률)로 지불금이 증가함에 따라 인상적인 배당 성장 궤적을 기록했습니다. 회계연도 0.39분기에 VICI는 8.5개월 동안 AFFO(조정된 운영 자금)가 XNUMX% 증가한 덕분에 배당금을 XNUMX달러로 전년 대비 XNUMX% 인상했습니다.

VICI Properties CEO인 Edward Pitonak은 “VICI의 강력한 XNUMX분기 재무 실적은 지난 XNUMX년 동안의 광범위한 인수 및 자금 조달 활동의 전체 영향을 반영합니다.

이 회사는 최근 Canyon Ranch와의 투자를 통해 웰빙 분야에 진출했습니다. 이를 통해 VICI는 수조 달러 규모의 장소 기반 웰빙 산업을 활용하여 성장을 촉진할 수 있습니다. VICI Properties가 가까운 시일 내에 배당금을 인상할 수 있는 유리한 위치에 있다고 가정하는 것이 안전합니다.

Realty Corp.(NYSE: ADC)

Agree Realty는 미국 전역의 상업용 임대 부동산의 인수 및 개발에 중점을 둡니다. 1,707월 35.8일 기준으로 전국 48개 주에서 총 30만 평방피트에 달하는 약 1.09개의 부동산을 소유하고 있으며 최고 실적의 상장 REIT 중 하나입니다 – $XNUMX 지난 XNUMX일 동안 주당. REIT는 Costco Wholesale Corp., TJX Companies Inc., Walmart Inc. 및 Sherwin-Williams Co.를 포함하여 가장 유명한 미국 기업의 집주인 역할을 합니다.

Agree Realty는 매년 $2.724의 배당금을 지급하며 이는 현재 가격의 4.21%입니다. 월별 분배 일정을 따르는 REIT는 배당금을 2.6월 0.24일 주당 $13로 전월 대비 5.7% 인상했습니다. 이는 연간 배당금이 $2.724로 8.7% 증가한 것과 같습니다. 회사는 또한 우선주에 대한 배당금을 인상했습니다. Agree Realty는 2022년 상반기에 배당금을 전년 대비 XNUMX% 인상했습니다.

Agree Realty는 변동적인 시장 상황에 관계없이 성장 목표 및 인수를 순조롭게 진행해 왔습니다. REIT는 올해 상반기에 소매 순 임대 부동산에 기록적인 200억 1.7만 달러를 투자한 후 2022 회계연도에 860억 달러로 인수 가이던스를 XNUMX억 달러 늘렸습니다.

Agree Realty는 2월 5.6일 시장이 마감된 후 0.97분기 결과를 발표했습니다. REIT는 주당 핵심 FFO를 7.8% 증가하여 $0.96로, AFFO를 주당 $XNUMX로 XNUMX% 증가시켰습니다.

REIT의 포트폴리오와 주당 AFFO의 지속적인 성장으로 가까운 장래에 배당금이 추가로 증가할 수 있습니다.

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