Lennar에 따르면 다음은 7가지 최악의 주택 시장입니다.

주택 건설업자는 31월 XNUMX일 마감된 분기의 이번 주 수입을 보고한 두 회사 중 하나였습니다.

레나

(티커: LEN) 및 소규모 빌더

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(KBH)는 예상 주당 순이익을 상회했지만 다음과 같이 말했습니다. 주문이 떨어졌다 as 더 높은 모기지 이자율 구매자의 결론을 잘라냅니다. 

스튜어트 밀러(Stuart Miller)는 "주택 건설이 경제에서 일어나고 있는 모든 일의 최전선에 있음을 다시 한 번 알게 되었고, 인플레이션을 줄이기 위해 연준이 금리 도구를 사용하는 것은 분명히 매매 주택 시장에 원하는 영향을 미치고 있다"고 말했습니다. 이 회장은 회사의 XNUMX분기 실적 발표에서 말했다. 

Lennar는 가격을 조정하고 트래픽을 유도하기 위해 인센티브를 제공하고 있다고 경영진이 말했습니다. 회사의 신규 순 주문 판매 가격은 9분기보다 1% 낮았지만 전년 동기보다 6% 높았다고 공동 CEO인 Richard Beckwitt가 통화에서 말했습니다. 그는 2.3분기 동안 신규 주문 인센티브가 XNUMX월 XNUMX%에서 XNUMX월 XNUMX%로 증가했다고 덧붙였다.

Miller는 "가격을 낮추고 인센티브를 높여도 수요는 여전히 존재합니다."라고 말했습니다. "이러한 펀더멘털은 단기 및 중기 화해가 있는 동안 주택에 대한 장기 전망이 계속 강하다는 확신을 줍니다."

모든 주택 시장이 같은 힘든 사랑을 필요로 하는 것은 아닙니다. Beckwitt는 주택 시장을 세 가지 범주로 분류했습니다. 계속해서 좋은 성과를 보인 시장, 회사가 가격이나 인센티브를 조정한 후 판매 모멘텀이 증가한 시장, 판매를 촉진하기 위해 추가 가격 조정이 필요할 수 있는 시장입니다.

Beckwitt는 매출이 XNUMX개 분야에서 여전히 강세를 보였다고 말했다. 여기에는 뉴저지가 포함됩니다. 메릴랜드; 여자 이름; 샬럿, 노스캐롤라이나; 인디애나폴리스; 캘리포니아주 샌디에이고; 플로리다의 XNUMX개 시장: 남서부, 남동부, 팜 비치 주변 지역.

Beckwitt는 "이러한 시장은 매우 낮은 재고로 인해 혜택을 받고 있으며 많은 사람들이 강력한 지역 경제, 고용 성장 및 이민자 유입으로 혜택을 받고 있습니다. "이러한 시장의 일부 커뮤니티는 제한된 기준으로 목표 가격 조정을 요구했습니다."라고 그는 덧붙였습니다.

대부분의 로케일이 두 번째 범주에 속했습니다. 회사는 20개 이상의 시장에서 "판매 모멘텀을 회복하기 위해 더 중요한 조정을 했다"고 말했습니다. 그 중에는 피닉스의 댈러스와 플로리다의 탬파와 같은 팬데믹 주택 붐의 가장 뜨거운 시장이 있습니다. 

이 범주의 다른 지역에는 플로리다주 올랜도가 포함됩니다. 잭슨빌, 플로리다; 해안 캐롤라이나; 애틀랜타; 시카고; 내슈빌; 롤리, 노스캐롤라이나; 휴스턴; 샌 안토니오; 투손, 애리조나; 라스베가스; 콜로라도; 시애틀; 해안, 내륙 제국, 베이 지역, 센트럴 밸리 및 새크라멘토를 포함한 캘리포니아의 여러 지역. 

Beckwitt는 이러한 각 시장에서 트래픽이 느려지고 취소가 증가했으며 회사는 "공격적인" 금융 프로그램, 가격 인하 및 판매 촉진을 위한 인센티브 증가와 같은 구매자 특전을 제공했다고 덧붙였습니다. 

회사는 구매자 철회가 아이다호주 보이시를 포함한 XNUMX개 시장에서 가장 강력했다고 밝혔습니다. 가격이 치솟았다 저금리와 재택근무 주택 붐으로 대유행 초기에. Beckwitt는 "이러한 시장의 동인과 개별 역학은 다소 다르지만 트래픽이 크게 느려졌습니다. 이 범주의 다른 시장에는 필라델피아가 있습니다. 펜사콜라, 플로리다; 오스틴; 네바다주 리노; 미네소타; 그리고 유타.

Beckwitt는 이러한 시장의 많은 구매자는 "지금이 구매 시점임을 확신할 필요가 있습니다."라고 말했습니다. "판매 가격이 바닥을 치지 않았다는 두려움이 있어 취소 수준이 높아졌습니다."

Lennar만이 잠재 구매자를 위한 달콤한 거래를 하고 있는 것은 아닙니다. 지난 XNUMX월 전국주택건축가협회(National Association of Home Builders)가 조사한 건축업자의 절반 이상이 인센티브 제공이 무역 그룹은 이번 주 초에 모기지 이자율 인하 및 가격 인하와 같은 조치가 판매 촉진에 도움이 된다고 말했습니다.

건축업자가 구매자를 구하는 동안 기존 주택 판매자는 뒤로 물러났습니다. 수요일 발표된 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors) 데이터에 따르면 3월 말 현재 판매 중인 기존 주택의 재고가 XNUMX월 이후 처음으로 감소했다. 협회의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "판매자들은 XNUMX%의 모기지 금리를 포기하고 싶지 않다"고 말했다. 당시에 말했다.

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